Convertir préstamo comercial en fondo de previsión Dalian
Condiciones y procedimientos para convertir préstamos comerciales de Dalian en préstamos de fondos de previsión
La conversión de préstamos de fondos de previsión para vivienda (denominados préstamos comerciales a públicos) se refiere a prestatarios que han procesado préstamos comerciales (o préstamos combinados) Solicite convertir el préstamo comercial original (o parte del préstamo comercial) en un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. Hay cuatro modos de procesamiento para convertir empresas en públicas en Dalian. Antes del procesamiento, se deben cumplir las condiciones pertinentes.
La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión durante 6 a 30 años es del 3,25%, que es un 33,67% más baja que la tasa de interés de referencia de los préstamos para vivienda comercial (4,9%) durante el mismo período. Desde que Dalian lanzó de manera innovadora el negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda en 2009, con el fin de permitir que la mayoría de los empleados depositantes disfruten de más concesiones de tasas de interés bajas en préstamos del fondo de previsión, ha lanzado sucesivamente cuatro modelos de procesamiento de préstamos entre empresas y el público para satisfacer las necesidades de diversos préstamos de empresas a la demanda de préstamos públicos.
La conversión de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (denominado préstamo comercial a público) significa que un prestatario que ya ha solicitado un préstamo comercial (o un préstamo combinado) solicita convertir el préstamo comercial original ( o parte de un préstamo comercial) en un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. Hay cuatro modos de procesamiento para convertir empresas en públicas en Dalian. Antes del procesamiento, se deben cumplir las condiciones pertinentes.
1. Introducción a los cuatro modos de procesamiento de transferencia de empresa a público
1. Deuda primero y préstamo después
Significa que el prestatario utiliza su propio, de propiedad privada o La propiedad de un tercero (se ha emitido el certificado de propiedad de la propiedad) se utiliza como garantía hipotecaria. Después de la aprobación del centro, se emitirá un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para reembolsar el préstamo comercial original. (el préstamo original debe ser un préstamo puramente comercial).
2. Pagar primero y luego pedir prestado
significa que después de que el centro haya revisado y aprobado los fondos recaudados por el prestatario para liquidar el préstamo comercial original y liberar la hipoteca, se utilizará para hipotecar el préstamo comercial original. Las casas se utilizan como garantía hipotecaria para préstamos entre empresas y el público, y los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales se emiten después de la aprobación del centro.
3. Hipoteca secuencial
significa que si el prestatario no liquida el préstamo comercial y el acreedor hipotecario sigue siendo un banco comercial, el banco acepta que el centro de aumento secuencial será El segundo acreedor hipotecario de la casa, según el cual el centro concede préstamos del fondo de previsión de vivienda para reembolsar el préstamo comercial del prestatario y libera la hipoteca del préstamo comercial original después del reembolso.
4. Garantía escalonada
Significa que el prestatario solicita una garantía escalonada a una empresa de garantía cualificada seleccionada por el centro mediante licitación y, tras la aprobación del centro, la entidad proveedora de vivienda. Se emite el préstamo de fondo. Se utiliza para pagar el préstamo comercial original y liberar la hipoteca del préstamo comercial, y luego establecer el centro como acreedor hipotecario de la casa.
2. ¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo de empresa a público?
Además de cumplir las condiciones generales para los préstamos del fondo de previsión, los empleados que pagan depósitos por préstamos entre empresas y el público también deben cumplir las siguientes condiciones
① El certificado de propiedad de la Se ha obtenido la casa comprada con el préstamo.
②El banco de préstamos comerciales original acordó reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado.
③Si el monto del nuevo préstamo no es suficiente para pagar el préstamo comercial original, el prestatario también debe tener fondos suficientes para pagar el préstamo comercial original.
④ Además de los requisitos generales, el límite del préstamo no excederá el saldo del préstamo comercial original, ni excederá el 60% del menor entre el precio de compra original de la casa, el valor de tasación. de la vivienda, y el valor de tasación de la vivienda hipotecada.
⑤ Además de los requisitos generales, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda deben ser inferiores a 40 años.
3. Proceso
① El prestatario primero debe confirmar que se ha emitido el certificado de propiedad de la casa comprada con el préstamo y que el banco comercial se compromete a encargarse de todos los pagos por adelantado. .
②Elija un modelo de procesamiento de préstamos de empresa a público adecuado en función de la situación de sus propios fondos y la garantía disponible.
③Evaluar la garantía proporcionada (no se requiere evaluación para préstamos de cartera).
④ Vaya a la oficina del centro de fondos de previsión para solicitar un préstamo de empresa a público.
⑤Procesar préstamos de empresas a públicos según el método de procesamiento elegido.
