¿Necesita seguridad social para comprar una casa con un préstamo comercial?
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?
1. Los compradores de vivienda deben tener un documento de identidad legal y válido y un libro de registro del hogar.
2. Si tiene un registro de hogar no local, puede comprar una casa en Guangzhou como unidad familiar y debe proporcionar recibos de seguridad social o impuestos durante tres años consecutivos (36 meses) dentro de cinco años. años.
3. Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores con registro de fuera de la ciudad solo pueden comprar un juego.
4. El comprador deberá disponer de un pago inicial del 30% del precio total de compra.
5. Los familiares del comprador de la vivienda no deben tener antecedentes de haber adquirido una vivienda en otros lugares.
6. Si el comprador de la vivienda ha comprado una casa en otros lugares anteriormente, según la normativa para la segunda vivienda, se requiere un pago inicial del 70%. Sin embargo, si el préstamo para la primera vivienda ya se ha liquidado, todavía se pueden aplicar las normas para la primera vivienda.
7. Los compradores de vivienda deben tener buen crédito, ingresos estables y cierta capacidad de pago.
8. Otras condiciones especificadas por los departamentos pertinentes.
¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo comercial?
1.
Después de completar el contrato de venta de la casa, puede enviar los materiales al banco para solicitar un préstamo comercial, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el informe de crédito personal, el original y la copia del certificado de matrimonio o el permiso de residencia temporal; permiso de residencia requerido para residentes extranjeros; prueba de ingresos emitida por la unidad, factura de pago inicial o recibo de salario u otros certificados de activos de los últimos seis meses;
2. El banco está bajo investigación.
Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles (el tiempo específico está sujeto a la notificación del banco), debiendo mantenerse abierto el contacto telefónico durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria.
Este paso es un paso importante en los préstamos comerciales. El banco prestamista verificará información como las condiciones de la vivienda, las calificaciones del prestatario y el estado crediticio.
4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.
Una vez aprobado el préstamo, abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito y firme un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Nota importante: al firmar un contrato de préstamo y gestionar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.
5. Los bancos otorgan préstamos.
Una vez completados todos los trámites del préstamo, si compra una casa nueva, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario. Al comprar una casa de segunda mano, el banco transfiere directamente los fondos del préstamo a la cuenta del vendedor, se establece la relación de préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.