¿Se puede utilizar un contrato de arrendamiento de terreno a largo plazo como préstamo hipotecario?

Los derechos de uso de la tierra obtenidos a través de contratos de arrendamiento de tierras a largo plazo pueden utilizarse como garantía de acuerdo con los principios legales. Entonces, debería ser posible utilizar los derechos de uso de la tierra como garantía para los préstamos. Pero ahora los bancos controlarán o limitarán estrictamente el destino, el uso y el monto de los préstamos para mitigar los riesgos y evitar la aparición de préstamos morosos.

El artículo 34 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y acordados puede ser hipotecado por el contratante.

Ley de Valores de la República Popular China

Artículo 34 Pueden hipotecarse las siguientes propiedades:

(1) Casas y otros objetos fijos en el terreno de su propiedad por el deudor hipotecario;

(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario;

(3) Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno; que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;

(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;

(5) Cerros yermos, montes y otras propiedades contratadas por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecadas con el consentimiento del contratante Derechos de uso de suelos de acequias, cerros y playas desiertas;

(6) Otros bienes que pueden ser hipotecados conforme a la ley.

Artículo 37 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:

(1) La propiedad de la tierra.

(2) Las tierras cultivadas, haciendas, terrenos privados, cerros privados; , etc. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36 de esta Ley;

(3) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas e instalaciones educativas , instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de grupos sociales;

(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;

(5) Incautados o detenidos en conforme a la ley o bienes bajo tutela;

(6) Otros bienes que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.

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