Las áreas funcionales urbanas se refieren a

Las áreas funcionales urbanas son el medio para realizar las funciones urbanas. Reflejan las características de la ciudad y son una forma de existencia urbana moderna.

El posicionamiento de la ciudad determina las características funcionales de la ciudad. Cuanto mayor sea el nivel energético de la ciudad, mayores serán los requisitos de las áreas funcionales urbanas. Todas las áreas funcionales urbanas muestran características propias, que son el resultado de la subdivisión funcional urbana. Esta sección explica la teoría básica y la práctica de las áreas funcionales. Los contenidos principales son:

Las áreas funcionales son portadoras de funciones urbanas

Áreas funcionales características vibrantes

Las áreas funcionales características son la base y la encarnación de las ventajas comparativas regionales;

Las áreas funcionales características con importancia de referencia.

Puntos clave:

1. Las áreas funcionales son los portadores para la realización de funciones urbanas. El proceso de formación de áreas funcionales urbanas es el proceso de agregación de industrias o elementos funcionales urbanos en áreas urbanas específicas. espacios. Este proceso está directamente relacionado con el posicionamiento de la ciudad por parte del gobierno de la ciudad y el diseño de las funciones urbanas.

2. Las áreas funcionales tienen efectos de aglomeración y difusión extremadamente altos; tienen fuertes efectos sociales y económicos; la competencia entre áreas funcionales es la principal forma de competencia regional moderna.

3. Las áreas funcionales económicas características son el resultado de la segmentación de las funciones económicas urbanas. La ventaja comparativa formada por áreas funcionales características es el núcleo de la ventaja competitiva regional.

4. Ejemplos de áreas funcionales singulares.

5. Áreas funcionales destacadas con significado referencial.

1. Las áreas funcionales son los portadores de la realización de las funciones urbanas.

Las ciudades son el producto inevitable del desarrollo de la productividad social. El nivel de productividad de la sociedad humana primitiva se ha desarrollado hasta cierto punto, y su dependencia de la división social del trabajo y las interacciones sociales (económicas y no económicas) ha aumentado día a día. Esto requiere objetivamente una asignación óptima de los recursos materiales y espaciales sociales. recursos: la realización de la integración de múltiples funciones sociales. De ahí nació la "ciudad".

Una ciudad moderna que optimiza la asignación de recursos está compuesta por múltiples áreas funcionales con características claras. Las funciones de la ciudad se realizan cuando estas áreas funcionales desempeñan plenamente sus funciones. Desde una perspectiva dinámica, el proceso de formación de áreas funcionales urbanas es el proceso de aglomeración de industrias o elementos funcionales urbanos en espacios urbanos específicos. Este proceso está directamente relacionado con el posicionamiento de la ciudad por parte del gobierno de la ciudad y el diseño de las funciones urbanas.

(1) Cuatro características principales de las áreas funcionales urbanas

Las áreas funcionales urbanas son espacios regionales que pueden realizar la agregación espacial de recursos sociales relevantes y realizar efectivamente una función urbana específica. un organismo.

Las áreas funcionales urbanas tienen principalmente las siguientes cuatro características:

1. Portadora de funciones urbanas

Las áreas funcionales son portadoras de funciones urbanas y los medios para realizarlas. Funciones urbanas. La forma de aglomeración espacial es la forma en que operan las ciudades modernas. La ciudad está compuesta orgánicamente de múltiples áreas funcionales, y la función de la ciudad es la colección de las funciones de todas las áreas funcionales. La aglomeración industrial y la optimización funcional son las características esenciales de las zonas funcionales urbanas. Cada zona funcional tiene sus propias funciones principales, asegurando que las ventajas de dotación de recursos que ocupa se utilicen plenamente y también permite que toda la ciudad ingrese al mercado en función de la integración de. Múltiples funciones. Mayor nivel operativo.

2. Efecto de aglomeración evidente

El efecto de aglomeración proviene de la economía externa y de las economías de alcance de las empresas. Precisamente porque la aglomeración puede reducir los costos operativos de cada una de ellas y mejorar la eficiencia operativa de las organizaciones industriales. O la agregación geográfica de grupos industriales constituye la forma estructural del espacio urbano. La función de aglomeración de la ciudad se manifiesta en los siguientes aspectos: primero, es un importante centro de conversión de recursos, que convierte los recursos recolectados y atraídos en diversos productos, bienes y productos de información y conocimiento; segundo, es un centro de valor agregado; , que en el proceso de conversión de elementos de recursos, para crear nuevo valor; el tercero es el centro de distribución y circulación de materiales; el cuarto es el centro de asignación de capital; el quinto es el centro de procesamiento e intercambio de información; centro.

El efecto de aglomeración de las áreas funcionales urbanas se manifiesta en la distribución intensiva de recursos sociales relacionados con funciones centrales, es decir, en el alto potencial de absorción de energía y el alto potencial de recursos sociales como talentos, información, capital. , elementos materiales y tecnología. La utilización eficiente es la expresión más concentrada del efecto de aglomeración urbana, que puede crear una enorme producción económica en un espacio geográfico relativamente limitado.

