¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Términos de la carta de crédito

1. El prestatario debe abrir una cuenta de fondo de previsión para vivienda personal durante 180 días, contando hacia adelante desde la fecha de solicitud de una previsión. financiar el préstamo, a tiempo y en su totalidad, y haber pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 6 meses

2. El banco prestamista original se compromete a reembolsar el monto total por adelantado; p>3. El prestatario no tiene ningún préstamo pendiente del fondo de previsión y el préstamo La persona y su cónyuge tienen buen crédito y no están pagando más de 2 préstamos para vivienda (los préstamos grupales no están sujetos a esta restricción); >4. Se ha emitido el certificado de propiedad de la casa comprada con el préstamo comercial original;

5. Elija el primer préstamo y utilice la propiedad de su propiedad, de un * * o de un tercero como propiedad. hipoteca, si decide pagar el préstamo primero, tendrá fondos propios para pagar el saldo del préstamo comercial.

6. Sólo los préstamos de fondos de previsión puros pueden solicitar la conversión a préstamos de fondos de previsión;

7. Los préstamos entre empresas y el público pueden adoptar el método de "primero en llegar, préstamo después". o "primero reembolso, luego préstamo". Los préstamos corporativos del grupo sólo pueden procesarse sobre la base de "primero pagar y luego pedir prestado".

8. El comprador de la vivienda y el deudor hipotecario deben tener 18 años;

9.

Nota: Si la unidad del prestatario no paga el fondo de previsión para vivienda durante más de 65 días consecutivos (incluidos 65 días), no se otorgará el préstamo.

Monto del préstamo

El centro de gestión calcula el monto prestable del prestatario de acuerdo con los siguientes requisitos y toma el valor más bajo como monto total del préstamo del prestatario:

1 , las regulaciones de límite de préstamo más altas

En el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y los parques industriales de alta tecnología, el límite máximo de préstamo para una sola persona es de 450.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para una pareja es 700.000 yuanes para el nuevo distrito de Jinzhou. El monto máximo del préstamo en la zona consolidada y el distrito de Lushunkou es de 330.000 yuanes para una persona y 580.000 yuanes para dos personas para el nuevo distrito de Puwan, zona de desarrollo económico de la isla de Changxing, zona económica de Huayuankou, Pulandian; City, Wafangdian City, Zhuanghe City y Changhai County, el monto máximo del préstamo para una sola persona es de 280.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para una pareja es de 470.000 yuanes.

2. Regulaciones sobre el monto máximo de préstamo para individuos y familias

(1) Una vez reembolsado el préstamo del fondo de previsión del prestatario, al solicitar nuevamente un préstamo único, el monto no exceder el monto de los préstamos personales y familiares La diferencia entre el límite máximo y el límite de préstamos personales y familiares (incluido el límite aprobado y los préstamos del fondo de previsión procesados ​​en los centros locales del fondo de previsión para la vivienda, lo mismo a continuación cuando se solicita un préstamo para parejas); nuevamente, el monto no excederá la diferencia entre el límite máximo del préstamo familiar y el monto del préstamo familiar. Al solicitar nuevamente un préstamo para padres e hijos, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el monto máximo del préstamo para dos personas y el préstamo; monto para dos personas, y la diferencia entre el monto total máximo del préstamo para dos familias y el monto del préstamo para dos familias.

② Si ​​un cónyuge ha solicitado un préstamo a su nombre personal, esto no afecta la solicitud del otro cónyuge de un préstamo a su nombre personal, pero el monto del préstamo del otro cónyuge no excederá la diferencia entre el monto máximo del préstamo personal y familiar y el monto del préstamo personal y familiar. Si la otra parte solicita un préstamo doble de ambos padres, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior;

(3) Si los prestatarios que originalmente estaban casados ​​se divorcian y cambian de prestatario durante el período de pago del préstamo, el propietario del préstamo debe ser coherente con el propietario de la casa y el monto total del préstamo se incluirá en El monto del préstamo del propietario del préstamo se incluirá en el monto del préstamo de la otra parte.

3. Normas sobre la tasa de pago inicial

① Para la primera vivienda, la proporción de fondos propios no será menor que el precio de transacción, el precio de tasación y la tasación de la hipoteca, el menor. 40. El monto del préstamo no excederá el saldo principal de los préstamos bancarios a grupos públicos no excederá la diferencia entre el monto del préstamo calculado según la fórmula de cálculo del monto del préstamo y el monto del préstamo original del fondo de previsión.

