Para préstamos comerciales, ¿es necesario hipotecar el certificado de propiedad de la vivienda al banco?

No hipoteque el certificado de propiedad para un préstamo comercial al banco. Si compra una casa con un préstamo hipotecario de acuerdo con la normativa, deberá pasar por el registro de hipoteca inmobiliaria una vez registrados los derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el "Certificado de Propiedad de Vivienda". Por lo tanto, una vez registrada la hipoteca sobre bienes raíces, el comprador de la casa se hace cargo del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el banco posee el "Certificado de propiedad de la vivienda" antes de liquidar el préstamo, y la propiedad registrada se ha registrado en el archivo de propiedad y no se permite comprar ni vender. No es necesario que el banco solicite un préstamo. La persona hipoteca el certificado de propiedad al banco.

Cuestiones a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo comercial

1. Debe solicitar un monto de préstamo según su propia capacidad, considerar plenamente su propia solidez financiera y capacidad de pago y base sus ingresos y gastos en Elija el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago correctos.

2. Puede comparar varios bancos, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales se forma en base a la suma del LPR del período correspondiente como referencia de precios. Los puntos básicos prescritos por diferentes lugares y bancos. diferente, por lo que los clientes pueden elegir la tasa de interés de las solicitudes de préstamos bancarios relativamente bajos.

3.Preparar comprobantes suficientes de ingresos económicos (el flujo bancario no debe ser inferior al doble de la cuota mensual de la hipoteca). Si tiene ciertos activos a su nombre, también puede preparar alguna prueba adicional de activos y recursos financieros para demostrar plenamente que tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo a tiempo.

4. El pago inicial debe cumplir con los requisitos. Generalmente, el pago mínimo no puede ser inferior al 30% del pago total de la habitación (consulte con la agencia local para obtener más detalles). Si es una segunda casa puede ser más alta. Por supuesto, si la solidez financiera del cliente es suficiente, también puede optar por pagar más pago inicial y reducir el monto del préstamo.

5. Determine cuánto puede pedir prestado según la política de préstamo actual y qué tipo de tasa de interés puede obtener, por ejemplo, cómo calcular la cantidad de préstamos si ha pedido prestado más del doble. para pagar varias hipotecas, como en Beijing. Incluso si tiene un registro de hogar en Beijing, no puede utilizar préstamos comerciales para comprar una casa. Otro ejemplo es la política de préstamo para una segunda vivienda. Dependiendo del pago inicial, la tasa de interés del préstamo. será 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. Estas cuestiones deben entenderse en detalle.

6. Los préstamos de consumo personal no pueden utilizarse para comprar una casa. Aunque muchos bancos afirman que el destino final de los fondos de los préstamos de consumo personal no está claro, si un solicitante solicita un préstamo inmobiliario a nombre de un préstamo de consumo desde el principio, afectará gravemente su crédito personal.

7. El préstamo no entrará en vigor hasta que la casa comercial adquirida tenga un tope, por lo que deberás solicitar una hipoteca comercial lo antes posible. Esto se debe a que hay muchas personas haciendo cola para obtener préstamos y es posible que se ajusten las políticas bancarias. Para evitar sorpresas, se recomienda que los compradores de viviendas presenten su solicitud lo antes posible, pero deben comprender que el préstamo no entrará en vigor hasta que se limite el límite de viviendas comerciales.

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