Zigong, provincia de Sichuan, ha relajado la política sobre la identificación de unidades de vivienda para préstamos del fondo de previsión: sólo se reconocen los préstamos, no las casas.
El "Aviso" menciona que se relajará la política sobre la identificación de unidades de vivienda y se implementará el estándar de identificación de solo préstamos pero no casas. Si no hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda o un préstamo comercial para vivienda no liquidado, se seguirá la política de primer préstamo hipotecario; si hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda liquidado o un préstamo comercial para vivienda no liquidado, se seguirá la política de préstamo para una segunda vivienda; Los registros de préstamos se basan en informes crediticios. Además, para tres casas no se permiten préstamos.
Además, se elimina la restricción de que el intervalo entre dos préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser de 12 meses o más; se proporcionará apoyo político a los talentos de alto nivel que posean tarjetas Tianfu Caiying A, B y C. Las medidas específicas se anunciarán por separado.
Se informa que la política de ajuste se implementará a partir del 65438 de junio + 17 de octubre de 2022, y tendrá una vigencia de tres años. En la implementación de la política, el tiempo de reconocimiento de los préstamos para vivienda comercial ordinarios se basa en el momento en que se firma el contrato de compra de la vivienda, y el tiempo de reconocimiento para los préstamos para vivienda de reventa se basa en el momento en que el banco encomendado por el Centro del Fondo de Previsión cobra el préstamo. Si la política original entra en conflicto con esto, prevalecerá la política ajustada.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que Zigong canceló la política anterior de reconocer tanto casas como préstamos, y la revisó claramente al estándar de reconocer únicamente préstamos. pero no casas. Según la antigua política de Zigong, la primera vivienda debe reconocerse como "sin casa, sin préstamo", es decir, sin casa, sin registro de préstamo de fondo de previsión o sin préstamo comercial pendiente. Según la nueva política actual, el primer conjunto de certificaciones solo debe cumplir con el requisito de “no préstamo”. Es decir, independientemente de si tienes casa o no, siempre que no exista un expediente de préstamo de caja de previsión o un préstamo comercial impago, puedes proceder como primera vivienda. Regulaciones similares han reducido significativamente el umbral, permitiendo que más compradores de vivienda suscriban viviendas en proporción a su primera vivienda.
De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión de la ciudad de Zigong, el índice de préstamo para la primera vivienda es del 80% y el índice de préstamo para la segunda vivienda es del 60%. No habrá préstamos diferenciales en función de la antigüedad de la vivienda. El límite máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 350.000 yuanes para un solo empleado y de 400.000 yuanes para dos empleados.
Los datos de la plataforma Anjuke muestran que desde junio de 5.438 hasta octubre, el precio medio de las casas de segunda mano en Zigong fue de 5.554 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 0,08% y una disminución interanual. aumento interanual del 3,23%; el precio medio de las casas nuevas en venta fue de 5.778 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,05%.