3. Efecto de difusión de la radiación

Las áreas funcionales urbanas suelen tener fuertes capacidades de difusión de radiación, y las áreas e industrias relacionadas se verán afectadas por ella. Las funciones de radiación y difusión de la zona funcional son: primero, ampliar el alcance de sus propios derechos de mercado; segundo, construir un espacio más grande para el sistema de agregación y colaboración; tercero, difundir las capacidades superiores de la zona funcional; tecnología, gestión, conceptos, fondos, etc., para La penetración en las áreas circundantes impulsa el desarrollo de las áreas circundantes.

Sin embargo, la magnitud de esta capacidad de difusión también es diferente en comparación con las áreas funcionales no económicas, como los distritos administrativos y las áreas residenciales, las áreas funcionales económicas, como los distritos industriales y los distritos comerciales, tienen capacidades de difusión de radiación más fuertes. que promoverá la evolución y el desarrollo económico y social de las zonas del entorno.

4. Altos beneficios sociales y económicos

Las industrias líderes en las zonas económicas funcionales suelen tener altos beneficios económicos y tienen las características de cadenas industriales largas y multinivel que son los distritos. manifestación realista de las ventajas comparativas regionales y la competitividad central, la fuente de poder para el desarrollo económico urbano, el motor del crecimiento económico y la principal fuente de ingresos regionales. Por ejemplo, Ottawa Telecommunications Valley (Canadá), cuyas principales industrias son la electrónica y las telecomunicaciones, y Bangalore (India), cuyas principales industrias son la invención y producción de productos y componentes de alta tecnología, se encuentran ambas en una posición de liderazgo en crecimiento económico regional. Y tiene I + D en el área funcional, producción, comercio y otras cadenas industriales relativamente completas, mostrando buenas capacidades de autodesarrollo y difusión. Los altos beneficios de las áreas funcionales no económicas se reflejan en beneficios sociales. El área funcional administrativa está densamente poblada con agencias administrativas, lo que facilita el manejo de los asuntos sociales y mejora la eficiencia de las operaciones urbanas.

En el contexto de la globalización, la economía del conocimiento y la revolución de la tecnología de la información, el desarrollo económico regional depende más del poder de innovación de los grupos industriales de las zonas funcionales y de la competitividad regional de las zonas funcionales como portadores. La ventaja comparativa exclusiva formada por áreas funcionales es el núcleo de la ventaja competitiva regional. Crear zonas económicas funcionales fuertes, determinar el estatus de las economías regionales en el sistema económico global y aprovechar plenamente las ventajas comparativas son opciones estratégicas para los países de desarrollo tardío o las regiones que buscan un desarrollo económico no convencional.

(2) Disposición espacial de las áreas funcionales urbanas

Después de entrar en el siglo XX, en los países desarrollados occidentales, la tasa de migración de la población a las ciudades se ha acelerado, los recursos de la tierra se han vuelto tensos, y la competencia por las funciones del suelo se ha vuelto feroz, ha aparecido dentro de la ciudad una estructura de distribución espacial sin precedentes de áreas funcionales para áreas industriales, comerciales, administrativas y residenciales. Cada vez más académicos, especialmente estadounidenses, han propuesto diversas teorías sobre la estructura urbana, explicando el proceso de desarrollo y la formación de la estructura urbana y explicando las características y reglas de distribución de la zonificación funcional. Es el surgimiento y desarrollo de áreas funcionales lo que promueve la optimización de la estructura urbana. Por lo tanto, las características de la estructura urbana son las características de distribución y desarrollo de las áreas funcionales dentro de una ciudad. Cuando se estudia desde la perspectiva de las áreas funcionales, la teoría de la estructura urbana es también la teoría de la distribución y el desarrollo de las áreas funcionales urbanas.

En resumen, existen tres modelos básicos de estructura espacial urbana:

Modelo de círculos concéntricos

E.W. Burge, profesor de sociología de la Universidad de Chicago, USA Si propuso por primera vez la teoría de la estructura regional urbana concéntrica en 1925. Esta teoría sostiene que las ciudades utilizan suelo con diferentes funciones alrededor de un único núcleo y se expanden hacia afuera regularmente para formar una estructura concéntrica. Esta teoría esencialmente divide la estructura geográfica de la ciudad en tres círculos concéntricos: el distrito central de negocios, las áreas residenciales y las áreas de tránsito. El distrito comercial central se compone principalmente de calles comerciales centrales, oficinas, bancos, bolsas de valores, centros comerciales de alto nivel y tiendas minoristas. La capa exterior del distrito comercial central es una zona residencial. El área de tránsito está ubicada en los suburbios con mejores condiciones de vida, donde se distribuyen varias residencias de lujo de poca altura e instalaciones de entretenimiento. La clase de ingresos altos viaja hacia y desde el área de tránsito entre la ciudad y los suburbios.

El proceso de formación y desarrollo de áreas funcionales en Beijing desde la fundación de la República Popular China es básicamente un modelo de círculo concéntrico. El centro de la ciudad es el área central de toda la ciudad, con una gran superficie. Número de áreas residenciales distribuidas entre el segundo y quinto anillo, mientras que en los suburbios exteriores hay residencias de baja densidad como villas y casas adosadas. Sin embargo, el modelo de círculo concéntrico de Beijing no tiene divisiones funcionales particularmente claras. El área central reúne varias funciones de la ciudad (centro administrativo, centro histórico y cultural, centro de negocios, centro de negocios, etc.). Por estas razones, los desplazamientos entre ciudades y suburbios no son una opción habitual para los habitantes ricos de las afueras de las ciudades.

