¿El valor del terreno se incorpora al valor original de la propiedad a efectos fiscales?
Finanzas e Impuestos [2010] No. 121 estipula que no importa cómo se calcule, el precio del terreno debe incorporarse al valor original de la propiedad para pagar el impuesto a la propiedad. El precio del terreno incluye el pago real. Precio del suelo y costes de desarrollo del suelo. En el trabajo real, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Método y secuencia de cálculo
1. La propiedad combinada se calcula según el método de cálculo de cada bloque Calculado por terreno. Es más fácil si la empresa solo tiene un terreno. Si hay varias parcelas de terreno, es necesario calcularlas por separado.
2. Debido a que la obligación de pagar el impuesto a la propiedad eventualmente se aplicará a propiedades específicas, existen diferencias entre propiedades sujetas a impuestos, propiedades libres de impuestos, propiedades ad valorem y propiedades en alquiler, por lo que el orden de cálculo debe ser. (1), El valor original y el área de la propiedad deben confirmarse caso por caso. Las propiedades certificadas deben calcularse por separado por número de certificado, y las propiedades sin licencia también deben calcularse caso por caso. base (2) Determinar si el valor del terreno donde está ubicada la casa debe incorporarse al valor original de la propiedad. De ser necesario, calcular y confirmar El valor del terreno donde está ubicada la propiedad; la relación de superficie del terreno donde se encuentra la propiedad, divida toda el área de construcción de la propiedad (incluida la propiedad sujeta a impuestos y la propiedad libre de impuestos) en el terreno por la superficie del terreno (4) según la superficie de suelo diferente; ratios El método de cálculo consiste en incorporar el valor del terreno donde se encuentra la propiedad en el valor de todas las casas del terreno (incluidas las propiedades sujetas a impuestos y las propiedades exentas de impuestos). Las propiedades libres de impuestos se incorporan pero no se gravan (). 5) cada inmueble gravable se calcula por superficie dividida en dos partes: ad valorem y subarrendamiento (el subarrendamiento puede ser cero). En el caso de las propiedades en alquiler, aunque se incorpora el valor del terreno, no se grava en consecuencia, sino que se grava según los ingresos por alquiler, y la parte ad valorem de la propiedad se grava junto con el valor del terreno. En este punto se ha completado el cálculo y confirmación del precio del suelo incluido en el impuesto sobre bienes inmuebles.
2. Punto de partida de la obligación del impuesto sobre la propiedad
El punto de partida de la obligación del impuesto sobre la propiedad es el momento en que el inmueble se termina y registra como activo fijo o bien inmueble de inversión, o el momento en que cuando el inmueble se ponga efectivamente en uso O el mes siguiente a la obtención del certificado de propiedad del inmueble. Se utiliza como norma la primera de las tres veces, no sólo los activos fijos o las propiedades de inversión registradas en contabilidad.
En tercer lugar, el valor original de los bienes inmuebles requiere atención a si ha incurrido en costos de capital que deben capitalizarse.
La confirmación del valor original del inmueble es muy importante. Si se subestima, seguirá teniendo el efecto de erosionar permanentemente la base imponible. Es necesario implementar estrictamente las disposiciones del sistema de contabilidad financiera y la política fiscal, que no es el tema central de este artículo. Lo que se enfatiza aquí es la cuestión del costo de capital que fácilmente se pasa por alto en el trabajo. En el trabajo, se debe prestar atención a si los contribuyentes han pedido dinero prestado para inversiones inmobiliarias y si los intereses de los préstamos antes de la finalización de la construcción inmobiliaria se registran en los proyectos en construcción. Necesitamos verificar el contrato de préstamo durante la construcción.
4. Respecto a los precios del suelo.
1. El precio del terreno incluye tarifas de transferencia de tierras, impuestos sobre la escritura, tarifas de registro y tarifas de desarrollo de terrenos, como tres conexiones y una tarifa fija y compensación por demolición después de la adquisición del terreno. Se destacan dos puntos: primero, ocurre exclusivamente para la adquisición de tierras; segundo, hay una salida de efectivo. Se enfatiza que en el proceso de atraer inversiones por parte de los gobiernos locales, debido a exenciones de políticas, anticipos gubernamentales o subsidios para tarifas de transferencia de tierras, etc., la confirmación de los costos de adquisición de tierras y la comprensión del valor de la tierra deben basarse en el precio del contrato. firmado con el departamento de tierras. No se deducirán reducciones y exenciones por derechos de transferencia de suelo y subvenciones. (La reducción de la tarifa de transferencia puede no tener salida de efectivo). En el negocio del impuesto sobre la renta de las sociedades, las exenciones fiscales y los subsidios deben reconocerse como ingresos por subsidios.
2. No es necesario fusionar los terrenos asignados de propiedad estatal porque no se ha pagado ninguna tarifa de adquisición de terrenos.
3. Asignación de terrenos de propiedad estatal. No es necesario fusionar los terrenos concedidos o de propiedad de la Corona, como parte del Grupo Thorpe.
4. La persona jurídica A posee terrenos y la persona jurídica B posee bienes inmuebles. Al imponer el impuesto sobre la propiedad a la persona jurídica B, no es necesario incluir el precio del terreno de la empresa A.
5. Si la empresa A posee terrenos y registra los bienes inmuebles en la empresa B, una subsidiaria de la empresa A, y la empresa B no es una persona jurídica independiente, entonces el contribuyente legal bajo control de la política debe ser la empresa A con personalidad jurídica. . Sin embargo, en la recaudación y gestión real, ya sea que la Empresa A o la Empresa B paguen impuestos sobre la propiedad, el precio del terreno debe incorporarse al valor original de la propiedad para los impuestos, como el Grupo Portuario.
6. Una vez asignadas las tierras de propiedad estatal, hay dos situaciones en las que se reestructuran las empresas estatales: una es principalmente cuando se reestructuran las empresas municipales y los nuevos accionistas compran las tierras al gobierno de conformidad. con la política de reestructuración y el precio del terreno se considera pagado. Incluso si aún se conservan algunas acciones de propiedad estatal, deben incluirse en el impuesto de acuerdo con el precio de la tierra evaluado durante la reestructuración, como Feiya Bearings; en segundo lugar, durante la reforma del sistema, los nuevos accionistas corporativos no contribuyeron con dinero para comprar; el gobierno. Por ejemplo, el Grupo Zhengmao no puede concluir que haya pagado el precio del terreno al gobierno, por lo que el precio del terreno no debe incluirse en el impuesto al valor agregado inmobiliario.
7. Hay dos formas de aumentar el valor de la tasación de la tierra: en primer lugar, la tasación del valor agregado durante la reestructuración antes mencionada se considera un impuesto después de pagar el precio de la tierra; La valoración motivada por motivos distintos de la reestructuración no requiere tributación.