¿Puedo obtener un préstamo local para vender una casa de segunda mano en Xiamen si tengo un registro de hogar extranjero?

2. La residencia permanente registrada en el extranjero es aceptable, pero la revisión será más estricta.

3. El interés está relacionado con el plazo de tu préstamo. Actualmente hay tres años: 10, 15 y 20 años. Si el país tiene restricciones legales, habrá algunas pequeñas diferencias entre los bancos, pero no enormes.

4. Las casas nuevas generalmente requieren un pago inicial de más del 30%. Se dice que las casas de segunda mano tienen un pago inicial del 40%, pero ahora puede ser del 50%. Además, los controles sobre los préstamos para viviendas de segunda mano son muy estrictos y se deben pagar impuestos.

5. En Xiamen, China Construction Bank ha hecho un buen trabajo.

Si se compra una casa con hipoteca, los trámites requeridos son el documento de identidad de la pareja, el registro civil, el certificado de matrimonio y los certificados de ingresos emitidos por ambos cónyuges. Si compra una casa antes de casarse y escribe los nombres de dos personas, también debe proporcionar los procedimientos anteriores. La diferencia es que ambas personas necesitan certificar su matrimonio ante notario (cualquier notaría puede emitir un certificado, o pueden ir juntos al banco, porque los bancos generalmente tienen tratos comerciales con las notarías), porque no están casados ​​antes de comprar una casa. y conseguir una hipoteca.

Si tu crédito es muy bueno (nunca has pagado un préstamo antes) y es la primera vez que compras una casa, entonces el banco puede proporcionarte una hipoteca del 70% a 20 años, y el tipo de interés del préstamo puede ser superior al tipo de interés base, un 15% más bajo; si tiene buenas calificaciones profesionales (institución administrativa con ingresos estables), el banco también puede ofrecerle una hipoteca del 80% a 30 años.

Ahora responda la pregunta de cómo calcular el interés del préstamo:

Por ejemplo, si una casa cuesta 543.210 yuanes, se basa en un préstamo del 70% a 20 años (es decir, 30% de pago inicial y el 70% restante se reembolsará en 20 años) cálculo, la tasa de interés se reducirá en un 15%:

543210×0,7 = 380000 (monto del préstamo)

543210-380000 = 163210000 (pago inicial)

38 × 75,48 (coeficiente después de que el préstamo aumenta un 15 % según la tasa de interés de referencia a 20 años) = 2868,24 yuanes.

(Explique la última fórmula: el coeficiente de 75,48 se refiere al pago mensual de capital e intereses por cada 10.000 yuanes en 240 meses. Luego, pide prestado 380.000, que son 240 meses cada mes. El capital y los intereses se a reembolsar es 2868,24 yuanes, que es su pago mensual. Tenga en cuenta que al multiplicar, use 380.000 yuanes directamente.

PD: el límite máximo del préstamo es 1.000 yuanes y luego calcule el monto del préstamo. del precio total de la vivienda, por lo que el pago inicial suele ser una fracción.

Puedes establecer una cantidad y calcularla tú mismo después de que la tasa de interés anual del préstamo se reduzca en un 15%

196,03 en 5 años.

10 114,34

65438+87,97 en 2005

75,48 en 20 años

Me miraste con atención ¿Respondiste a todas tus preguntas? ?