Modelo sectorial

El economista inmobiliario estadounidense H. Hoyt estudió los alquileres en 142 ciudades de América del Norte y examinó la distribución de los precios del suelo urbano. Llegó a la conclusión de que las zonas con precios elevados del suelo se encuentran en zonas urbanas. áreas se desarrolla en forma de cuña dentro de uno o más sectores en un lado; las áreas de bajo precio de la tierra también se extienden hacia afuera desde el centro dentro de un determinado lado o de un determinado sector, y el precio de la tierra dentro del sector no cambia con la distancia. el centro de la ciudad. Las ciudades siempre han crecido hacia afuera del centro de la ciudad a lo largo de las principales arterias de transporte o a lo largo de la ruta de menor obstrucción. En otras palabras, una vez determinada la naturaleza de la dirección de un determinado sector en un área urbana, no cambiará mucho a medida que el sector se expanda hacia afuera a medida que crece la ciudad.

Según la teoría sectorial de Hoyt, la estructura regional urbana se describe de la siguiente manera: el distrito comercial central está ubicado en el área central; las áreas industriales mayoristas y ligeras se extienden en forma de cuña desde el centro de la ciudad a lo largo de la calle. líneas de transporte debido al área central. En cuanto al impacto de la industria ligera y mayorista en el entorno de vida, las áreas residenciales muestran una transición de alquileres bajos a alquileres medios, mientras que los alquileres altos se extienden en forma de cuña desde las áreas de alquileres bajos hasta los suburbios a lo largo de una de ellas; o varias arterias de tráfico urbano.

Modelo multinúcleo

Los geógrafos estadounidenses C.D. Harris y E.L Ullman descubrieron que al estudiar diferentes tipos de estructuras regionales urbanas, a excepción del CBD, se trata de una gran ciudad. En el centro, hay otros centros que dominan una determinada zona. Hay cuatro razones principales para la formación de estos núcleos:

(1) Ciertas actividades requieren instalaciones especializadas, como áreas comerciales en los lugares más accesibles e industrias que requieren vastos terrenos e instalaciones convenientes.

(2) Concentración por efecto de aglomeración de factores de actividad similares.

(3) Pueden surgir conflictos de intereses entre diferentes tipos de actividades.

(4) Algunas actividades no pueden permitirse los altos precios de la tierra en ubicaciones ideales.

Creen que cuanto más grande es la ciudad, más núcleos hay y más especializados son. La ubicación de la industria, el alquiler de la tierra y los precios de la vivienda, los beneficios de la aglomeración y los beneficios de la difusión son los principales factores que conducen a la diferenciación de la estructura regional urbana y la zonificación funcional.

Esta teoría considera que las ciudades están compuestas por varias regiones discontinuas, que se forman y desarrollan alrededor de diferentes núcleos. El distrito central de negocios no está necesariamente ubicado en el centro geométrico de la ciudad, pero es el foco del tráfico urbano, aunque las áreas industriales mayoristas y ligeras están cerca del centro de la ciudad, están ubicadas en lugares con convenientes conexiones de transporte externo; Las áreas residenciales se dividen en tres categorías, con áreas residenciales de bajo nivel cerca del centro. Los distritos comerciales, los distritos industriales mayoristas y ligeros, los distritos residenciales intermedios y los distritos residenciales de alto nivel a menudo se desarrollan lejos de un lado de la ciudad para buscar un buen ambiente de vida y tienen sus correspondientes subcentros urbanos y ciudades satélite en las afueras de la ciudad;

El desarrollo actual y futuro de Beijing se inclina más hacia este modelo multinúcleo. Varias áreas funcionales con evidentes efectos de agregación y difusión, como CBD, Zhongguancun y Financial Street, son suficientes para convertirse en el núcleo regional de la ciudad. El modelo multinúcleo es el resultado de una mayor subdivisión de funciones urbanas, el resultado de diferentes entornos de recursos que cumplen diferentes funciones urbanas y el resultado de una asignación optimizada de recursos.

(3) Áreas funcionales económicas y áreas funcionales no económicas

Existen muchos estándares de clasificación para las áreas funcionales Según las necesidades de la investigación, se pueden dividir en no económicas. áreas funcionales según el grado de relevancia para la economía áreas funcionales y áreas funcionales económicas.

Las áreas funcionales no económicas se refieren a áreas administrativas, áreas residenciales y otras áreas de reunión que no están directamente relacionadas con actividades industriales.

Las zonas económicas funcionales son las capacidades centrales de desarrollo de una región. Las zonas económicas funcionales tienen sus propias industrias líderes y tienen fuertes capacidades de desarrollo, capacidades de control económico y capacidades de agregación y difusión. En el proceso de desarrollo urbano moderno, las zonas económicas funcionales no sólo deben satisfacer las necesidades funcionales de la ciudad, sino también ocupar una posición importante en el sistema de división industrial del trabajo de la región más grande para satisfacer las necesidades de las diferentes funciones económicas de la región. e incluso la globalización.

