15 ¿Es más rentable pagar primero el capital o los intereses al comprar una casa con un préstamo bancario?

1. Método de pago igual de capital e intereses: es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se basa en el capital restante real del préstamo. Calcule y liquide mensualmente. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo es; menos en los pagos mensuales. El monto del préstamo continúa disminuyendo y el pago mensual del principal del préstamo es mayor.

2. Método de pago de capital promedio: dado que el pago de capital mensual es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo de capital. El método de pago de capital promedio se calcula cada mes en la etapa inicial. El monto del pago mensual es grande y disminuirá mes a mes a partir de entonces, por lo que la presión inicial para un pago igual del principal es mayor.

3. Diferencias:

①El monto total de los intereses es diferente: para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés sobre el capital igual y el interés es mucho mayor que el interés sobre el capital promedio. ;

② Diferentes presiones de pago: el capital promedio tiene una gran cantidad para reembolsar cada mes en la etapa inicial, pero la cantidad a reembolsar en la etapa posterior es cada vez menor, por lo que la presión de pago es mayor en la etapa inicial y menor en la etapa posterior. El capital y los intereses son iguales todos los meses y la presión es moderada;

③El costo del reembolso anticipado es diferente: el capital promedio paga más capital en la etapa inicial y el capital y los intereses iguales pagan más intereses. en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, el capital promedio será más rentable que el capital y los intereses iguales.

4. Método de cálculo:

①La fórmula de cálculo del capital promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - capital pagado (monto acumulado) × tasa de interés mensual;

Reembolso de capital igual: el prestamista distribuirá el capital en cada mes y pagará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

②La fórmula de cálculo para montos iguales de capital e intereses es: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) tasa de interés) × reembolso Número de meses del préstamo];

Igual reembolso de capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente a cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia.

Tiempo de respuesta: 2021-12-09. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.