¿Cuánto tiempo lleva registrar un contrato de compra de vivienda comercial?

¿Cuánto tiempo se tarda en registrar un contrato de compraventa de vivienda comercial?

1. Generalmente presentada por el promotor.

En general, en el proceso de compra de una casa, la persona que tiene la relación más cercana con el comprador de la vivienda probablemente sea el promotor. En circunstancias normales, después de que el inquilino firma un contrato de compra de vivienda, el desarrollador reunirá todos los contratos de compra de vivienda y los presentará a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para su presentación. Si el contrato se firma en línea, la presentación comienza desde el momento en que se firma el contrato, lo que demora entre 3 y 5 días.

Por supuesto, el tiempo de procesamiento anterior solo se refiere al tiempo de presentación del contrato en línea, pero si se trata de un contrato en papel, también depende del momento en que el desarrollador envía la presentación. En términos generales, se puede procesar unos siete días después de que el desarrollador envíe la solicitud.

2. Si la casa se compra con hipoteca.

Por supuesto, en esta era de altos precios de la vivienda, la compra de una hipoteca es la primera opción para la mayoría de las personas. Es decir, si el hogar compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato de compra de la casa a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para su presentación, toda la información del préstamo del hogar debe enviarse al banco hipotecario y los procedimientos del préstamo serán ser procesado después de la verificación. Este proceso demora aproximadamente 30 días.

3. Si su solicitud de préstamo está en revisión.

De hecho, en la vida real, lleva algún tiempo aprobar un préstamo hipotecario. En otras palabras, si la información de su préstamo aún está bajo revisión y no hay problemas en la revisión, el banco notificará al desarrollador para que la registre y los residentes podrán verificarla después de registrarla.

¿Para qué sirve presentar un contrato de compraventa de vivienda?

El sistema de registro y archivo de transacciones de vivienda revisa principalmente la legalidad de las preventas de viviendas comerciales por parte de desarrolladores inmobiliarios mediante la gestión de contratos de preventa de viviendas comerciales para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. El núcleo es evitar que el proceso de preventa exista el fenómeno de "una casa vendida por más de una casa".

La gestión de registro y presentación de contratos de preventa de viviendas comerciales consiste en asignar números diferentes a cada contrato de preventa y estipular claramente que una casa solo se puede vender a una persona, evitando efectivamente ventas repetidas y duplicaciones. en preventa de vivienda comercial. Repetición de hipoteca.

Además de evitar el riesgo de que “una casa venda más de una casa”, el registro de un contrato de compra de vivienda también es una condición necesaria para que los compradores de vivienda soliciten un préstamo. En algunas transacciones inmobiliarias locales, los bancos prestamistas sólo concederán préstamos después de revisar y registrar el contrato de compra. Por lo tanto, la mayoría de los desarrolladores no devolverán el contrato al comprador de la vivienda inmediatamente después de registrarlo, sino que enviarán la solicitud de préstamo al banco para su revisión y luego devolverán el contrato de compra de la vivienda al comprador una vez que se apruebe el préstamo bancario. . Esta es la razón por la que, en realidad, los compradores de vivienda tienen que esperar un mes o más para recuperar el contrato de compra de la vivienda.

Contrato de compra

Vendedor: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A) Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _IDENTIFICACIÓN número

Comprador: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte B) Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

De acuerdo con la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, Parte A y Parte B, sobre Sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso a través de consultas, acordarán la dirección de la Parte B. La Parte A firmará este contrato con el propósito de comprar bienes raíces y lo cumplirá en conjunto.

Artículo 1 La Parte B acuerda comprar bienes inmuebles (villas, edificios de oficinas, apartamentos, residencias, fábricas y tiendas) propiedad de la Parte A, ubicados en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Para más detalles, consulte la número de certificado de propiedad de terreno y casa.

Artículo 2 El precio de transacción de los bienes inmuebles mencionados anteriormente es: el precio unitario es RMB por metro cuadrado, y el precio total es RMB (en letras mayúsculas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). En la fecha de firma de este contrato, la Parte B pagará a la Parte A una cantidad total de RMB como pago inicial para la compra de la casa.

Artículo 3 Plazo y método de pago:

1. La Parte A y la Parte B acuerdan pagar mediante hipoteca bancaria y acuerdan pagar el pago inicial (incluido el depósito) en RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _yuan

2. Las partes A y B acuerdan realizar un pago único y pagar el pago inicial (incluido el depósito) en RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan <. /p>

Artículo 4 La Parte A entregará todos los bienes inmuebles de la transacción a la Parte B para su uso dentro de _ _ _ _ _ días a partir de la fecha de recepción de todos los pagos de la Parte B, y liquidará _ _ _ _ _ _ y otros Gastos en la fecha de entrega.

Artículo 5 Ambas partes que comparten impuestos y tasas deberán cumplir con las políticas y regulaciones nacionales de bienes raíces y pagar los impuestos y tasas requeridos para los procedimientos de transferencia de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones. Después de la negociación entre las dos partes, los impuestos y tarifas de transacción correrán a cargo de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento del contrato Después de la firma de este contrato, si la Parte B incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A notificará a la Parte A por escrito, la Parte A devolverá el pago de la Parte B (sin intereses) a la Parte B dentro de _ _ _ _ _ días, pero el depósito de compra pertenecerá a la Parte A. Si la Parte A incumple A mitad del contrato, la Parte A notificará a la Parte B por escrito y lo devolverá a la Parte B dentro de los 3 días siguientes a la fecha del incumplimiento del contrato.

Artículo 7 Objeto del presente contrato.

1. La parte A es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y el agente autorizado es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, es decir, el Representante del Partido A, Fang.

2. El Partido B es _ _ _ _ _ _, y su representante es _ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 8 Si el presente contrato requiere escrituración, deberá serlo ante notario nacional.

Artículo 9 Este contrato se realiza por duplicado. Una copia para el dueño de la propiedad de la Parte A, una copia para el agente encargado de la Parte A, una copia para la Parte B, una copia para el centro de comercio de bienes raíces y una copia para la notaría.

Artículo 10 Resolución de disputas bajo este contrato: Las disputas que surjan durante la ejecución del contrato podrán ser resueltas por ambas partes mediante negociación y litigio.

Artículo 11 Para las materias no previstas en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto jurídico que este contrato una vez firmado por ambas partes.

Artículo 12 Otras materias pactadas por ambas partes:

Vendedor (Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Comprador (Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de identificación:_

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono

Agente (Parte A): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Agente (Parte B): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de identificación:_

Testigos:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Agencia de Medicina Forense: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Código postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Tel: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Gerente :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de evaluación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

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