¿Qué debo hacer si mi certificado de ingresos no es suficiente al solicitar un préstamo hipotecario al banco?
En primer lugar, solicite un préstamo conjunto con su pareja.
Compartir un préstamo en pareja puede ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo y reducir la presión de pago. Por ejemplo, el salario de Xiao Yueming es de 1.000 yuanes y su pago mensual por comprar una casa es de 8.000 yuanes. Según las regulaciones, el ingreso mensual según el certificado de ingresos proporcionado por Xiao Ming debe alcanzar los 16.000 yuanes para que se le apruebe un préstamo bancario. Cuando no se cumplieron las condiciones, Xiao Ming y su esposa Xiao Yang Can pidieron dinero prestado juntos, con un ingreso mensual total de 18.000. Xiao Ming tiene altos ingresos y un trabajo estable. Es el primer prestamista y Xiao Yang es el segundo prestamista.
2. Reducir adecuadamente el monto del préstamo o ampliar el plazo del préstamo.
Para controlar el pago mensual dentro de la mitad de los ingresos mensuales, puede reducir adecuadamente el monto del préstamo, aumentar el índice de pago inicial y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible. Pero a medida que se amplía el plazo del préstamo, el interés total también aumentará, como se muestra en la siguiente figura.
En tercer lugar, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial
Actualmente, muchos bancos reconocen ingresos a tiempo parcial al aprobar préstamos, excepto para ocupaciones prohibidas por la ley, como personal militar, funcionarios. , empleados de empresas estatales, etc.
Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes sobre el importe de los ingresos a tiempo parcial y las facturas corrientes. Algunos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder el 50% de los ingresos principales, y otros exigen que los prestatarios proporcionen ingresos a tiempo parcial durante medio año, lo que debe negociarse con el banco con antelación.
En cuarto lugar, busque familiares que garanticen los préstamos.
Algunos bancos aceptan préstamos garantizados por familiares, pero tienen requisitos estrictos sobre la relación entre el garante y el prestatario. Por ejemplo, sólo aceptan garantías de miembros de la familia inmediata (padres o hijos), y terceros, como ex esposas y ex maridos, no pueden participar en pagos conjuntos y asumir la responsabilidad del pago.
Según la normativa, el garante debe tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista. Cuando el prestatario no puede pagar según el contrato, el garante debe asumir la responsabilidad de la garantía.
5. Compre una casa a través de Heli Loan y Jieli Loan.
El llamado préstamo de retransmisión se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los padres son los titulares de los derechos de la casa comprada y los padres y los hijos son los coprestatarios, y el llamado préstamo conjunto se refiere a los hijos como coprestatarios. Un producto de crédito para vivienda en el que el propietario, los hijos y los padres actúan como coprestatarios.
En la actualidad, algunos bancos de Shanghai han detenido el negocio de "Préstamo de retransmisión" y "Préstamo Heli" porque este método puede causar fácilmente disputas sobre los derechos de propiedad entre padres e hijos.
¿Cómo pueden obtener un préstamo para comprar una casa las personas que no pueden acreditar sus ingresos?
Trabajadores autónomos: presenten comprobante de depósito o acudan a un banco con ingresos para solicitar una cuenta corriente, que pueda demostrar que tienen ingresos continuos.
Propietarios privados: No se requieren pruebas de ingresos, es necesario proporcionar una licencia de actividad industrial y comercial, un certificado de registro de impuestos, un certificado de pago de impuestos (el tiempo de pago continuo de impuestos varía de un lugar a otro) o recibos de depósito bancario de los últimos seis meses. .
A la hora de solicitar un préstamo bancario, es más fácil solucionar el problema de la insuficiencia de pruebas de ingresos. Si hay un problema con su informe crediticio personal, será mucho más difícil obtener un préstamo, porque la mancha crediticia será difícil de eliminar por un tiempo. Se recomienda que revise su informe crediticio al menos una vez al año y tome medidas inmediatas para remediar cualquier mancha en su crédito.