¿A qué debes prestar atención cuando el departamento de ventas te pide que solicites un préstamo?
¿El préstamo para vivienda lo gestiona la oficina de ventas?
La mayoría de las personas necesitan un préstamo para comprar una casa, y un préstamo para compra de vivienda debe cumplir ciertas condiciones antes de poder solicitarlo. Entonces, ¿la oficina de ventas organizará el préstamo para vivienda? El editor se lo presentará a continuación, ¡descubrámoslo juntos!
¿Está la oficina de ventas organizando el préstamo para vivienda?
La oficina de ventas Generalmente, habrá personal del banco para ayudarlo a solicitar una hipoteca. Si cumple con los requisitos del préstamo, puede entregarles la información y presentar la solicitud directamente. O puede dar la información a la oficina de ventas y dejar que ellos se encarguen de ello, o puede ir al banco para que lo haga usted mismo. Si la propiedad se compra sobre plano y no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, entonces el promotor es responsable de la garantía del préstamo y debe utilizar el banco designado.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
1. La mayoría de los bancos coinciden en que si es necesario ajustar la tasa de interés del préstamo, se hará el ajuste correspondiente. realizado en enero del próximo año, y algunos bancos permiten que la tasa de interés del cliente fluctúe según la fecha del préstamo. Si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año. Generalmente, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario.
2. La fluctuación de la tasa de interés del préstamo está relacionada con el interés pagado por el prestamista durante el período del préstamo. Si la fluctuación de la tasa de interés del préstamo es relativamente pequeña, la presión sobre el prestamista será relativamente pequeña. Si la fluctuación es grande, la presión también aumentará. Por lo tanto, conviene comprobar el rango de fluctuación de los tipos de interés de cada banco antes de solicitar un préstamo.
3. Las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos son similares. Durante el período del préstamo, el costo del préstamo depende principalmente del plan de pago del banco y de las regulaciones de pago anticipado. Se recomienda que, al pedir prestado, elija un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida de pago bajo y que pueda ajustar el plan de pago.
4. Los gastos incurridos durante el proceso de préstamo incluyen honorarios de notario, honorarios de seguro, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de tasación, etc. El monto total de estos honorarios ronda los pocos miles de yuanes. Sin embargo, algunos bancos han renunciado a estas tarifas, así que asegúrese de comparar al elegir un banco prestamista.
5. En términos de servicios de préstamo, debe elegir uno que tenga procedimientos simples y pueda brindar a los prestamistas servicios de procesamiento bien pensados, banca en línea, intereses a corto plazo y otros servicios. Proporcionar servicios financieros personales y servicios bancarios de valor agregado.
El editor resume: Lo anterior es el contenido relevante sobre si el préstamo de vivienda lo organiza la oficina de ventas. Espero que sea de ayuda para todos.
¿La tasa de desembolso del préstamo es alta si la oficina de ventas te ayuda con el préstamo?
Lógicamente, la tasa de desembolso del préstamo si la oficina de ventas te ayuda será mayor, pero es importante prestar atención a si la tasa de interés es aceptable.
Objetivamente hablando, los intermediarios de préstamos pueden desempeñar un cierto papel para ayudar a los clientes a obtener préstamos. Existen razones normales y anormales para esto, así como razones para ellos mismos y los bancos, los bancos y los intermediarios de préstamos. Se puede resumir en tres razones principales:
La primera razón es que muchos solicitantes de préstamos no están familiarizados con cómo obtener un préstamo, cómo proporcionar información y cómo presentar el propósito y el contrato del préstamo. durante el proceso de préstamo. O puede ser demasiado problemático, lo que le impedirá obtener un préstamo, pero utilizar un intermediario puede ahorrarle muchos desvíos.
La segunda razón es que algunos intermediarios de préstamos tienen amplias conexiones con los bancos prestamistas, por lo que pueden solicitar préstamos de manera específica según las circunstancias individuales del prestatario, por lo que es más fácil que solicitar un prestarte. Además, los intermediarios de préstamos pueden aumentar el crédito y ayudar a los clientes de préstamos introduciendo compañías de garantía para las garantías.
La tercera razón es que algunos intermediarios de préstamos utilizan diversos medios desleales o fraude para obtener préstamos bancarios, y esto es algo de lo que los prestatarios deben tener cuidado.
¿El centro de ventas puede solicitar una hipoteca? ¿Cuál es el proceso para solicitar una hipoteca para un proyecto inmobiliario?
