Préstamo comercial de 10.000 RMB, con una tasa de interés anual del 5,985%. El plazo del préstamo es de 30 años. Si desea pagar anticipadamente, qué año es el más rentable.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el monto de pago mensual (incluido el capital y los intereses) permanece sin cambios. A partir del primer mes, el capital aumentará y el interés se reducirá;

Adoptar un principal. -método de pago decreciente, el pago mensual del principal es el mismo (100000/360), pero el interés de pago mensual es diferente. A medida que el capital del préstamo disminuye, el interés es cada vez menor.

Lo que usted pregunta es, si quiere pagar su préstamo anticipadamente, ¿qué año es el más rentable?

Esto parece no tener concepto y debería estar relacionado con sus ingresos esperados. Personalmente, creo que si sus ingresos son estables, es apropiado elegir el método de pago de capital igual y capital decreciente. porque este método es mejor que el método de pago igual de capital e intereses. El método de pago tiene más capital. Si espera pagar anticipadamente en el futuro, debe elegir el método de pago de reducción igual del capital.

Por ejemplo:

Préstamo 6,5438+0 millones de yuanes, tasa de interés anual 5,985%, 30 años. Si se espera que se pague por adelantado después de 5 años:

(1) Método de pago de capital e intereses igual: pago mensual de 5986 yuanes, capital de 69 629 yuanes (60 meses, 998, 1003, 1008. ..1339 yuanes); el reembolso anticipado requiere el reembolso de 930.371 yuanes.

(2) Método de pago decreciente del principal igual: el pago mensual del principal es de 2.778 yuanes, cinco años (60 meses) 166.667 yuanes; el pago anticipado requiere un reembolso de 833.333 yuanes.

Los dos están relacionados con 654,38 millones de yuanes.

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