¿Se requiere algún procedimiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Tangshan?
①Consulta de políticas
Los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda pueden consultar a Municipal Housing Guarantee Co., Ltd. (en adelante, la compañía de garantía) para comprender los objetos de los préstamos garantizados, Condiciones, procedimientos, así como el importe, plazo, tipo de interés, etc. del préstamo principal. Al mismo tiempo, puede verificar el estado de pago de su fondo de previsión para vivienda con su documento de identidad y su número de cuenta del fondo de previsión personal para determinar si cumple con las condiciones de garantía de préstamo y el período máximo y mínimo de garantía de préstamo. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la compañía de garantía proporcionará el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" para que el prestatario lo complete.
②Aceptación de la solicitud
Si el solicitante del préstamo proporciona información relevante y cumple con las condiciones del préstamo garantizado después de la revisión preliminar por parte de la compañía de garantía, el solicitante del préstamo deberá presentar la "Compra del Fondo de Previsión de Vivienda Personal Garantizada". Formulario de Aceptación de Préstamo" de la sociedad de garantía Pague según la lista de tarifas y firme el "Contrato de Préstamo Garantizado para la Compra de Vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda Individual".
③Sello de la empresa inmobiliaria
El prestatario exige que la empresa inmobiliaria selle el contrato de préstamo de garantía de compra del fondo de previsión de vivienda personal, y la empresa inmobiliaria proporciona una garantía periódica.
④Implementar el método de pago.
El prestatario debe acudir al banco prestamista para solicitar una cuenta de pago con su documento de identidad. Si tiene una tarjeta de crédito, acudir al banco para confirmar el pago de la tarjeta de crédito y firmar un pago encomendado. acuerdo.
⑤Pasar por el registro de hipoteca.
El solicitante del préstamo debe acudir al centro de comercio de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa comprada para realizar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales pertinentes.
⑥Notificar al banco para prestar dinero.
El solicitante del préstamo deberá presentar los materiales pertinentes a la compañía de garantía con prueba de la finalización de los procedimientos de registro de la hipoteca y el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para la compra de vivienda" comprometido por ambas partes en el contrato. Una vez que la compañía de garantía pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista para notificarle sobre el préstamo.
⑦Recibir datos personales
Una vez completados todos los trámites, la compañía de garantía notificará al prestatario para recibir información de custodia personal.
Cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses transacción por transacción calcula los intereses transacción por transacción de acuerdo con una fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y un número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × día impar × tasa de interés del día.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para el negocio de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para la presentación e informar a los clientes. Las personas jurídicas de cooperativas de crédito rural pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y al sucursal central de la capital provincial (capital) para el registro, y la persona jurídica cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
(7) Base de referencia:
1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).
2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).
3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101. 2005129).
1 Materiales de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Tangshan: Los fondos de previsión se pueden retirar cuando solicita un préstamo para comprar una casa en el lugar donde se encuentra el registro de su hogar.
Seleccione los datos a elaborar:
1. Contrato de compra de vivienda;
2. Contrato de préstamo.
3.
4. Registro del hogar;
5. Tarjeta de previsión y contraseña;
6. Certificado de matrimonio; de compra unitaria.
2. Información sobre la retirada del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda pública en su totalidad
1. Certificado de propiedad o contrato de compraventa emitido por el departamento de registro de propiedad;
2. Recibo, factura o comprobante legal;
3. Obtener el documento de identidad de la persona
4. Si la pareja se retira conjuntamente o los cónyuges se retiran, aportar el certificado de matrimonio o el registro del hogar; libro (la pareja vive en el mismo registro de hogar);
5. Extraer la tarjeta del fondo de previsión personal y la contraseña.
3. Comprar una casa de segunda mano con el pago total y retirar el fondo de previsión de vivienda
1. Certificado de propiedad inmueble emitido por el departamento de registro de bienes raíces después de la transferencia de la casa comprada;
2. Contrato de transferencia de vivienda del departamento o contrato de venta.
3. Certificado de pago del impuesto de escritura proporcionado por la autoridad fiscal.
4. DNI;
5. Si una pareja se retira conjuntamente o un cónyuge se retira conjuntamente, se debe presentar un certificado de matrimonio o un libro de registro del hogar (el marido y la mujer están en el mismo libro de registro del hogar).
IV.Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal en Tangshan
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal:
18 años o. mayor de edad y con plenas calificaciones jurídicas. Una persona física con capacidad de conducta civil.
2. Al menos uno de los prestatarios o su cónyuge ha pagado el fondo de previsión de vivienda en nuestro centro, o ha pagado la previsión de vivienda. fondo en otros centros aprobados por nuestro centro;
3. Al menos uno de los prestatarios o su cónyuge ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante un año continuo
4. La casa comprada es una casa comercial con procedimientos legales y derechos de propiedad claros, y es económicamente adecuada en la región administrativa de esta ciudad, casas existentes (casas de segunda mano) y no están dentro del alcance de anuncios de demolición, congelaciones judiciales o. sellos o casas peligrosas, y son los propietarios de las casas compradas;
5. Tener ingresos estables y buen crédito, Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
6. Comprar una casa legal para uso independiente, haber firmado un contrato formal de venta de la casa y el contrato de venta ha sido autenticado por el departamento de transacciones de bienes raíces;
7. el pago alcanza la proporción especificada;
8. Aceptar hipotecar la casa comprada o proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el centro
9.
5. Información requerida para que los empleados de la ciudad de Tangshan soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para viviendas comerciales
1. Documentos de identificación válidos, como tarjetas de identificación y tarjetas de identificación de oficiales militares, residencia válida. certificados como registros de hogar y permisos de residencia temporal, y prueba de estado civil; 2. Contrato de venta de vivienda comercial
3. Factura especial para el pago inicial de bienes inmuebles
4. informe de crédito;
5. Tarjeta del fondo de previsión de vivienda;
6. Otros materiales de apoyo requeridos por el centro.
Documentos necesarios para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión para viviendas existentes (viviendas de segunda mano):
1. Certificados de identidad válidos como documento de identidad y documento de identidad de militar, en vigor. certificados de residencia como registro de hogar, permiso de residencia temporal y certificado de condición de matrimonio;
2. Contrato de transferencia de bienes raíces o contrato de compraventa;
3. p>4. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno después de la transferencia;
5. Comprobante de pago inicial;
6. Informe de crédito personal
7. tarjeta de fondos;
8. Requerido por el centro Otros materiales de apoyo.