Los compradores de viviendas pueden optar por solicitar préstamos para la compra de viviendas de los propios bancos e instituciones financieras, o pueden pedir ayuda al centro de ventas para solicitarlos, porque muchos promotores inmobiliarios cooperan con los bancos y pueden proporcionarles una Mucha información sobre el proceso para compradores de viviendas novatos.
Aunque ahora hay muchos bancos que manejan préstamos hipotecarios, cada proyecto inmobiliario elegirá uno o varios bancos como bancos cooperativos, pero el proceso básico es el siguiente es el procedimiento de procesamiento de préstamos hipotecarios: <. /p >
1. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el banco proporciona una carta de compromiso de préstamo hipotecario para vivienda personal para el edificio que se va a comprar. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal y la completa. Llenar el "Formulario de Aprobación de Solicitud de Préstamo" y presentar los Materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de venta, cédula de identidad, fuente de ingresos económicos, etc.) que deben presentarse al banco de préstamos;
2. Desarrollador: Como garante del préstamo, indique "Garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo. Firme y selle en la columna "Opiniones";
3. revise toda la información y los documentos presentados por el solicitante del préstamo y apruebelos paso a paso;
4. Préstamo El banco recibirá los documentos completos y emitirá el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo válido en. de acuerdo con la ley;
5. Registro de Derechos de Propiedad y Departamento de Notariado de la Oficina de Tierras y Recursos: Manejar los procedimientos de registro de hipoteca de propiedad;
6, Notificar al desarrollador para cobrar el contrato de préstamo y emitir comprobante de pago al banco prestamista;
7. Notificar al prestatario para que recoja el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro
8. El banco prestamista presenta los archivos del préstamo.
Este es el proceso de compra de una casa con un préstamo hipotecario. Siempre que traigas toda la información y cumplas con las condiciones del préstamo del banco, podrás solicitar un préstamo hipotecario.
Por lo general, puede solicitar un préstamo para la compra de una vivienda usted mismo o en una oficina de ventas.
Puede solicitar un préstamo para la compra de una vivienda usted mismo, pero también hay algunos bancos que pueden ayudar a los compradores. solicitarlo. Si cumplen con los requisitos del préstamo, pueden enviarles la información y dejársela a ellos y manejarla directamente. Aunque es un poco más problemático manejarlo usted mismo, el proceso de manejarlo usted mismo es más confiable, siempre que proporcione la información requerida por el banco y cumpla con las condiciones estipuladas por el banco, podrá hacerlo.
Trámites de préstamo para compra de vivienda
1. Elige una casa, firma un contrato de compra con la promotora inmobiliaria y paga el anticipo.
2. Lleve la información relevante a la sucursal del banco para solicitar un préstamo, solicite al personal del mostrador que obtenga el formulario de solicitud para completarlo y luego envíe el formulario completo junto con la información que trajo al banco. personal.
Los documentos necesarios para comprar una casa con un préstamo son:
(1) DNI, libreta de registro de domicilio local o permiso de residencia temporal.
(2) Contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor inmobiliario y recibo de anticipo.
(3) Documentos que acrediten ingresos económicos, como extractos bancarios, nóminas, etc. Si tiene ciertos activos a su nombre, también puede presentar los certificados pertinentes al banco, como permisos de conducir, certificados de grandes depósitos, etc.
(4) Si busca a alguien que proporcione garantía, también deberá presentar el certificado de identidad del garante y el certificado de ingresos financieros.
3. El banco revisará la información enviada por el cliente y determinará el monto del préstamo si se aprueba.
4. Después de recibir el aviso de aprobación, diríjase inmediatamente al establecimiento para firmar el contrato de préstamo y diríjase al departamento de administración de vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda.
5. Los bancos emiten fondos de préstamos.
Condiciones de los préstamos para adquisición de vivienda
1. Mayores de 18 años (inclusive) y menores de 65 años (inclusive), con documento de identidad legal y vigente, certificado de residencia, certificado de ingresos , y sin expediente de mal crédito, persona física con plena capacidad civil
2. La suma de la edad del solicitante y el período del préstamo no excede 70
3. un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el prestatario paga un pago inicial que cumpla con las regulaciones
4. La carrera y los ingresos económicos del prestatario son estables y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. préstamo;
5. Hay una garantía efectiva aprobada por el banco gestor;
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco gestor y gestionar los servicios de liquidación, como el desembolso y el pago del préstamo. reembolso a través de la Tarjeta de Gestión Financiera Familiar Natural Life
7. Otros asuntos estipulados por la condición del banco gestor.
Este es el final de la introducción sobre a qué debes prestar atención al comprar una casa, la oficina de ventas te ayuda a solicitar un préstamo y el departamento de ventas te pide que solicites un préstamo. si encontraste la información que necesitas?