¿Vale la pena invertir en una casa en Jiashan?
En la actualidad, las principales ciudades de mi país han implementado políticas de restricción de compras, lo que también ha provocado que los fondos en el mercado inmobiliario comiencen a regresar a ciudades de tercer y cuarto nivel. Por razones políticas, algunos amigos que quieren invertir en bienes raíces no pueden comprar casas en las grandes ciudades, por lo que también han centrado su atención en las áreas que rodean las grandes ciudades. Al invertir en bienes raíces, es necesario comprender el mercado local. Estado y perspectivas. Entonces, ¿vale la pena una casa en Jiashan?
El 21 de diciembre de 2019, el condado de Jiashan implementó una política de restricción de compra de viviendas por primera vez en su historia. la política era ampliar el alcance de las restricciones de compra desde las áreas originales de Weitang, Luoxing y Huimin Street y algunas áreas de Dayun Town se han extendido a todo el condado. Al mismo tiempo, las restricciones de compra para otros lugares solo se aplican a. Las viviendas comerciales de nueva construcción y las casas de segunda mano también están incluidas en las restricciones de compra.
Según el anuncio emitido por la Oficina de Construcción y Planificación Urbana-Rural y de Vivienda del condado de Jiashan ese día, el condado de Jiashan decidió ampliar aún más el alcance de la implementación de la restricción de compras sobre la base de la política de restricción de compras en el área urbana central del condado. La política es clara, a partir del 14 de marzo, la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes no registrados en el condado que sean propietarios de una o más casas en el condado de Jiashan se suspenderá en todo el condado a partir del 15 de marzo, dentro del condado. Se suspende la entrega de viviendas de segunda mano a residentes fuera del condado que sean propietarios de una o más casas en el condado de Jiashan.
Los datos muestran que a lo largo del año, el mercado inmobiliario de Jiashan "subió primero y luego disminuyó". El mercado activo en los primeros tres trimestres también llevó a la implementación de regulaciones en el cuarto trimestre. Según las estadísticas, este año se registraron 22.202 ventas de viviendas comerciales de diversos tipos en Jiashan, con un valor de transacción de aproximadamente 16.050 millones de yuanes. El volumen total de transacciones aumentó un 73,1% interanual (12.830 unidades), estableciendo un nuevo récord. en los últimos años. En los primeros dos meses, debido a las políticas, el volumen de transacciones disminuyó. El número de transacciones de viviendas comerciales en enero fue de 703 unidades y de 277 unidades en febrero.
Del 5 al 11 de marzo, la superficie total de transacciones y ventas de viviendas comerciales en Jiashan fue de 11.526,74 metros cuadrados, un aumento de 5.491,36 metros cuadrados respecto a la semana anterior, y un aumento intermensual. el precio promedio de transacción fue de 8.445 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 559 yuanes por metro cuadrado con respecto a la semana pasada y un aumento intermensual de 7,1 millones de yuanes; un aumento de 49,76 millones de yuanes con respecto a la semana pasada y un aumento intermensual de 104,6.
Los datos muestran que el mercado de la vivienda de segunda mano está aumentando y el precio de algunas casas de segunda mano ha aumentado asombrosamente. De abril a febrero de este año, el precio de las casas de segunda mano en Jiashan aumentó en 2.000 yuanes, y el precio de cotización en marzo fue de aproximadamente 9.260,93 yuanes/m2. El fin de semana del 11 y 12 de marzo, muchas oficinas de ventas en el delta del río Yangtze, como el proyecto "Greenland Changdao" en Jiaxing, Jiashan y la isla de Chongming, estaban abarrotadas. Muchos agentes enviaron personal para traer clientes de Shanghai, Hangzhou y China. otros lugares al sitio del proyecto inspecciones y transacciones de la casa.
Algunos analistas señalaron que este conjunto de datos de transacciones indica que el mercado inmobiliario de Jiashan se está embarcando gradualmente en un ritmo de rejuvenecimiento, y la consiguiente orden de restricción de compras sin duda supondrá un freno repentino a este ritmo. Algunos expertos creen que después de la restricción de compra, para algunos proyectos de viviendas nuevas, el espacio de negociación se debilitará después de la cotización. Después de todo, se reducirá la demanda potencial de compra de viviendas.
En términos generales, las restricciones de compra en el mercado de Jiashan indican que las políticas regionales del "anillo de Shanghai" se están endureciendo constantemente. Si los precios de la vivienda continúan aumentando en otras regiones en el futuro, se aplicarán prácticas restrictivas similares a las de Jiashan. También se debe imitar, es decir, ampliar el alcance del endurecimiento de las políticas, aumentar la intensidad del endurecimiento, etc. Los amigos que quieran invertir en bienes raíces deben ver el momento adecuado antes de tomar medidas.