Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión para vivienda
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es la siguiente:
1. Condiciones del préstamo: los beneficiarios de préstamos comerciales pasan el informe crediticio; los préstamos de fondos de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben ser pagados. ser pagado en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo. Solo se puede procesar si usted paga el monto.
2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.
3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.
4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;
5. Las fuentes de financiación son diferentes.
Préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de mi país, las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes: 1. Diferentes tasas de interés : los préstamos comerciales son más altos (10 años, año 2021) 6,55. Fondo de Previsión 4.5 2. El tiempo de préstamo es diferente: los préstamos comerciales son más rápidos, el Fondo de Previsión es más lento. 3. El monto máximo es diferente: los préstamos comerciales generalmente no tienen límite, pero los fondos de previsión tienen límites. Las regulaciones varían de un lugar a otro. El monto máximo generalmente oscila entre 400.000 y 800.000. 4. Diferentes objetos de préstamo: No hay límite para los préstamos comerciales y el fondo de previsión sólo se puede solicitar para objetos de depósito. 5. Diferentes permisos de préstamo: no hay límite para los préstamos comerciales, mientras que los préstamos de fondos de previsión se limitan a préstamos en el lugar de depósito o préstamos en otros lugares permitidos por las políticas.
La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1. Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son las siguientes:
(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;
(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25.
(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.
2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 6
Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?
1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>
4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.
5. El crédito personal es bueno;
6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia El gasto del 50% de los ingresos se utiliza para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el gasto de pago mensual no es menor superior al nivel mínimo de seguridad de vida de la ciudad;
8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y regulaciones nacionales.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Otorgar préstamos de fondos y préstamos comerciales
Aunque las "Medidas de préstamos encomendados de garantía de vivienda personal" formuladas por la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y las "Medidas de gestión de préstamos de vivienda personal" promulgadas e implementadas por el Banco Popular de China y otras instituciones financieras 》Ambos son préstamos dirigidos a personas que carecen de fondos para comprar casas, pero son diferentes. Las diferencias específicas son las siguientes:
Primero, los objetos del préstamo son diferentes. Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda conceden préstamos hipotecarios a los depositantes de fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:
1. o El depósito se ha realizado por más de 24 meses y aún se está realizando.
2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.
4. Proporcionar un método de garantía acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales.
5. Cumplir con las demás condiciones que establezca el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.
Los créditos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales deben estar dirigidos a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, es decir, no limitarse a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, por lo que su ámbito de destino es mayor que el anterior.
En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes. El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.
En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.
En cuarto lugar, las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en el tipo de interés del fondo de previsión de la vivienda, más un tipo de interés específico de conformidad con las reglamentaciones nacionales.
5. Los préstamos de fondos de previsión cobran más comisiones de evaluación que los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero si utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una vivienda comercial, debe someterse a una tasación y pagar una tarifa de tasación. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.
Se puede ver en el análisis anterior que, aunque la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene beneficiarios de préstamos restringidos, se limita a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados. El procedimiento de préstamo también es un poco problemático, pero las tasas de interés de los préstamos hipotecarios emitidos por las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos hipotecarios emitidos por las instituciones financieras generales. Por lo tanto, sigue siendo una forma de préstamo muy favorable y popular.