¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para préstamos comerciales?
¿Es posible utilizar el fondo de previsión para préstamos comerciales?
Los préstamos comerciales son una forma que tienen los bancos de pagar a los promotores por las viviendas. El umbral es bajo pero la tasa de interés es relativamente alta. Los préstamos de fondos de previsión son un método para que los centros de procesamiento de fondos de previsión proporcionen a los prestatarios pagos de vivienda a los promotores, con tasas de interés bajas pero apoyo limitado para los bienes raíces. El préstamo combinado es el producto de los dos primeros. La parte del precio de compra de la vivienda que excede el límite del préstamo del fondo de previsión se complementa con un préstamo comercial. Durante este período, la mayoría de los compradores de viviendas están ansiosos por obtener préstamos de fondos de previsión porque las condiciones son las más favorables. Sin embargo, ¿todos pueden realmente utilizar los fondos de previsión?
En primer lugar, los préstamos del fondo de previsión o préstamos combinados tienen requisitos: el fondo de previsión inmobiliario se ha pagado en su totalidad y a tiempo más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y la cuenta aún está en estado de pago normal; el saldo del préstamo sin fondo de previsión debe ser continuo. Reembolso Solo necesita comprar propiedades de uso independiente dentro de la escala de la ciudad, incluidas propiedades ordinarias_casas adosadas (casas)_apartamentos con servicios (derechos de propiedad de 70 años) para utilizar la previsión. financiar. En total, la edad máxima para que los hombres puedan solicitar préstamos de fondos de previsión es de 65 años, y la edad máxima para que las mujeres puedan solicitar préstamos de fondos de previsión es de 60 años.
También cabe señalar que mucha información en Internet dice que los fondos de previsión no conceden préstamos y sólo pueden utilizarse para amortizar préstamos comerciales. Esto es incorrecto. Siempre que se cumplan las condiciones, el Fondo de Previsión también concederá préstamos con un tipo de interés del 3% durante 1 a 5 años (inclusive) y del 3,5% durante más de 5 años.
¿Cómo lidiar con los fondos de previsión?
El límite de préstamo del fondo de previsión es limitado: (1) El límite de préstamo es 10 veces la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario y los prestatarios que participan en el cálculo del límite de préstamo; los saldos de las cuentas personales son inferiores a 654,38+0 millones de yuanes, se registran como 6,5438+0 millones de yuanes; las familias de bajos ingresos con dificultades inmobiliarias pueden comprar bienes inmuebles garantizados y el monto de su préstamo no puede aumentarse en más de 30.000 yuanes.
(2) Alternativamente, el monto del préstamo se puede calcular en función del estado de pago del empleado, y el empleado puede elegir de forma independiente. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la situación de pago del empleado es: la suma de la base salarial mensual pagada al fondo de previsión inmobiliaria por el solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo que cumple con las condiciones para calcular el monto del préstamo) multiplicada por 35% multiplicado por 12 (meses) y luego multiplicado por Según el plazo del préstamo.
(3) El límite máximo de préstamos familiares es de 700.000 yuanes y el límite máximo de préstamos personales es de 450.000 yuanes.
¿A qué debes prestar atención al solicitar un fondo de previsión?
Todos pueden tener diferentes opciones para los métodos de préstamo de fondos de previsión: si la base de depósito no es alta pero el saldo de la cuenta personal es grande, es mejor elegir el método múltiple de saldo de la cuenta personal si es una cuenta personal; El saldo es pequeño pero la base de depósito es. Los compradores de alto nivel, especialmente los compradores de vivienda por primera vez que recién comienzan a hacer sus deberes, pueden elegir una fórmula de pago. La suma de la base salarial mensual pagada por los solicitantes de préstamos (incluidos los solicitantes de préstamos que cumplen con las condiciones de cálculo del monto del préstamo) se multiplica por 35% multiplicado por 12 (meses) multiplicado por el plazo del préstamo.
Además, al elegir un préstamo comercial, puede optar por utilizar fondos de previsión para pagar el préstamo comercial en cuotas. Los compradores de viviendas pueden llevar toda la información y la tarjeta del fondo de previsión al centro de procesamiento del fondo de previsión para completar una solicitud y gestionar la amortización de acuerdo con los detalles. Si elige un préstamo combinado, el comprador debe preguntar si la propiedad respalda y cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión antes de comprar una casa, y luego elegir una fórmula de préstamo adecuada según la situación y maximizar el uso del préstamo del fondo de previsión. Se pueden asignar préstamos comerciales para la compra de viviendas que superen el límite de préstamos del fondo de previsión.
El editor del artículo anterior le brinda los puntos de conocimiento relevantes sobre si las cabinas de fondos de previsión de préstamos comerciales son aceptables. Puede solicitarlas de acuerdo con los métodos anteriores.