¿Cuál es el monto de préstamo mensual más apropiado para comprar una casa en Harbin?

Mira tu coeficiente de capacidad de pago.

El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayores sean los ingresos personales, más estable será el trabajo, más bienes familiares y cuanto mejor sea el informe crediticio, mayor será el coeficiente de capacidad de pago. De lo contrario, se hará más pequeño. Si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el reembolso mensual puede ser de 3.200 yuanes. Si el coeficiente es 0,5 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el reembolso mensual puede ser de 4.000 yuanes. Los préstamos comerciales generalmente se conceden con un factor de 0,5.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos de fondos de previsión? El coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión se determina en función de las diferentes condiciones del préstamo y es del 35% dentro de diez años (incluidos diez años), del 40% entre diez y veinte años (inclusive) y del 45% entre veinte y treinta años. Al mismo tiempo, diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre el coeficiente de capacidad de pago de los fondos de previsión.

Completo sobre su capacidad de pago

La capacidad de pago es el monto máximo de préstamo que puede solicitar al banco si tiene dicha capacidad de pago. Pero además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago en estos tres aspectos y, finalmente, determinar el monto de pago mensual que sea adecuado para usted mediante una evaluación integral.

1. Calcular la capacidad de pago inicial. Al calcular su capacidad de pago inicial, debe agregar el costo de la decoración de la casa, porque no puede vivir en una casa tosca.

2. Calcular la capacidad de suministro mensual. Su oferta mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% de sus ingresos mensuales, porque no solo hay que considerar el aumento de las tasas de interés de los préstamos, sino también la disminución de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.

3. Calcular la capacidad de sustentar una casa. El costo de mantenimiento de una casa incluye tarifas de propiedad, tarifas de calefacción y tarifas de agua caliente las 24 horas. Si la casa que compras está lejos de tu lugar de trabajo, también debes considerar los costos de transporte.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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