¿Cuáles son los requisitos para convertir préstamos comerciales de Dalian en préstamos de fondos de previsión?
Condiciones de solicitud para convertir préstamos comerciales de Dalian en préstamos de fondos de previsión:
1. El prestatario debe tener un mínimo de 180 días para abrir una cuenta de fondo de previsión personal y, contando desde el momento de la solicitud del préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse continuamente a tiempo y en su totalidad durante más de 6 meses.
2. El banco prestamista original acordó reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado.
3. El prestatario no tiene ningún préstamo de fondo de previsión que esté reembolsando, el prestatario y su cónyuge tienen buen crédito y no se están reembolsando más de dos préstamos para vivienda (conversión de un préstamo combinado en un fondo de previsión). préstamo no está sujeto a esta restricción).
4. Se ha emitido el certificado de propiedad de la casa adquirida con un préstamo comercial.
5. Quienes opten por pagar primero y luego pedir prestado tendrán como garantía hipotecaria vivienda propia, privada o de terceros; quienes opten por pagar primero y luego pedir prestado tendrán como garantía hipotecaria; fondos para pagar el saldo del préstamo empresarial.
6. Sólo se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión puros al convertir préstamos de fondos de previsión.
7. El comprador de la vivienda y el deudor hipotecario deben ser mayores de 18 años.
8. Cumplir con las demás condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado o más de acuerdo con las regulaciones (el período es diferente en cada ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden presentar una solicitud si no tienen suficiente. fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Préstamos del Fondo de Previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión para viviendas que utilizan los fondos de previsión para viviendas pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la compra, la construcción y renovar y reformar viviendas de uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Las condiciones del préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos pagan el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no exceder el límite legal Edad de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; acordado por el centro de administración del fondo de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco;
Condiciones del préstamo
1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Quienes participan en el sistema de fondo de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda para al menos seis meses antes de solicitar un préstamo.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que el cónyuge pague el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".
4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda, además de tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no debe tener una gran cantidad que no haya tenido. aún no se han liquidado, lo que puede afectar a la capacidad de reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda respecto de otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda.
5. El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes.
¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales de Dalian en préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo solicitarlos?
Muchos compradores de viviendas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión por algunas razones, por lo que eligen préstamos comerciales. en desesperación, pero los préstamos comerciales se pueden convertir en un préstamo de fondo de previsión, pero se deben cumplir ciertas condiciones. Por supuesto, puede haber ciertas diferencias en las condiciones en las distintas regiones. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para que los préstamos comerciales de Dalian? convertirse en préstamos de fondos de previsión?
1. El prestatario debe abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda personal durante 180 días, extrapolar hacia adelante desde la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión y pagar el fondo de previsión de vivienda a tiempo, en su totalidad y continuamente durante más de 6 meses.
2. El banco prestamista original acordó reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado.
3. El prestatario no tiene ningún préstamo del fondo de previsión que esté pagando, el prestatario y su cónyuge tienen buen crédito y no se están pagando más de dos préstamos para vivienda.
4. Se ha emitido el certificado de propiedad de la casa adquirida mediante el préstamo comercial original.
5. Quienes opten por pagar primero y luego pedir prestado tendrán como garantía hipotecaria vivienda propia, privada o de terceros; quienes opten por pagar primero y luego pedir prestado tendrán como garantía hipotecaria; fondos para pagar el saldo del préstamo comercial; si elige una hipoteca secuencial, el departamento de gestión de registro de bienes raíces en el área donde pertenece la casa puede manejar la transferencia al préstamo del fondo de previsión de esta manera, y el banco de préstamo comercial original ha firmado el ". Acuerdo de Cooperación Hipotecaria Secuencial para Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Transferido" con el Centro del Fondo de Previsión; seleccione Pagar la tarifa de garantía para la garantía periódica. 6. Para convertir un préstamo de fondo de previsión, sólo puede solicitar un préstamo de fondo de previsión puro.
7. Los préstamos entre empresas y el público pueden gestionarse en forma de "pago primero y luego préstamo", "pago primero y luego préstamo", "hipoteca secuencial" o "garantía por etapas".
8. Los prestatarios, compradores de viviendas y deudores hipotecarios (incluidos los cónyuges) deben tener plena capacidad civil.
9. Cumplir con las demás condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.
Nota: El préstamo no se otorgará si la unidad del prestatario ha estado en mora con el fondo de previsión de vivienda durante más de 65 días (incluidos 65 días).
Proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
(1) Aceptación de la consulta
El prestatario debe consultar con el banco de préstamos comerciales original para ver si cumple con las condiciones para la refinanciación Si se cumplen las condiciones para la refinanciación, el personal del banco guiará al prestatario para que complete correctamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".
