Los precios de la vivienda en 34 ciudades, incluida Tangshan, cayeron a hace dos años, y en Zhengzhou a hace cinco años. ¿Qué indica este fenómeno?

Las dificultades del sector inmobiliario son obvias para todos. Especialmente bajo el impacto de la epidemia de este año, muchas empresas nacionales están en crisis por falta de fondos.

Para sobrevivir al frío invierno, lo único que pueden hacer los promotores es bajar el precio de las nuevas propiedades tanto como sea posible y retirar la mayor cantidad de fondos posible. Por lo tanto, los precios de la vivienda en varias ciudades están cambiando significativamente. Por ejemplo, en Zhengzhou, la capital provincial, los precios de la vivienda han vuelto a los niveles de hace cinco años.

Según datos publicados por las unidades nacionales pertinentes, mediante comparación y análisis estadístico de los precios de la vivienda en 70 ciudades de todo el país, se encontró que los precios de la vivienda en 34 ciudades han vuelto a los niveles de hace dos años. Incluyendo principalmente ciudades como Tangshan. Esta relación es muy fuerte y refleja objetivamente el nivel actual de precios de la vivienda en China.

Además, los precios de la vivienda en 27 ciudades volvieron a los niveles observados en los últimos tres años. Incluso en la capital provincial de Zhengzhou, el precio de los inmuebles nuevos ya ha caído desde 2017. Naturalmente, hay ciudades donde los precios de la vivienda están cayendo y también hay ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando, como las ciudades de primer y segundo nivel que todavía están calientes en la actualidad. A juzgar por los datos y la información publicados, las principales ciudades de los últimos dos años incluyen Beijing, Guangzhou, Shanghai, Chengdu y otras ciudades. Las ciudades mencionadas, sin excepción, son ciudades centrales con un desarrollo económico relativamente en auge en los últimos años. En cambio, en otras ciudades nuevas de primer o segundo nivel, la caída de los precios de la vivienda ha sido algo mayor.

Por ejemplo, en ciudades como Wuhan, Qingdao, Zhengzhou, Tianjin y Guiyang, los precios de la vivienda han disminuido en diversos grados. Además, vale la pena mencionar que las cinco ciudades con mayores caídas de precios son Mudanjiang, Harbin, Anqing, Guiyang y Taiyuan.

. Entre ellas, hay tres ciudades en el norte y dos ciudades en el sur. Como capital provincial, los precios de la vivienda en Harbin también se desplomaron más del 10%. Normalmente, dos factores son responsables de una caída tan pronunciada en los precios de las viviendas.

En primer lugar, el entorno económico en el noreste de China todavía no es muy bueno. Especialmente en el contexto de repetidos brotes, también ha afectado gravemente la velocidad de desarrollo económico de todas las ciudades del noreste. En segundo lugar, la pérdida de población local es muy grave. Según el análisis de los datos, en los últimos diez años decenas de miles de personas han desaparecido en todo el Nordeste, más de 1.000. Por supuesto, una pérdida de población tan grande no puede sostener el mercado inmobiliario local, por lo que la ciudad capital provincial de Harbin ha experimentado un problema de caída en picado de los precios de la vivienda.

Además, incluso algunas ciudades de la provincia con niveles relativamente altos de desarrollo socioeconómico, como Tangshan, han experimentado una caída de los precios de la vivienda. Esta es también la ciudad con el mayor PIB de la provincia de Hebei, pero en comparación con hace muchos años, los precios de la vivienda en esta ciudad han caído aproximadamente un 0,8%. Aunque la caída no es grande, ya es una señal muy significativa.

Las dificultades del sector inmobiliario son evidentes para todos. Especialmente bajo el impacto de la epidemia de este año, muchas empresas nacionales están en crisis por falta de fondos.

Por supuesto, hay ciudades donde los precios de la vivienda están cayendo, y también hay ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando, como las ciudades de primer y segundo nivel que todavía están calientes en la actualidad. A juzgar por los datos y la información publicados, las principales ciudades de los últimos dos años incluyen Beijing, Guangzhou, Shanghai, Chengdu y otras ciudades. Las ciudades mencionadas, sin excepción, son ciudades centrales con un desarrollo económico relativamente en auge en los últimos años. En cambio, en otras ciudades nuevas de primer o segundo nivel, la caída de los precios de la vivienda ha sido algo mayor.

Por ejemplo, en ciudades como Wuhan, Qingdao, Zhengzhou, Tianjin y Guiyang, los precios de la vivienda han disminuido en diversos grados. Además, vale la pena mencionar que las cinco ciudades con mayores caídas en los precios de la vivienda son Mudanjiang, Harbin, Anqing, Guiyang y Taiyuan.

Entre ellas, hay tres ciudades en el norte y dos ciudades en el sur. Como capital provincial, los precios de la vivienda en Harbin también se desplomaron más del 10%.

Normalmente, dos factores son responsables de una caída tan pronunciada en los precios de las viviendas.

De hecho, hace tan solo dos años, el mercado inmobiliario de Tangshan todavía estaba en auge, e incluso con los aumentos de precios a nivel nacional, todavía estaba muy por delante. Sin embargo, bajo la influencia del entorno económico y las actuales políticas de control inmobiliario, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en el próximo período de crecimiento.

En general, el mercado inmobiliario en regiones económicamente desarrolladas como el delta del río Yangtze y el delta del río Perla no se ha visto muy afectado. La razón es que las industrias emergentes desempeñan un papel importante en la promoción de la economía local.

Como resultado, muchos jóvenes quieren ver las tendencias de desarrollo de estas ciudades y están más motivados para comprar una casa. Por el contrario, los precios de la vivienda en las ciudades de Huawei, el noreste de China y sus regiones central y occidental han caído de manera más significativa, y el factor clave sigue siendo la pérdida de población.

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