¿Vale la pena comprar una casa comercial-residencial? ¿Es para residencia o inversión?

1. Definición de edificios comerciales y residenciales

Los edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar tanto para el registro de residencia como de oficinas. El período de uso del suelo es generalmente de 50 años.

2. Análisis de los pros y contras de la vivienda comercial y residencial

Ventajas:

1. Puedes registrar una empresa y vivir y trabajar.

2. No hay restricciones de compra ni de préstamo. Si vuelves a comprar una casa, seguirá siendo la primera. (PD: Excepto en algunas ciudades o regiones con políticas especiales)

3. Apartamentos pequeños con precio total bajo.

4. La ubicación geográfica es generalmente superior y las instalaciones circundantes son relativamente completas.

Desventajas:

1. El índice de pago inicial es alto y requiere un pago inicial del 50%.

2. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, sólo préstamos comerciales. El plazo máximo del préstamo es de 10 años y la presión de pago mensual es alta.

3. El plazo del derecho de propiedad es de sólo 50 años. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial puede renovarse automáticamente después de su vencimiento. Los derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción no residenciales no pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.

4. No puedes sentar cabeza y no hay distritos escolares.

5. Hay electricidad y agua comerciales disponibles. Sin gas, no se permite cocinar a fuego abierto.

6. La combinación de áreas comerciales y residenciales, la entrada y salida caótica de personas y los horarios de apertura tardíos de las empresas molestarán gravemente a los residentes y plantearán riesgos de seguridad contra incendios.

7. El grupo es grande y la tasa de utilización real es baja.

8. La apreciación es lenta y los impuestos de reventa son relativamente altos más adelante.

3. ¿Vale la pena comprar una casa comercial-residencial?

Si vale la pena comprar una casa comercial-residencial depende de las necesidades y el propósito de comprar una casa.

1. Desde la perspectiva del domicilio social, sigue siendo muy bueno comprar una casa tanto para fines comerciales como residenciales, que sea adecuada para que los jóvenes inicien su propio negocio. En términos generales, las casas comerciales y residenciales cuentan con cómodas instalaciones de transporte, completas instalaciones de apoyo y la calidad de las casas en sí también es buena.

2. Desde la perspectiva de la vida, la comodidad de la vida es relativamente baja, el costo de vida es relativamente alto, no es rentable y no es adecuado para una vida a largo plazo.

3. Desde una perspectiva de inversión, invertir en viviendas comerciales y residenciales es arriesgado. Además de la revalorización del propio terreno, otra parte de los ingresos de la inversión inmobiliaria procede del alquiler. Pero para los inversores, la inversión se completa sólo cuando finalmente se obtienen los retornos en efectivo y se convierten en RMB. En este momento, es necesario determinar si la liquidez de la propiedad mejorará en el futuro y si se venderá. Ventajas de transporte (ya sea cerca del metro o de las carreteras principales), ventajas del entorno comunitario (como calidad de bienes raíces, servicios inmobiliarios, instalaciones de apoyo), ventajas de soporte vital (si es conveniente para el ocio, el entretenimiento y las compras), ventajas de precio (si puede generar una ventaja de precio o una ventaja de rentabilidad en la región).

Al comprar una casa comercial y residencial de doble uso, debe tener una comprensión clara de las ventajas y desventajas de la casa comercial y residencial de doble uso y juzgar si vale la pena comprarla según su propia opinión. propósitos y necesidades.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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