¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

2. Envíe materiales: envíe los materiales relevantes especificados por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo: para los prestatarios calificados, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión, basándose en los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago, negociará con el prestatario para determinar el monto. Monto del préstamo, plazo, tasa de interés y método de pago: el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.

4. Firma: el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.

5. Fondos predepositados: el prestatario utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador para liquidar el préstamo comercial original. préstamo por adelantado.

6. Desembolso del préstamo: para gestionar el desembolso de los fondos del préstamo, el banco prestamista notificará al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original en el mismo tiempo.

7. Gestionar la hipoteca: la compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la propiedad del préstamo comercial original en su nombre y completará los procedimientos de registro para transferir la hipoteca al préstamo del fondo de previsión.

¿Quién no es apto para préstamos comerciales de fondos de previsión?

1. Los últimos años de pago de préstamos comerciales: en términos generales, es más rentable para los solicitantes que acaban de comenzar a pagar préstamos comerciales o a quienes les quedan dos o tres años antes del período de pago. pasar a préstamos de fondos de previsión. No se recomienda traspasar el negocio al público si se encuentra en los últimos años de amortización. Por ejemplo, si un préstamo comercial con un plazo de 10 años se convierte en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año, no es rentable porque los intereses de los años anteriores generalmente los ha cobrado el banco.

2. Personas que planean pagar por adelantado: Para aquellos que planean pagar por adelantado, tampoco se recomienda convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, porque en el proceso de conversión de un préstamo comercial. En un fondo de previsión, primero debe obtener el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. El consentimiento del banco prestamista original. En este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización por el reembolso anticipado según lo estipulado en el contrato, más tarifas de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria, que pueden no ser rentables.

3. Personas que se están preparando para un segundo préstamo del fondo de previsión: Algunas personas solicitan una hipoteca para comprar una casa sólo para la transición, y considerarán comprar una casa en el futuro, por lo que este tipo de prestamista lo hace. No recomiendo cambiar a un préstamo de fondo de previsión comercial. El número de préstamos de fondo de previsión es limitado y puede aumentar su presión para comprar una vivienda en el futuro e incluso afectar sus planes futuros de compra de vivienda.

4. El tipo de interés del fondo de previsión para la segunda vivienda está aumentando: si el prestatario ya tiene dos viviendas a su nombre y hay un descuento en el tipo de interés al solicitar un préstamo comercial, no se recomienda transferir el negocio. Dado que en algunas ciudades el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas residencias ha aumentado un 10%, si antes un préstamo comercial disfrutaba de un descuento del 30% y el tipo de interés es inferior al tipo de interés del fondo de previsión, una persona perspicaz sabrá en un momento Parece evidente que no es rentable convertir este tipo de préstamo comercial en un préstamo público.