Según las diferentes industrias líderes, las áreas funcionales económicas se pueden subdividir en áreas industriales, áreas de negocios, áreas comerciales y áreas turísticas.

2. Áreas funcionales económicas características vibrantes

Las áreas funcionales económicas características se basan en cada área funcional económica y tienen ciertas características distintivas para obtener ventajas comparativas exclusivas y desarrollo de áreas funcionales económicas de la energía. .

Con el desarrollo de la economía social, una mayor subdivisión de las áreas funcionales económicas se convertirá en una tendencia inevitable.

Fundamentalmente hablando, este cambio en las funciones regionales es un requisito objetivo para el desarrollo de las fuerzas productivas, un reflejo objetivo de la competencia intensificada y la segmentación del mercado, y el resultado de un mayor refinamiento de la división social del trabajo.

Las zonas económicas funcionales características han brotado y crecido en el suelo económico de mi país. En el entorno de la economía de mercado, están llenos de vitalidad y competitividad, lo que demuestra una fuerte ventaja de supervivencia.

(1) Zonas industriales características

Las zonas industriales características son el resultado del desarrollo y perfeccionamiento de las zonas industriales. Son la aglomeración y desarrollo de determinadas industrias emergentes o fuertes, y sus. expansión en escala, tanto espacial como económica. La zona industrial característica más típica de Beijing es Zhongguancun. Como industria característica, las industrias de alta tecnología le otorgan un amplio espacio de desarrollo y un fuerte poder de desarrollo.

Las zonas industriales características se desarrollaron antes y con mayor madurez en los países occidentales, como Silicon Valley en Estados Unidos.

En 1951, la Universidad de Stanford, ubicada en el valle de Santa Clara, al sur de San Francisco, estableció en su campus el primer parque de investigación científica especializado del mundo: Stanford Research Park (Stanford Research Park). El Parque de Investigación de Stanford finalmente se convirtió en la zona industrial de alta tecnología más famosa de los Estados Unidos: "Silicon Valley", que reúne a empresas de alta tecnología de clase mundial como HP, Intel y Apple.

Como zona industrial de alta tecnología, Silicon Valley tiene fuertes capacidades de innovación y desarrollo. Muchas industrias y productos de alta tecnología líderes en el mundo provienen de aquí. Tres revoluciones tecnológicas (los semiconductores en los años 1970, las PC en los años 1980 e Internet en los años 1990) ocurrieron en Silicon Valley. El valor total de mercado de las empresas tecnológicas que cotizan en Silicon Valley y sus alrededores asciende a 500.000 millones de dólares, acercándose al total de todo el mercado de valores francés. La fabricación de computadoras y semiconductores de Silicon Valley por sí sola representa el 45% del crecimiento industrial de Estados Unidos.

Las zonas industriales características necesitan el apoyo de un entorno de desarrollo. Por ejemplo, si una zona industrial de alta tecnología no tiene recursos ricos y un buen ambiente para la investigación científica y los talentos, será difícil formar una escala y desarrollarse de manera saludable.

Características:

1. Una base determinada para la aglomeración industrial.

2. Buen entorno de desarrollo, incluido el entorno industrial, el entorno financiero, el entorno político, etc.

3. Ricos recursos de conocimiento y recursos humanos.

4. Instalaciones de transporte municipal y apoyo empresarial relativamente completas.

5. La popularidad de la cultura de la innovación.

(2) Distritos comerciales característicos

La transferencia a gran escala de factores de producción económica moderna a industrias de servicios de alta gama; las industrias de servicios profesionales de alta gama están altamente concentradas en ciudades internacionales. , lo que resulta en una falta de negocios La demanda de espacio para oficinas está creciendo rápidamente y la estructura regional urbana "orientada a la producción" formada en la era de la industrialización se está transformando en una ciudad "orientada a los servicios". Los distritos comerciales centrales desarrollados bajo el liderazgo de los gobiernos regionales a menudo aparecen en forma de subcentros urbanos, que no sólo forman un área de reunión para actividades comerciales modernas, sino que también diferencian la estructura espacial urbana excesivamente concentrada.

A partir de la década de 1970, las actividades comerciales y de oficinas que originalmente estaban altamente concentradas en el distrito comercial central comenzaron a diferenciarse. La estructura espacial urbana también mostró una tendencia de desarrollo de modelo policéntrico o modelo de red, y distritos comerciales característicos. surgió como los tiempos lo requieren. Un distrito comercial característico es un distrito comercial que proporciona un entorno, instalaciones y servicios más específicos y profesionales para un grupo más reducido de clientes.

En comparación con los distritos comerciales ordinarios, las empresas principales en los distritos comerciales característicos están más relacionadas o similares en términos de negocio principal, tamaño de la empresa, naturaleza de la empresa, nivel técnico y necesidades de talento, y tienen requisitos ambientales comparativamente consistentes.

