La edad mínima para comprar una casa en Japón

No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren una casa en Japón. No necesitan tener identidad japonesa y disfrutan de los mismos precios de compra de vivienda e impuestos que los japoneses. Si es un adulto y compra una casa, puede proporcionar los materiales requeridos (incluido DNI, pasaporte, etc., sello notarial, etc.). Si está comprando una casa para un menor, además de proporcionar los materiales del tutor mencionados anteriormente, también debe proporcionar la información relevante del niño de acuerdo con los requisitos anteriores.

No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren una casa en Japón. No necesitan tener identidad japonesa y disfrutan de los mismos precios de compra de vivienda e impuestos que los japoneses. También depende del inversor decidir qué tipo comprar, dónde comprar o cuántas unidades comprar. Pero eso no significa que sea suficiente con entregar el dinero y entregar la mercancía. Aún así es necesario proporcionar algunos materiales escritos sencillos. Los padres también pueden comprar una casa a nombre de un hijo menor y deben proporcionar la información personal del niño. Explicación detallada a continuación.

1. El proceso de firma de transacción para comprar una casa en Japón

Comprenda la información y haga un plan. Dependiendo de sus propios fondos y atributos personales (ingresos anuales, ubicación laboral, etc.), los tipos de casas japonesas que puede comprar también serán diferentes. Cuánto dinero planea utilizar, si necesita un préstamo de una institución financiera, etc., debe tener un plan que se adapte a sus necesidades.

Encuentra la propiedad japonesa que más te convenga. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en línea y los inversores ciertamente pueden buscarlos. Sin embargo, esta información es urgente y es posible que la casa con la que está satisfecho aún no esté a la venta, por lo que debe confirmarla específicamente. O comunica tus necesidades con el agente inmobiliario japonés y recibe información sobre nuevas viviendas lo antes posible. No importa cómo se vea la casa, debe coordinarla a través del desarrollador o agente de bienes raíces para ver la casa. Si no puedes ir a Japón para ver la casa en persona, también puedes confiar en una agencia para que muestre el estado de la casa tomando vídeos y fotografías.

Presentar una solicitud de compra de vivienda. Se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, incluyendo información básica como nombre, domicilio, sello personal, etc. Después de aclarar su presupuesto y criterios de compra, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una carta de intención para comprar una casa.

En revisión de préstamo. Si la cantidad de propiedad comprada es relativamente grande y desea utilizar un préstamo para comprar la propiedad, deberá someterse a una revisión del préstamo. Para los extranjeros que no tienen identidad japonesa y no tienen ningún crédito acumulado, es más difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si estos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, generalmente registran una empresa en Japón a nombre de la empresa japonesa y pueden solicitar un préstamo con éxito.

Firma el contrato de compraventa. Después de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por el agente inmobiliario japonés, el vendedor y el comprador llegaron a un acuerdo y firmaron un contrato de compraventa (transferencia de propiedad). Si compra una propiedad para alquilar, debe confirmar si la liquidación del depósito y la liquidación del alquiler diario son correctas.

Seleccione una empresa de administración de propiedades. Si necesita confiar la gestión de la propiedad más adelante, deberá seleccionar una empresa gestora. Hay casos en los que la sociedad gestora pasa al vendedor y hay casos en los que se encuentra una nueva sociedad gestora. Incluso si elige la autogestión, es necesario encontrar una agencia de arrendamiento que pueda contratar inquilinos con antelación.

Realizar liquidación y entrega. La denominada liquidación se refiere a realizar el pago y completar la transacción, es decir, el comprador paga al vendedor el precio de compra y venta. Después de eso, se entrega la propiedad (el vendedor entrega al comprador los documentos relacionados con la casa, la garantía del equipo adjunto, etc.) y se completa la transacción de compra y venta de la casa. Una vez que un escribano judicial complete los procedimientos de transferencia, podrá recibir el certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente dos semanas. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria se puede completar en aproximadamente un mes como máximo.

2. Materiales necesarios para comprar una casa en Japón

Al confirmar que quieren comprar una casa, los inversores primero deben presentar una solicitud de compra. En este momento, primero deben presentarla. una carta de intención para comprar una casa.

Al prepararse para firmar formalmente un contrato de compraventa de bienes raíces, los inversionistas deben preparar una prueba de identidad (DNI, pasaporte, etc.), un sello notarial y un poder (aplicable al caso de confiar a un agente la compra de una casa).

Durante la liquidación y entrega también se requiere el certificado de identidad del inversor (DNI, pasaporte, etc.) y el sello notarial. Estos materiales son los mismos que antes, por lo que no es necesario volver a prepararlos.

3. Problemas de edad al comprar una casa en Japón

Si eres un adulto que compra una casa, puedes proporcionar los materiales necesarios.

Si está comprando una casa para un niño menor, además de proporcionar los materiales del tutor mencionados anteriormente, también debe proporcionar la información relevante del niño de acuerdo con los requisitos anteriores.

No es raro que los inversores extranjeros compren bienes raíces en Japón, pero antes de comprar e invertir, deben tener claro: Japón no es apto para lograr altos riesgos y altos rendimientos en el corto plazo, pero sí en un mercado seguro y estable. Mantener el valor de los activos y obtener ingresos por alquiler a largo plazo en determinadas circunstancias.

Condiciones para comprar una casa en Japón

Costo de comprar una casa en Japón

Trámites para comprar una casa en Japón

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