② Para la segunda casa, se estipula que la proporción de fondos propios no será inferior al 60% del precio de transacción, el precio de tasación y el precio de tasación de la casa comprada, y el monto del préstamo. no excederá el saldo principal del préstamo bancario. Los préstamos a grupos públicos no excederán la diferencia entre el monto del préstamo calculado según la fórmula de cálculo del monto del préstamo y el monto del préstamo original del fondo de previsión.

4. Cálculo basado en la fórmula

① Monto del préstamo = (Base de pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario × Coeficiente de capacidad de pago Pago mensual total del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × 12 × Años del préstamo .

② Si ​​un oficial militar (policía) participa en el préstamo como prestatario auxiliar: monto del préstamo = salario mensual del oficial militar (policía) × coeficiente de capacidad de pago × 12 × plazo del préstamo.

5. Dos métodos para elegir

Después de calcular el monto del préstamo de acuerdo con las primeras cuatro disposiciones, el prestatario puede elegir el monto real del préstamo entre los dos métodos siguientes. La fórmula de cálculo es. de la siguiente manera:

Modo 1: Si el prestatario opta por no retirar y utiliza el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge en efectivo, puede disfrutar del monto máximo del préstamo calculado de acuerdo con las cuatro primeras disposiciones;

Segundo método, si el prestatario elige retirar en efectivo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge, el monto real del préstamo que puede disfrutar es el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge.

Préstamo de empresa a público: el monto del primer retiro del fondo de previsión para vivienda por parte del prestatario y su cónyuge utilizando los procedimientos de préstamo comercial originales y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al solicitar un préstamo. del fondo de previsión.

Préstamos corporativos grupales: deduzca el monto del primer retiro del fondo de previsión para vivienda realizado por el prestatario y su cónyuge utilizando procedimientos de préstamo comercial en el préstamo grupal.

Nota: La pareja sólo puede elegir la opción 2, que es calcular el límite del préstamo retirando los fondos de previsión para la vivienda.

Plazo

El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1 a 30 años. El plazo del préstamo más la edad del prestatario principal no excederá la edad especificada (65 años para el caso). empleados varones y 60 años para empleadas). La antigüedad comercial original del préstamo y la antigüedad de la hipoteca más el plazo del préstamo no excederán los 40 años.

Materiales de solicitud

1

Formulario de solicitud de préstamo: Rellénelo en la sala de negocios de la oficina central.

2 Registro de hogar

Se requiere al prestatario, al cónyuge del prestatario y al deudor hipotecario. Si los hijos no se encuentran en el mismo lugar de residencia que sus padres, deberán aportar un certificado de familiar directo expedido por la comisaría donde estén registrados los padres. Si los padres se mudan del lugar donde sus hijos tienen el registro de hogar, la estación de seguridad pública del lugar donde sus hijos tienen el registro de hogar puede expedir un certificado de relación familiar directa.

3 copias del libro de registro de hogar y 1 copia

El reglamento es el mismo que 2. El contenido copiado se refiere a la página de inicio del folleto de registro del hogar y a la tarjeta de registro del prestatario.

4 Tarjeta de identificación

Se requiere del prestatario, del cónyuge del prestatario, del comprador de la vivienda, del cónyuge del comprador de la vivienda y del deudor hipotecario.

5 copias del documento de identidad 65438 0 copias

El número de documento de identidad y el nombre del documento de identidad del comprador de la vivienda, el registro del hogar y el certificado de matrimonio deben ser coherentes.

6 Comprobante de Estado Civil

Si el prestatario o deudor hipotecario es casado, deberá aportar un certificado de matrimonio; si es soltero, deberá aportar una declaración única, si está divorciado, una declaración única; , se debe presentar certificado de divorcio o judicial Sentencia de divorcio y documento de mediación de divorcio emitido en caso de viudo, declaración única, certificado médico de defunción, certificado de cancelación de defunción emitido por el órgano de seguridad pública, sentencia de muerte emitida por el tribunal o registro de domicilio que indique el fallecimiento; del cónyuge viudo. Si el departamento de registro y gestión de transacciones inmobiliarias en el área donde se encuentra la casa tiene requisitos especiales, se deben proporcionar los materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos del departamento de registro y gestión de transacciones inmobiliarias.

7. Una copia del certificado de estado civil.

8 Estado de saldo de amortización sellado por el banco

9 Contrato de préstamo bancario

10 contratos de préstamo bancario y 1 copia

11 Venta de vivienda comercial contrato o acuerdo de venta de vivienda existente

12 Una copia del contrato de venta de vivienda comercial o acuerdo de venta de vivienda existente.

13. Factura de liquidación de vivienda comercial o escritura de vivienda existente y recibo de impuestos

14. Una copia de la factura de liquidación de vivienda comercial o 1 copia de la escritura de vivienda existente y recibo de impuestos.