La calle financiera de Beijing puede considerarse en general como un distrito comercial característico. En el área de 1 kilómetro cuadrado de Financial Street se encuentran el Banco Popular de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Industrial CITIC, el Banco Comercial de Beijing y el Banco Comercial de China. Comisión Reguladora de Valores, Comisión Reguladora de Seguros de China, Grupo de Seguros de China, compañías de seguros Ping An, Compañía de Seguros Huatai y otras instituciones financieras nacionales, así como más de 300 empresas reconocidas como China Telecom Group, China Mobile Communications Group y China. Netcom, básicamente ha formado una red de instituciones financieras, comunicaciones y empresas de redes, con servicios legales, de consultoría y evaluación. Un nuevo distrito financiero y comercial complementado con instituciones de servicios de apoyo.

Características:

1. Base de aglomeración industrial con cierta competitividad

2. Buen entorno empresarial y capacidad de red de comunicación para manejar grandes cantidades de información

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3. Política industrial y entorno institucional positivos;

4. Transporte interno y externo conveniente

5. Reunión de empresas líderes y un equipo altamente concentrado de expertos y profesionales; Talentos profesionales

(3) Distrito comercial característico

Un distrito comercial característico es un área de actividad comercial especial con ciertas características distintivas, y esta característica se limita a un área determinada. ventaja competitiva absoluta y es insustituible.

Desde la perspectiva de las razones de las características, las áreas comerciales características se pueden dividir en los dos tipos siguientes:

1. Tipo de característica ambiental

Como el El nombre lo sugiere, este tipo de características La irreemplazabilidad de los distritos comerciales proviene de su entorno único y sus ventajas de ubicación. Por ejemplo, la calle peatonal Wangfujing, con su larga tradición y ubicación privilegiada, tiene un área comercial de 310.000 metros cuadrados y unas ventas anuales de más de 4.000 millones de yuanes. Es el centro comercial municipal más grande de Beijing y de mayor escala. amplios centros comerciales y una gran concentración de marcas consagradas. En cierto sentido, Wangfujing se ha convertido en uno de los símbolos de Beijing y parte de su imagen, lo que le otorga una ventaja competitiva difícil de afrontar.

La calle comercial Qianmen es también un distrito comercial de entorno específico.

La calle comercial Qianmen tiene una historia de más de 800 años. Alguna vez fue el centro comercial más grande de Beijing. Algunas tiendas antiguas y famosas aún existen en la actualidad. El fuerte color cultural tradicional se refleja en el diseño de la tienda, la forma arquitectónica, las características comerciales y las variedades. Sin embargo, en los últimos años, debido a las restricciones de tráfico, estacionamiento y otras condiciones, así como a la gran cantidad de reliquias culturales y sitios históricos cercanos y la cantidad de casas en ruinas, la renovación del distrito comercial de Qianmen ha sido difícil y su desarrollo ha sido más lento que otros centros comerciales. En la actualidad, los negocios se distribuyen principalmente a ambos lados de la calle Qianmen y el área de Dashilan. El área comercial existente es de 83.000 metros cuadrados, con ventas de 740 millones de yuanes. Tiene principalmente establecimientos pequeños y medianos y algunos establecimientos grandes.

2. Tipo de característica del producto

El distrito comercial característico del producto se refiere a un distrito característico que tiene singularidad y fuertes ventajas competitivas en ciertos productos o servicios, como Malian Road en Beijing Tea Street, Calle de bares Sanlitun, calle Guijie en Dongzhimen, etc.

Laogui Street se formó inicialmente en 1997. En ese momento, había 148 comerciantes, incluidos 45 comerciantes de catering, y comenzaron a formarse características de catering. Comienza desde el extremo oeste del paso elevado de Dongzhimen de la segunda carretera de circunvalación en el este. El 28 de septiembre de 2000, la Comisión Municipal de Comercio de Beijing nombró a esta calle "Calle de restauración especial". Debido a que en los primeros años fue catalogada en medio de la noche, la gente la llamó "Ghost Street" y más tarde "Guijie", formando una escena callejera única con puertas rojas y faroles rojos.

En 2001, debido a la renovación de edificios antiguos en ruinas y la renovación de las carreteras municipales, sólo "la mitad de la ciudad" quedó en Guijie. En agosto de 2002 se reabrió el nuevo Guijie. Para revitalizar el país, 45 comerciantes de catering en la calle Guijie han llegado a un consenso sobre las operaciones comerciales, inyectando una nueva connotación cultural a esta calle especial de catering.

El consumo diario de langosta en Guijie es de 18.000 a 20.000 kilogramos, lo que equivale aproximadamente a 1/3 del consumo total en Beijing. Ha solucionado el problema de empleo de 50.000 a 60.000 personas, y el total. El valor de producción tiene un promedio anual. Con un rápido crecimiento del 15%, las ganancias y los impuestos en 2000 representaron 1/10 de toda la industria de catering privada en el distrito de Dongcheng. Los ingresos mensuales de los chefs en los restaurantes de carretera superan los 10.000 yuanes. Guijie, como calle de restaurantes especializados, ha generado enormes beneficios económicos y sociales.

3. Características

(1) Un cierto reconocimiento del producto por parte del mercado

(2) Transporte conveniente y buenas condiciones de ubicación

(4) Tiene un fuerte efecto de concentración industrial o de consumo

(5 )Gobierno; apoyo político.

