¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para bienes raíces comerciales?

Los préstamos hipotecarios para vivienda comercial pueden durar hasta 30 años. Al solicitar un préstamo, es necesario tomar una decisión basada en las circunstancias específicas de la casa. Puede consultar al banco antes de solicitar un préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes tipos de interés para los préstamos. Por lo general, usted elige un banco con una tasa de interés de préstamo más baja para solicitar un préstamo y pagará menos intereses por un préstamo en dicho banco.

Los usuarios también deben presentar prueba de empleo, extractos bancarios, instrucciones de préstamo, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario, asegúrese de que su información crediticia personal sea buena al solicitar un préstamo. Sólo con buena información crediticia pueden solicitar con éxito un préstamo, obtenerlo después de pasar la revisión del banco y luego pagar el préstamo a tiempo.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor es saber qué tipo de ingresos utilizar. Si sus ingresos son relativamente bajos, debe tener cuidado al solicitar un préstamo. De hecho, cuando el monto del préstamo no es muy alto, los usuarios pueden pedir dinero prestado a amigos a su alrededor para emergencias y pagarlo más tarde.

Si una casa comercial no puede pagar a tiempo después de ser hipotecada, el banco cobrará el préstamo. Si el banco continúa sin pagar el préstamo después del cobro, el banco otorgará un préstamo hipotecado posterior. La casa será subastada y el dinero de la subasta se utilizará para pagar la deuda. El pago atrasado también afectará el crédito personal y el banco rechazará las solicitudes de préstamo posteriores.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales inmobiliarios y préstamos hipotecarios?

Hay dos diferencias principales entre los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios:

1. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, local comercial, edificio de oficinas, etc. Prestar dinero de un banco sin tener un préstamo en el banco.

2. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El primer conjunto está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual para los fondos de ejecución general, y el segundo conjunto es no menos de 1,1 veces. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente 1,1 veces superiores al tipo de interés de referencia. El requisito previo para un préstamo hipotecario es que usted debe tener una propiedad como garantía. Para préstamos comerciales ordinarios, puede utilizar la propiedad que compre para financiar el préstamo.

1. Materiales necesarios para el negocio de préstamos para compra de vivienda:

(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del prestatario (pareja) Tarjeta bancaria; contrato o convenio de compraventa.

(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o convenio.

(3) Préstamo comercial: Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;

Dos. Los procedimientos y pasos para un préstamo hipotecario son los siguientes:

1 El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.

2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.

3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.

4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.

5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar el "Certificado de propiedad de la vivienda" y la "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".

6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.

7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.

3. Métodos de pago de la hipoteca

1. Pago igual de capital e intereses

Pago igual de capital e intereses significa que el monto total del capital del préstamo más los intereses es distribuido uniformemente a cada individuo el monto de pago mensual es el mismo, pero el capital aumenta y el interés disminuye cada mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mensualmente, parece más rentable. De hecho, el interés mensual total es bastante elevado. El método de pago igual de capital e intereses, con el mismo monto de pago mensual, es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.

2. Pago igual del principal

El pago igual del principal consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente, el monto del capital permanece sin cambios y el interés aumenta con el. El monto del reembolso aumenta gradualmente cada mes, pero el interés inicial será mayor.

Por lo tanto, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago con capital e intereses iguales, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, pero la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Este método de pago es adecuado para personas con salarios más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos y repatriados del extranjero.

La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos hipotecarios

La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos para vivienda: los préstamos comerciales son relativos a los préstamos del fondo de previsión, y la tasa de interés a plazo es más alta que la del fondo de previsión. préstamos. Los préstamos hipotecarios son hipotecas para casas, comercios y edificios de oficinas que no cuentan con préstamos bancarios. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las de los préstamos hipotecarios. El primer conjunto está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual, y el segundo conjunto es nada menos que 1,655. La premisa de un préstamo hipotecario es que debe tener un inmueble como garantía. Los préstamos comerciales ordinarios pueden utilizar el inmueble que usted compra como préstamo. Préstamos hipotecarios inmobiliarios: en términos generales, el prestatario hipoteca el inmueble a nombre de un tercero basándose en las claras necesidades financieras reconocidas por el banco para obtener fondos del préstamo. Los préstamos hipotecarios se basan en transacciones inmobiliarias. El objetivo del préstamo es pagar el precio de compra del comprador. Por lo tanto, al proporcionar información, es necesario proporcionar la información correspondiente del vendedor y firmar los documentos pertinentes. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces no se basan en transacciones inmobiliarias. Los préstamos pueden usarse para la producción y operación, decoración y consumo. Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones de la Comisión Reguladora Bancaria de China, los préstamos no pueden usarse para la compra de viviendas ni para inversiones. en valores.

¿Cómo conseguir un préstamo para negocio desde casa?

Proceso de préstamo comercial para vivienda:

1. Elija un banco prestamista: antes de solicitar un préstamo comercial, primero elija un banco adecuado.

2. Solicitar un préstamo: Solicite un préstamo del banco y envíe la información del préstamo.

3. Evaluación de bienes raíces: el banco designa una agencia de evaluación para evaluar la casa, y la agencia de evaluación emite un informe de evaluación después de la evaluación in situ.

4. Aprobación del banco: El personal del banco revisará la información del préstamo y verificará la autenticidad de la información.

Molong se recomienda para préstamos. La audiencia son personas de entre 25 y 55 años o más que necesitan préstamos grandes, así como grupos de préstamos no en línea, como Baihua, Xiaoman, etc. Hay muchas opciones de productos para satisfacer diversas necesidades.

Al solicitar un préstamo comercial, debe prestar atención a la compra de un seguro. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario de vivienda. Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo y, una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, notifica al solicitante que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el contrato.

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