(2) Enviar información
Envíe la información relevante para la refinanciación al personal para su revisión.
(3) Aceptación del préstamo
El banco fideicomisario entrevista al prestatario, revisa los materiales de su solicitud, consulta e imprime el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge, y revisa ambos. cónyuges Situación crediticia personal, situación hipotecaria y "consulta de información sobre vivienda familiar". Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, según los resultados del cálculo de prueba y la capacidad de pago del préstamo, negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. . Al mismo tiempo, el banco fiduciario llevará a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si la revisión preliminar falla, se notificará al prestatario de manera oportuna y se informarán los motivos.
(4) Firmar un contrato
El prestatario firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada. por la gerencia.
(5) Fondos predepositados
El prestatario utilizará sus propios fondos para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo en una cuenta de depósito especial. abierto por el banco de nuevo préstamo para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.
(6) Desembolso del préstamo
Administrar el desembolso de los fondos del préstamo y liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
(7) Solicitar una hipoteca
La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de propiedad del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro para la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.
¿Se pueden retirar fondos de previsión al comprar una casa con un préstamo comercial en Dalian? ¿Cuáles son las precauciones?
Hay muchas formas de comprar una casa. pago completo, o puede comprar una casa con un préstamo. Puede comprar una casa con un préstamo. Se divide en préstamo comercial para comprar una casa y préstamo de fondo de previsión para comprar una casa. Para comprar una casa, ¿puede el comprador solicitar retirar el fondo de previsión para la hipoteca y los intereses generados por el préstamo comercial para comprar una casa? Echemos un vistazo a cómo lo regula la ciudad de Dalian.
Si compras una casa con un préstamo comercial en Dalian, puedes retirar el fondo de previsión, pero debes cumplir las condiciones legales. Según las regulaciones, los empleados que retiran fondos de previsión para vivienda para pagar el capital y los intereses de préstamos comerciales para la compra de viviendas independientes deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Pagar y depositar los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y en su totalidad. tiempo durante más de tres meses.
2. La casa debe estar ubicada dentro del área administrativa de la ciudad del distrito donde el solicitante o su cónyuge tiene un registro de hogar o un lugar de trabajo real si la casa está ubicada en el lugar de registro del hogar; se debe proporcionar un libro de registro del hogar u otro certificado de registro del hogar válido. Si la casa está ubicada en el lugar de trabajo real, se deben proporcionar los documentos de certificación pertinentes de la unidad.
Notas sobre el retiro de fondos de previsión en Dalian
1 El alcance de los retiros solo se refiere a aquellos que están relacionados con el prestatario y el propietario de la casa (o comprador de la casa) como persona. cónyuge o familiar inmediato dentro de dos generaciones.
El retirante puede proporcionar información que incluye, entre otros, el registro del hogar, el certificado de nacimiento, el certificado de hijo único o un certificado notariado de parentesco directo emitido por una notaría como prueba de parentesco directo dentro de dos generaciones.
2. Cuando el cónyuge de un prestatario de un préstamo comercial solicita retirar el fondo de previsión, debe verificar la información crediticia personal del prestatario. Sin embargo, si el prestatario no está presente, el retirante debe autorizarlo. o su agente para verificar la Carta de Autorización de Información Crediticia", el extractor puede firmar la "Carta de Autorización de Uso y Consulta de Información Crediticia Personal". El "Poder" debe contener las palabras "Autorizar a un determinado agente a consultar mi información crediticia personal". El poder no necesita estar certificado ante notario, pero debe tener elementos clave como la firma del poderdante, sus huellas digitales y su nombre. el período de encomienda.
3. Existe una relación no matrimonial entre el prestatario principal del préstamo comercial (el primer prestatario) y *** y el prestatario, y *** y el prestatario solicitan retirar el fondo de previsión. (incluido *** y el prestatario) Cuando un cónyuge solicita retirar el fondo de previsión) y es necesario consultar sobre la información crediticia personal del prestatario principal de un préstamo comercial, el prestatario principal debe estar presente para firmar el "Crédito Personal Formulario de autorización de uso y consulta de información ", y el ***, el prestatario u otras personas no firmarán en nombre del prestatario.
4. Si el prestatario del préstamo comercial y el retirado del fondo de previsión eran originalmente marido y mujer, pero las dos partes ahora se han divorciado y se considera que el préstamo comercial pertenece al retirado y al prestatario en el caso. El contrato de préstamo comercial no ha cambiado, se considerará que el prestatario es el retirante. Cuando solicite retirar el fondo de previsión y necesite consultar la información crediticia personal del prestatario original de un préstamo comercial, se pueden adoptar los dos métodos siguientes: Primero. , el prestatario original debe estar presente para firmar el "Formulario de autorización para consulta y uso de información crediticia personal", y el retirante no puede firmar en su nombre; en segundo lugar, el banco comercial cambia el prestatario del contrato de préstamo comercial; al librado, carga la información de datos relevante en el sistema de informes crediticios y luego consulta la información crediticia del librado.
