¿Cuál es la política regulatoria del estado en materia de bienes raíces?
Análisis jurídico: Dar más juego al papel de la reunión conjunta. Utilice la plataforma de conferencias conjuntas de la ciudad para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario para guiar, coordinar y promover el trabajo de supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad, implementar responsabilidades de gestión departamental, fortalecer la colaboración y la cooperación, fortalecer el intercambio de información, fortalecer la implementación de políticas y mejorar. efectos de la implementación de políticas. Implementar estrictamente la política de restricción de compra de viviendas. Si una pareja se divorcia y una de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años posteriores al divorcio, el número de unidades de vivienda que posee se calculará en función del número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Fortalecer la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda y orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y la velocidad de los préstamos personales para vivienda para evitar emisiones excesivas. Orientar a los bancos comerciales para que fortalezcan aún más la gestión de revisión de préstamos y aumenten la verificación de las fuentes de fondos para el pago inicial y los índices de pago de préstamos de los compradores de viviendas. Impedir que el crédito, el consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Base legal: "Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China y National City" Artículo 60 Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras de la ciudad local. gobierno popular a nivel de condado o superior para el registro, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro del cambio en los derechos de uso de la tierra después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.