15 Certificado de propiedad de propiedad, * * * propiedad o propiedad de un tercero en garantía

16 Copia del certificado de propiedad de propiedad, * * propiedad o propiedad de un tercero dos copias como garantía.

Una copia se utiliza para la evaluación; una copia se utiliza para la hipoteca

17 Certificado de propiedad inmobiliaria adquirido con un préstamo comercial

18 Dos copias del título de propiedad de la vivienda certificado adquirido con una participación de préstamo comercial.

Una copia se utiliza para tasación; una copia se utiliza para hipoteca

19 Informe de valoración 1 casa.

20 libretas de reembolso

Divulgadas en el salón de negocios de la oficina central a solicitud del personal de ventanilla.

21 tarjeta de fondo de previsión y contraseña de transacción

El prestatario principal y el prestatario auxiliar deben proporcionar

Proceso de procesamiento

1. Préstamo La persona completa el formulario de solicitud de préstamo y autoriza al prestatario y a su cónyuge a verificar el sistema de informes crediticios. Después de que el centro verifique que no hay malos préstamos ni malos antecedentes crediticios, acudirá a la agencia de tasación de bienes raíces seleccionada por el centro para evaluar la casa hipotecada (si se toma el préstamo primero, la casa de préstamo comercial original y la casa hipotecada). la casa debe evaluarse por separado). Transcurridos tres días hábiles, presentar al centro los materiales requeridos para el préstamo.

2. Aprobación: el centro determinará el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión después de revisar los materiales completos de la solicitud presentados por el prestatario. (Si decide pagar el préstamo primero, el centro emitirá un "Formulario de aprobación de préstamo" dentro de los 5 días hábiles. El prestatario cancelará el préstamo bancario con fondos recaudados por sí mismo y cancelará la hipoteca de vivienda del préstamo comercial original. El prestatario y El deudor hipotecario presentará el certificado de propiedad de la vivienda hipotecada en El centro seguirá tramitando los trámites). Una vez que el prestatario paga las tarifas correspondientes, el centro firma un contrato de préstamo con el prestatario y el deudor hipotecario.

Si el préstamo se paga primero, el prestatario debe asegurarse de que todos los fondos transferidos al préstamo del fondo de previsión se utilicen para pagar el préstamo comercial original por adelantado y presentar los materiales pertinentes (original y copia de la propiedad). certificado de propiedad de la vivienda hipotecada, liquidación anticipada del préstamo bancario. Justificante, etc.) Acudir al centro para su revisión dentro de los tres meses siguientes a la fecha de transferencia del préstamo del fondo de previsión.

Si el préstamo se paga primero, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro para el pago anticipado del préstamo comercial original y la cancelación de la hipoteca de la casa hipotecada original dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que el centro emite el "Personal". Formulario de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda". El prestatario debe llevar el "Formulario de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" y otros materiales pertinentes a la oficina central de aceptación para gestionar los procedimientos de seguimiento para la transferencia de préstamos del Fondo de Previsión. Si excede los tres meses, los procedimientos de aprobación de la solicitud original dejarán de ser válidos.

3. Registro de hipoteca: El prestatario, deudor hipotecario (o agencia) deberá acudir al departamento de gestión de registro de transacciones inmobiliarias para tramitar los trámites de registro de hipoteca con los documentos escritos pertinentes del registro de hipoteca y transferir la liquidación de hipoteca. información al centro.

4. Préstamo: Una vez que el centro recibe y verifica los materiales de registro de la hipoteca, confía al banco la transferencia de los fondos del préstamo del fondo de previsión a la cuenta de liquidación bancaria personal del prestatario mediante transferencia.

Mudanza

Para solicitar un préstamo público hay que acudir a la oficina de la Caja de Previsión de la Vivienda de la zona donde se encuentra la vivienda hipotecada.

Los ciudadanos que deseen préstamos grupales pueden solicitar un préstamo combinado en la oficina del fondo de previsión original.

Límite de tiempo de procesamiento

Presente en persona y los materiales estén completos y cumplan con los requisitos. Si elige por orden de llegada, la aprobación de la solicitud de préstamo se puede completar el mismo día. Si elige pagar el préstamo primero, el prestatario y el deudor hipotecario traerán nuevamente al centro el certificado de propiedad de la casa hipotecada y la solicitud de préstamo podrá aprobarse el mismo día.

Si se cumplen las condiciones del préstamo, éste se emitirá en la fecha especificada en el contrato.