(4) Zonas turísticas características

Las zonas turísticas características se refieren a la estrecha integración de elementos materiales, espirituales o culturales con el turismo, dándoles significados más ricos, atrayendo así a turistas, una zona turística que estimule el consumo turístico.

Las zonas turísticas que combinan turismo con cultura, especialmente con la cultura nacional, son actualmente la corriente principal en el desarrollo de zonas turísticas características.

Por ejemplo, Disneyland, que representa la cultura estadounidense, y Hangzhou Songcheng, que representa la cultura de la dinastía Song de China, han logrado un gran éxito al integrar profundamente la cultura en el turismo.

Wei Xiaoan, Director del Departamento Nacional de Planificación y Finanzas del Desarrollo del Turismo, señaló en el artículo "Turismo, Cultura y Turismo Cultural" que "para los turistas, las actividades turísticas son actividades culturales con un fuerte valor económico, pero para turistas Para los operadores turísticos, el turismo es una actividad económica con fuertes aspectos culturales."

El turismo especializado se ha convertido en la dirección de desarrollo de la industria turística. En el futuro, las áreas turísticas especiales explotarán con mayor vitalidad y competitividad, creando mayores beneficios económicos.

Características:

1. La calidad de los recursos turísticos locales y el origen de la historia y la cultura tienen ventajas comparativas obvias

2. Fuerte efecto de difusión, circundante; Se irradiarán áreas e industrias relacionadas;

3. Altos requisitos de capacidades de integración de recursos

4. Creación y difusión de marcas turísticas

5. Madurez; del mercado turístico.

3. Las áreas funcionales características son la base y la encarnación de las ventajas comparativas regionales

En las etapas media y temprana del desarrollo económico, la competencia interregional se basa únicamente en los recursos propios de la región. ventajas de dotación y aglomeración industrial. El nivel de producción no es alto, y la división regional del trabajo es simplemente una simple división del trabajo en la que usted produce alimentos y yo produzco telas. La característica importante de la división simple del trabajo es que la mayor diferencia en las funciones regionales radica en la diferencia en las categorías de productos.

Sin embargo, con la expansión regional del comercio y el desarrollo de la escala y el nivel industrial, la ventaja comparativa de proporcionar un determinado producto ya no puede ser disfrutada exclusivamente por una o unas pocas regiones. Con esta ventaja, el mercado también puede acomodar muchas áreas funcionales ofreciendo el mismo tipo de productos. Al enfrentarse a competidores más especializados y a una vasta información de mercado, si se quiere ganar en la competencia, el bajo costo por sí solo no es suficiente.

El área funcional especial fue desarrollada para adaptarse a esta situación. Las áreas funcionales especiales deben tener las ventajas de las áreas funcionales: efectos de aglomeración obvios y buenos beneficios económicos. Sin embargo, pueden ocupar más mercados que las áreas funcionales ordinarias con la misma o mayor eficiencia de producción. Las características regionales distintivas han atraído más atención del mercado (quien pueda entregar información a más demandantes obtendrá una mayor ventaja competitiva y obtendrá más beneficios, al mismo tiempo, las divisiones del mercado de productos también han logrado una mayor eficiencia de producción y más); clientes efectivos.

Por lo tanto, las áreas funcionales características son la base de las ventajas comparativas regionales, y la fortaleza de un área funcional característica es también una manifestación concreta de las ventajas comparativas de la región.

Para mejorar la competitividad de una región, no solo debemos construir áreas funcionales, sino también hacer que las áreas funcionales asuman funciones urbanas y proporcionen productos o tengan ciertas características. Esta "característica" es desde la perspectiva de lo urbano. función es esencial para el desarrollo a largo plazo de una ciudad; desde la perspectiva de productos o servicios, las ventajas que genera son irreemplazables en el corto plazo. En el proceso de creación de áreas funcionales metropolitanas, sólo buscando características funcionales podremos adaptarnos a las necesidades del mercado moderno de especialización e informatización y formar ventajas comparativas exclusivas e insustituibles. Por lo tanto, hacer todos los esfuerzos posibles para crear áreas funcionales características es la base para que el desarrollo económico regional genere ventajas comparativas y también es una forma realista de lograr un desarrollo regional extraordinario.

4. Áreas funcionales características con significado de referencia

Shanghai Xintiandi - Distrito comercial característico

Shanghai Xintiandi está situado en el centro de Shanghai, cerca del bullicioso Huaihai. Middle Road En el lado sur, la construcción comenzó a principios de 1999 y se completó en junio de 2000. Cubre un área total de 30.000 metros cuadrados y un área de construcción de 60.000 metros cuadrados. Es una calle peatonal compuesta por moda y ocio. de edificios Shikumen y edificios modernos.

"Shikumen" es un edificio tradicional con un estilo típico de Shanghai. Su pared exterior está diseñada como una casa europea, mientras que el interior conserva las características de las casas populares de Jiangnan, como patios, habitaciones para huéspedes y habitaciones en las alas. Es un estilo hermoso y elegante. Una combinación de residencias de estilo chino y occidental. Su puerta lacada en negro con dos grandes anillos colgantes de cobre y un grueso marco de granito contiene la belleza de una inteligente fusión del arte oriental y occidental. Alguna vez fue el favorito de los shanghaineses y se llamó "Shikumen". En el antiguo Shanghai, un edificio Shikumen con un solo patio era un símbolo de identidad y estatus. Sus propietarios eran en su mayoría celebridades de Jiangsu y Zhejiang y la clase rica local de Shanghai.