5. Si el prestatario principal de un préstamo comercial fallece y su cónyuge o *** solicita retirar el fondo de previsión con el prestatario, y es necesario consultar la información crediticia personal del prestatario principal. prestatario del préstamo comercial, el agente de retiro puede firmar la "Carta de Autorización de Uso y Consulta de Información de Crédito Personal", pero una copia del certificado de defunción del prestatario principal, un certificado de cancelación de cuenta y otros trámites relevantes que puedan acreditar el fallecimiento del prestatario principal.
6. Para los empleados cuyo capital e intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se han reembolsado en su totalidad, su fondo de previsión para la vivienda debe usarse primero para pagar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda si existen otras disposiciones; en el contrato de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda del Centro del Fondo de Previsión, prevalecerán dichas disposiciones. Los empleados que tienen pagos atrasados del capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda pueden retirar el fondo de previsión para la vivienda mediante transferencia para reembolsar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. No se les permite retirar el fondo de previsión para la vivienda en efectivo o. transferir el fondo de previsión de vivienda a otras ciudades.
7. Para pagar el capital y los intereses de préstamos comerciales para casas de doble uso o casas no ocupadas por sus propietarios, no se retirará el fondo de previsión de vivienda.
8. Después de la revisión por parte de la oficina del centro de fondos de previsión (punto de venta comercial), si se cree que los materiales y documentos de respaldo relevantes proporcionados por los empleados o el propósito de su solicitud de retiro de fondos deben ampliarse. para la revisión, la oficina (centros comerciales) puede exigir que los empleados cooperen al complementar los materiales o revisarlos mediante entrevistas, reexámenes en el sitio o verificación con los departamentos relevantes si el personal relevante se niega a cooperar o los materiales de la solicitud no pueden; ser verificada, la oficina (establecimiento comercial) puede tomar la decisión de no permitir la extracción.
9. El monto específico del retiro estará sujeto a revisión real por parte de la recepción de la oficina (punto de venta comercial).
Después de que un solicitante de préstamo solicita un préstamo comercial, si desea retirar fondos de previsión para pagar la hipoteca y los intereses generados por el préstamo comercial, primero debe cumplir con los requisitos legales y luego preparar los materiales y materiales pertinentes. Aplicar de acuerdo con el proceso legal. También hay algunas cosas a las que vale la pena prestar atención.
¿Existen agentes para los préstamos del fondo de previsión comercial de Dalian?
Si tiene un amigo o una empresa con un agente de recursos humanos o si tiene alguna pregunta relacionada con los recursos humanos, no dude en consultarnos. a nosotros.
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Trámites de tramitación de préstamos de empresas a públicos: (1) Aceptación: El prestatario rellena el "Formulario de Solicitud de Préstamo de Vivienda Personal al Fondo de Previsión", y el prestatario y su cónyuge autorizan al centro a comprobar el información crediticia. Después de la aprobación del centro, se presentará el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de estado civil, el certificado de propiedad de la vivienda, el informe de tasación de bienes raíces, el contrato de préstamo comercial original y el sello bancario del prestatario y su cónyuge, deudor hipotecario y cónyuge. a la oficina de aceptación. Detalles del saldo de pago y otros materiales y copias, el centro devolverá los documentos originales después de revisarlos y conservará las copias; Los materiales necesarios para los trámites de registro de hipotecas se proporcionarán de acuerdo con los requisitos del departamento de administración inmobiliaria.
(2) Aprobación: después de que el centro revise los materiales de solicitud de préstamo y los complete, determinará el monto y el plazo del préstamo transferido al fondo de previsión. El prestatario paga el impuesto de timbre sobre el contrato de préstamo, los honorarios de la agencia (deben pagarse al elegir voluntariamente una agencia para gestionar la hipoteca) y otros honorarios relacionados. El centro firma un “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Personal” con el prestatario y el deudor hipotecario.
(3) Registro de hipoteca: El prestatario (o empresa agencia) deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro de hipoteca con los documentos de registro de hipoteca pertinentes del inmueble de su propiedad, el tercero. o un tercero, y transferir otras garantías al centro para su custodia.
(4) Préstamo: después de que el centro recibe y verifica otras garantías, confía al banco la transferencia de los fondos del préstamo del fondo de previsión a la cuenta de liquidación bancaria personal del prestatario mediante transferencia.
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