¿Puedo comprar una casa comercial-residencial? Pros y contras de los edificios comerciales y residenciales
En ciudades con restricciones de compra, los edificios comerciales y residenciales son muy populares. Pero mucha gente no conoce las ventajas y desventajas de la vivienda comercial y residencial. Echemos un vistazo al editor de hoy.
1. Definición de vivienda residencial y comercial de doble uso
La denominada vivienda residencial y comercial de doble uso se refiere a productos en los que se puede trabajar y vivir. Ampliación de viviendas SOHO (oficina en casa). Es residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas de las instalaciones de hardware de algunos edificios de oficinas, lo que permite a los residentes realizar actividades comerciales mientras viven allí.
2. Derechos de propiedad de propiedades comerciales y residenciales
Los derechos de propiedad de propiedades comerciales y residenciales generalmente son de sólo cuarenta o cincuenta años. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente después de su vencimiento. Los "derechos de uso del suelo para terrenos de construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
Tres. Impuestos sobre propiedades comerciales y residenciales
Actualmente, los proyectos "comerciales y residenciales" no pueden pagar el impuesto de escrituración de acuerdo con los estándares residenciales. Durante el proceso de transferencia, las tarifas relevantes se calculan según el negocio. El impuesto sobre la escritura de transferencia es 4 y el impuesto sobre la escritura de transferencia para edificios residenciales ordinarios es 2 (que no excedan los 144 metros cuadrados). El impuesto empresarial y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra también se aplican a las transferencias comerciales.
4. Préstamos para vivienda comercial y residencial
No existen restricciones de compra para casas comerciales y residenciales, ni están sujetas a restricciones hipotecarias, pero este tipo de casas no pueden disfrutar de los beneficios fiscales. de viviendas comerciales ordinarias. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años y el pago inicial es relativamente alto, alrededor de 50 RMB, mucho más que los 30 RMB de una primera vivienda ordinaria. La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de una vivienda ordinaria. no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Verbo (abreviatura de verbo) Resumen de las deficiencias de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales
Problemas de liquidación, problemas de costos, problemas de seguridad
Desventaja 1: Comercial y las viviendas residenciales de doble uso generalmente no pueden resolverse.
Los edificios comerciales y residenciales generalmente no pueden mudarse al registro de hogar, lo que significa que incluso si hay buenos recursos educativos en el área circundante, los niños no pueden mudarse a la escuela debido al registro de hogar. Esto causa molestias invisibles en la vida y los estudios de los propietarios.
Desventaja 2: El costo de vida en viviendas "comerciales y residenciales" es alto.
Las tarifas de agua, electricidad y propiedad de los edificios comerciales y residenciales son estándares comerciales, que son mucho más altos que los de los proyectos residenciales, y varios impuestos y tarifas también son más altos que los de las residencias comunes. En otras palabras, los compradores de viviendas tienen que soportar mayores costos de vida.
Desventaja 3: La seguridad de los edificios comerciales y residenciales también es motivo de preocupación.
La vivienda de uso mixto comercial y residencial mezcla edificios comerciales y residenciales, llamados "comerciales" y "residenciales", pero trae muchos problemas a ambas partes. En un foro de propietarios, muchos propietarios publicaron mensajes indicando que los negocios molestaban gravemente a los residentes, y algunos informaron que los negocios cerraban demasiado tarde por la noche.
Lo anterior es el análisis y la respuesta relevantes sobre "¿Se pueden comprar casas comerciales y residenciales de doble uso?". Existen muchos factores restrictivos para las casas comerciales y residenciales de doble uso. Es posible que muchas personas no le presten mucha atención cuando compran una casa, pero después de mudarse, pueden encontrar muchos problemas. Se recomienda tener cuidado si desea comprarlo. Lo mejor es pedir opinión a personas que ya han comprado este tipo de casas.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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