Las décadas de 1920 y 1930 fueron la época más próspera de Shikumen, y la mayoría de los residentes pertenecían a las clases media y alta de Shanghai.

Shikumen ha sido el hogar de celebridades culturales como Chen Duxiu, Lu Xun, Mao Dun, Zhou Xinfang, Liu Haisu, Hu Die, Zou Taofen, etc. También fue utilizado como sede del Primer Congreso Nacional del Partido Comunista de China. .

Para reflejar verdaderamente la historia y la cultura de Shanghai y al mismo tiempo hacer que la nueva área satisfaga las necesidades de la imagen internacional de la ciudad de Shanghai, Benjamin Wood Design Office, experto en renovación de ciudades antiguas en los Estados Unidos. Estados Unidos, la Oficina de Diseño Nikken de Singapur con antecedentes culturales orientales y colegas del instituto de diseño de la Universidad Tongji trabajaron juntos para adaptar Shikumen Lane desde diferentes perspectivas. La apariencia del complejo de edificios Shikumen conserva las paredes de ladrillo, las tejas y las puertas Shikumen de la época, lo que hace que la gente se sienta como si estuviera retrocediendo en el tiempo y viviendo en la década de 1920. Sin embargo, el interior de cada edificio está diseñado de acuerdo con el estilo de vida, el ritmo y las características emocionales de los urbanitas modernos, y se convierte en una galería, tienda de moda, restaurante temático y cafetería.

Shikumen Lane de Xintiandi encarna la comodidad y la conveniencia del siglo XXI, con ascensores automáticos, aire acondicionado central e Internet de banda ancha. Los consumidores pueden consultar rápidamente los precios de los productos en las tiendas, los menús de los restaurantes y bares y las películas en los cines conectándose a Internet, y también pueden reservar asientos directamente en línea y ver espectáculos culturales en la Plaza al Aire Libre de Xintiandi y en los restaurantes.

Xintiandi se ha convertido en el foco y la imagen de Shanghái. Celebridades, artistas, empresarios, banqueros y diplomáticos estacionados en Shanghai vienen de visita uno tras otro. También se eligen actividades culturales y de moda, como concursos internacionales de modelos, desfiles de moda, actuaciones de Oni Taikoza japonés y conferencias de prensa de estrellas de cine famosas. Debutó en Xintiandi, Shanghai, y organizó más de 300 eventos en dos años. Todos los inquilinos son marcas conocidas de todo el mundo. Entre los 98 inquilinos existentes, el 85% provienen de países y regiones fuera de China continental.

La inversión en Xintiandi supera los mil millones de yuanes. Según la estrategia empresarial de alquilar únicamente pero no vender, parece difícil recuperar los fondos. Sin embargo, debido al efecto de marca de "Xintiandi", los precios de la tierra circundante han aumentado, de 7.000 a 10.000 yuanes por metro cuadrado al principio, a 17.000 a 25.000 yuanes por metro cuadrado ahora. La primera fase de su proyecto "Green Lake World" se agotó y 2.000 personas hicieron cola para la segunda fase. La comunidad de alto nivel con una superficie total de construcción de 800.000 metros cuadrados traerá grandes beneficios a los inversores. "Xintiandi" es en realidad una carta de triunfo para que los inversores adquieran tierras. Con esta carta de triunfo, Hong Kong Shui On Group ha irrumpido en Hangzhou y Chongqing.

Características:

1. Combinación de reconstrucción de la ciudad antigua y construcción de una imagen metropolitana internacional.

2. El método único de innovación arquitectónica tradicional toma decisiones razonables sobre la historia. Ante el dilema de la preservación histórica, Xintiandi adoptó el método de mantener deliberadamente las huellas históricas de la fachada del edificio, por un lado, e innovar audazmente la estructura interna y las instalaciones del edificio, por el otro, y logró buenos resultados.

3. Combinar estrechamente la experiencia de la historia y la cultura con el valor comercial.

4. Gran capacidad para integrar los recursos del mercado.

5. La operación exitosa de Xintiandi ha convertido a Xintiandi en un punto destacado de Shanghai y ha ganado reconocimiento global con su fuerte carácter regional. Su reconocibilidad ambiental, situacionalidad e idoneidad ambiental han mejorado el valor regional.

6. Encuentre puntos de ganancia para fondos de inversión en áreas residenciales de alto nivel a gran escala fuera de "Xintiandi".

Hangzhou Songcheng——Área turística especial

La atracción turística Hangzhou Songcheng está ubicada en el suroeste del área escénica del Lago Oeste, limitando con la montaña Wuyun al norte y el río Qiantang al sur. Es el sitio cultural Song más grande de China. La característica zona turística está invertida y construida por Hangzhou World City Songcheng Real Estate Co., Ltd.

