Préstamo para vivienda comercial, ¿el reembolso anticipado es principal o intereses? Si se reembolsa el capital, ¿se volverá a calcular el interés de amortización mensual?

Los préstamos comerciales para vivienda son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en esta ciudad, utiliza el derecho de propiedad de la casa (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca y solicita al banco un préstamo para vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial).

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria proporciona; el banco con un préstamo para la compra de vivienda para los residentes Proporcionar garantía.

Según el plazo, se divide en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive).

Los préstamos a medio plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 1 año e inferior a 5 años (inclusive).

Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años (excluidos 5 años).

Método de pago de préstamos comerciales para vivienda

1. Método de pago de intereses y capital igual

Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad cada vez. mes, también llamado método de cuotas iguales Principal e interés. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes y el monto del pago también disminuye. cada mes, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.