¿A cuánto asciende la tarifa de procesamiento para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo para vivienda comercial?
1. Honorarios de agencia
En general, los préstamos no pueden ser gestionados por particulares, especialmente cuando los préstamos hipotecarios se convierten en préstamos comerciales, que básicamente dependen de terceros intermediarios. Si el prestatario confía únicamente en una agencia intermediaria, generalmente deberá pagar el 2% del importe del préstamo como comisión de intermediación.
Si se trata de un contrato de mano, el monto que el prestatario debe pagar generalmente es: monto del contrato/tarifa de manejo inferior a 200.000 yuanes/0,6, con un mínimo de 800 yuanes. 200.000-400.000 yuanes/0,5, mínimo 1.200 yuanes. Por encima de 400.000 yuanes/0,4, mínimo 2.000 yuanes, máximo 5.000 yuanes.
Permítanme explicarles aquí, el llamado método de mano es que alguien presenta al inversionista para que deposite dinero en una institución financiera, y luego el inversionista designa a la institución financiera para que le preste el dinero a un usuario. y la institución financiera emite un certificado de depósito al inversor, ingresa la factura, el extracto o el contrato de depósito, y el usuario paga altos intereses y honorarios de agencia al corredor.
2. Tarifa de transferencia
Al solicitar un préstamo, el prestatario debe pagar una tarifa de transferencia elevada.
Las tarifas de transferencia comunes incluyen el impuesto sobre la escritura, el precio de la transacción, las tarifas de transacción, las tarifas de registro de transferencia, las tarifas de transacción de bienes raíces, etc. Estos deben evaluarse en función de factores como el área, el tamaño y la superficie de la casa.
3. Tarifas de transacción de bienes raíces
Si la casa que se comercializa no tiene un certificado de propiedad, se debe pagar la renta de la tierra.
4. Tarifa de tasación
Al solicitar un préstamo, la institución financiera debe realizar una tasación del precio de la casa del prestatario. La comisión de tasación generalmente la paga el prestatario por defecto y algunas instituciones financieras la pagan directamente.
5. Honorarios de notario
En términos generales, son 350 yuanes. También existen algunas diferencias en las regulaciones sobre los honorarios de notario en diferentes regiones. La situación específica aún depende de las regulaciones locales.
6. Prima del seguro
La fórmula de cálculo de la prima del seguro es: monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa del seguro.
7. Honorarios de registro de hipoteca
Estos son similares a los honorarios del notario y deben considerarse en función de la situación real.
Además, se requiere refinanciación. Si el banco acepta el préstamo del comprador, puede optar por solicitar un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo interbancario (nota: si el pago del vendedor es inferior a un año, generalmente elija un nuevo préstamo interbancario o volver a prestar con la misma sucursal; si ha pasado un año, se puede optar por transferencia interbancaria).
Así surgen las comisiones de garantía en las hipotecas subprime. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.