Songcheng es un parque temático que refleja la connotación cultural de las dos dinastías Song. El diseño general hace referencia a "A lo largo del río durante el festival Qingming" de Zhang Zeduan para mostrar la prosperidad de la ciudad durante la dinastía Song. Al mismo tiempo, introduce técnicas de procesamiento artístico occidentales para mejorar la inclusión y el impacto del paisaje. Songcheng se divide en varias áreas turísticas distintivas, como el área de reproducción "A lo largo del río durante el Festival Qingming", el área de la Plaza Kowloon, el área de la Plaza Songcheng, el área Xianshan Qiongge y el área del Jardín de la Dinastía Song del Sur, que crean la atmósfera urbana de la dinastía Song. Dinastía desde diferentes ángulos.

Songcheng comenzó su construcción en 1994 y se inauguró oficialmente el 18 de mayo de 1996, con una inversión total de 160 millones de yuanes. El lema "Dame un día y te daré mil años" se convirtió en un éxito instantáneo a orillas del Lago del Oeste, atrayendo a turistas nacionales y extranjeros. Hasta el momento ha recibido más de 10 millones de turistas, con una media. ingresos anuales por entradas de más de 60 millones de yuanes.

Las capacidades de integración de recursos turísticos de Songcheng Real Estate Co., Ltd. han ampliado aún más su espacio de desarrollo. Liderados por el turismo, impulsan el desarrollo inmobiliario, la educación superior, la comunicación cultural, el comercio electrónico, etc., logrando enormes beneficios y promoviendo el desarrollo económico local.

Características:

1. Satisfacer las necesidades internas de la gente moderna de encontrar sus raíces y sentir nostalgia por el pasado.

2. Tomar la cultura tradicional como base del turismo aumenta las características del turismo y logra la industrialización de la cultura tradicional.

3. Operación global, liderada por el mercado.

4. Profunda integración de los recursos turísticos. El desarrollo turístico y el sector inmobiliario se combinan para promover el sector inmobiliario a través del turismo; al mismo tiempo, se crean universidades de turismo y se realizan exposiciones y exposiciones para aprovechar al máximo las ventajas existentes.

Economía de la sede: distrito comercial característico

La economía de la sede se refiere a la comercialización completa de las sedes corporativas. Realiza la distribución de múltiples grupos de sedes en áreas con un excelente entorno empresarial en las ciudades centrales para mejorar. la eficiencia de las operaciones de la sede. Los departamentos de producción y procesamiento están dispuestos en áreas circundantes u otros lugares con menores costos. La economía de sede puede crear diversas condiciones favorables para atraer a empresas multinacionales y a grandes sedes de grupos empresariales de otros lugares para reunirse, formando así una división razonable del trabajo en la cadena de valor. La economía de sede tiene cinco efectos sobre el desarrollo de una región: el primero es el efecto de oferta fiscal. Donde esté la sede, el centro de liquidación general estará allí y parte de los ingresos fiscales permanecerán en la ubicación de la sede; el segundo es el efecto industrial cuando la sede se traslada a una región, impulsará la industria. Se genera el efecto de cluster, impulsando el desarrollo de la industria terciaria regional; el tercero es el efecto de atracción del consumo, la sede no solo traerá una serie de; actividades de producción, sino también una serie de actividades de consumo; el cuarto es el efecto multiplicador del empleo, el empleo y los servicios de vida generados por los servicios empresariales. Los empleos en la edición de libros a menudo pueden generar nuevos empleos; el quinto es el efecto de capital social. Cuanto más se acumule, más recursos sociales y capital social relacionado seguirán ingresando, formando un mayor efecto de cluster industrial.

Bajo la tendencia general de la globalización económica, la economía de sede se ha convertido en una nueva forma económica seguida por muchos países (regiones). Países (regiones) como Singapur, Malasia y Hong Kong han colocado el vigoroso desarrollo de la economía central en una posición importante en el desarrollo de la economía de su propio país (región).

El distrito Dongshan de Guangzhou es una zona con características muy evidentes de economía de sede. En 2002, las ganancias corporativas creadas directamente por la economía central del distrito alcanzaron los 10,1 mil millones de yuanes, lo que representa más del 70% de las ganancias corporativas del distrito. Al mismo tiempo, se ha convertido en la principal fuente de ingresos fiscales. Aunque el número de sedes sólo representa el 2% del número total de empresas de la región, el importe de los impuestos pagados representa el 80% del total de los ingresos fiscales locales. de la región. Haciéndose eco de esto, el año pasado el valor añadido de la industria terciaria en el distrito de Dongshan representó más del 90% del PIB, y la proporción de empleados superó el 80%.

A finales de 2001, 325 de las 500 empresas más importantes del mundo habían abierto oficinas de representación, oficinas y oficinas centrales chinas en todos los niveles en nombre de sus oficinas centrales en China continental, de las cuales más del 50% estaban ubicados en Beijing. La base central de Zhongguancun (Fengtai) de Beijing también se inauguró en abril de 2003. La inversión total es de aproximadamente 4.500 millones de yuanes y el área total de construcción del proyecto es de aproximadamente 1,06 millones de metros cuadrados. Se espera que esté completamente construido en 3 a 5 años.