El período mínimo de préstamo para una tienda y el período máximo de préstamo para una tienda.
Los préstamos comerciales se pueden pedir prestados por hasta 30 años. Cuando se cumplen las condiciones, los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para reducir los gastos por intereses. Proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión:
El primer paso es consultar al banco de préstamos comerciales original sobre el solicitante que aceptó el préstamo. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
El segundo paso es enviar la información.
1. Original y fotocopia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); p>2. Negocio original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa adquirida con el préstamo;
3. préstamo comercial original y el "Contrato de venta de vivienda (económica) de productos básicos" o "Copia del contrato de compra y venta de vivienda existente;
4. "Informe de evaluación de vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por la administración centro (préstamo para operación de vivienda de segunda mano convertido en préstamo de fondo de previsión); 5. Certificado emitido por el copropietario de los derechos de propiedad de la vivienda. Declaración notarial de consentimiento a la hipoteca; 6. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de administración y el centro de administración; banco fiduciario.
Aceptar el préstamo
1. El banco fiduciario entrevista al solicitante del préstamo y revisa los materiales de solicitud presentados.
2 Consulta e imprime la información personal del prestatario y su cónyuge. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco fiduciario realiza una "consulta de información sobre vivienda familiar" para los solicitantes de préstamos a través del departamento de bienes raíces;
4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ;
5. El banco fideicomisario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si la revisión inicial falla, se notificará inmediatamente al prestatario y se le explicarán los motivos. El cuarto paso es firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.
El quinto paso es utilizar los fondos propios del solicitante para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el saldo del nuevo préstamo en una cuenta de depósito abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar el préstamo comercial original. por adelantado.
Paso 6: El centro de gestión de emisión de préstamos libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original.
El séptimo paso es solicitar un préstamo hipotecario. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de propiedad del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (este procedimiento estará a cargo de la compañía de garantía).
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Hoy en día, la mayoría de las ciudades del país han implementado políticas de restricción de préstamos y compras, pero la mayor parte de esta política está dirigida a la vivienda de esta persona, mientras que para tiendas y bienes raíces comerciales, restringe préstamos y compras. Por tanto, muchos inversores optarán por comprar tiendas. El precio de las tiendas también es relativamente caro, por lo que optaremos por pedir un préstamo a un banco. ¿Cuántos años se puede prestar una tienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Las tiendas son un tipo de inmueble comercial. Si compramos una tienda con un préstamo de un banco, el plazo del préstamo suele ser de 5 años y el préstamo más largo puede ser de 10 años. La tasa de interés de las tiendas con préstamos será más alta que la de las residencias ordinarias, generalmente alrededor del 10-20%, y la tasa de pago inicial rondará principalmente el 50-60%. Tasas de interés de préstamos de diferentes bancos. Los porcentajes de pago inicial varían. Para conocer el monto específico, debe consultar al personal correspondiente del banco prestamista.
2. Al igual que los préstamos residenciales, cuando solicitamos un préstamo hipotecario para tiendas, debemos tener un documento de identidad legal y válido, ocupación e ingresos estables, contrato de compraventa, pago inicial suficiente, garantía aprobada por el banco y Otros requisitos del banco prestamista. La compra de una tienda no puede ser un préstamo de un fondo de previsión, sino sólo un préstamo comercial. Y algunos bancos no admiten préstamos comerciales.
3. En comparación con la compra de una casa normal, hay que pagar más impuestos y tasas al comprar una tienda. Por ejemplo, impuesto sobre la escritura del 3% al 4%; 550 yuanes por tasa de registro de la vivienda, impuesto de timbre del contrato del 0,05%; impuesto comercial del 5,65%, impuesto sobre la renta personal del 20%, etc.
4. Debido a que no existen restricciones de compra en las tiendas en muchas áreas, muchas personas optarán por comprar tiendas como inversión. A la hora de comprar una tienda, debemos prestar atención a los derechos de uso del suelo de la casa. Generalmente el derecho de uso de una tienda es sólo por 40 o 50 años.
Si los desarrolladores los conservan por más tiempo, las tiendas tendrán una vida útil más corta.
Resumen del editor: ¿Cuántos años llevan disponibles los préstamos para tiendas? El editor acaba de dar una breve introducción aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los préstamos comerciales.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Las tiendas tienen buenas ubicaciones geográficas, transporte conveniente y ganancias rápidas, por lo que muchas personas han estado comprando tiendas para invertir. Cuando la gente compra una tienda, normalmente opta por un préstamo, lo que puede hacer que sus fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo para una tienda? Déjame presentártelo a continuación.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
El plazo del préstamo para comercios suele ser de 5 años, con un máximo de 10 años. El tipo de interés del préstamo se incrementará en un 10% en función del tipo de interés de referencia del banco. Al solicitar un préstamo comercial, el prestamista debe presentar al banco pruebas de identidad, pruebas de ingresos, pruebas de compra de tiendas, pruebas de hipoteca y otros materiales relevantes para gestionar los procedimientos del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para préstamos comerciales, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior al 50%.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de tienda?
1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y debe proporcionar los materiales pertinentes, como un documento de identidad válido y un registro de domicilio.
2. El prestamista debe poder reembolsar el principal y los intereses del préstamo y también debe presentar pruebas de los ingresos del prestatario.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y ningún historial malo.
4. El prestamista deberá aportar el contrato o convenio de compraventa de la tienda.
5. El prestamista debe presentar pruebas de que el saldo de la cuenta es suficiente para pagar más del 50% del pago inicial de la tienda.
6. Otros requisitos del banco prestamista.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Comprobar la ubicación
Cuando compramos una tienda, debemos ver si pertenece al distrito comercial central o a una tienda comunitaria cercana al distrito comercial. Es mejor para nosotros elegir tiendas en mejores ubicaciones en calles comerciales con tráfico peatonal relativamente grande.
2. Echa un vistazo a las funciones de la tienda
Actualmente, las tiendas se pueden dividir en tiendas residenciales, tiendas comerciales de calle y centros comerciales. Normalmente, las tiendas comerciales de la calle tienen rendimientos de alquiler relativamente altos.
3. Fíjate en la forma arquitectónica de la tienda.
A la hora de comprar una tienda, hay que tener en cuenta la forma arquitectónica de la misma. Lo mejor es elegir una tienda con aperturas pequeñas y grandes en Shenzhen, con una amplia zona de exposición a lo largo de la calle y una fachada de doble capa en la esquina.
Lo anterior es la introducción relevante sobre la duración del período de préstamo de la tienda. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar una tienda, para que todos puedan comprar una tienda sin problemas.
Esto es todo por la introducción del plazo máximo de préstamo para comercios.