¿Puedo solicitar un préstamo para comprar una casa después de tener una casa a mi nombre?
Puedes solicitar un préstamo si tienes una casa a tu nombre y luego comprar una casa, pero el requisito previo es que ya no tengas un préstamo a tu nombre. La mayoría de los bancos estipulan eso cuando tomas un préstamo. préstamo para comprar una segunda vivienda, debe liquidar el préstamo a su nombre antes de poder solicitar otro préstamo. Otra cosa a tener en cuenta es que si ya tienes dos propiedades a tu nombre y quieres obtener un préstamo para comprar otra casa, no podrás solicitarlo.
Cosas a tener en cuenta al comprar un préstamo hipotecario
1. No todo el mundo puede pedir prestado a 30 años.
Todos sabemos que en lo que a préstamos para vivienda se refiere, el plazo máximo del préstamo es de 30 años, al mismo tiempo que también debe cumplir con el requisito de que se cumpla la suma del plazo de compra de la vivienda. préstamo más la edad real del prestatario no supera los 65 años. De hecho, esto también nos dice que no todo el mundo puede pedir prestado a 30 años. Por ejemplo, si este año cumple 45 años, de acuerdo con las regulaciones anteriores, el plazo de su préstamo solo puede ser de hasta 20 años.
2. Debe haber un equilibrio en el fondo de previsión.
Todos deben tener en cuenta que, aunque es posible solicitar el retiro del fondo de previsión en algunas ciudades, debe asegurarse de que haya un saldo en el fondo de previsión y no puede borrar la cuenta del fondo de previsión. Una vez que no haya dinero en su cuenta del fondo de previsión, el límite de préstamo del fondo de previsión desaparecerá y no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3. Es mejor no renunciar antes de comprar una casa.
Cuando los bancos revisan y aprueban los materiales de solicitud de los solicitantes de préstamos, deben considerar exhaustivamente la capacidad financiera del prestatario. El banco la medirá desde muchos aspectos: como la estabilidad laboral, la estabilidad de los ingresos, las tendencias de crecimiento, etc. . Si renuncia a su trabajo antes de comprar una casa, es probable que aumente la dificultad para obtener un préstamo y afecte el progreso del mismo. Por lo tanto, es mejor no renunciar antes de comprar una casa para poder obtener un préstamo sin problemas.
4. Prepara un bonito extracto bancario.
Al solicitar un préstamo, los bancos exigirán a los solicitantes que preparen extractos bancarios y, por lo general, exigen más de 6 meses de extractos bancarios ininterrumpidos para evaluar la capacidad de pago del solicitante.
Si sientes que tus facturas actuales no son las ideales, puedes depositar más dinero en tu cuenta bancaria con 6 meses de anticipación, o presentar otra prueba de recursos financieros. Por supuesto, si está casado, puede proporcionar las facturas y los certificados de propiedad de la pareja a su nombre.
5. La cantidad igual de principal reduce los gastos por intereses.
En la actualidad, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios: igual capital e intereses e igual capital. Igual capital e intereses significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluidos capital e intereses) todos los meses durante el período de amortización e igual capital significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar la misma cantidad de capital e intereses; cada mes. El interés acumulado sobre el préstamo restante durante el mes.
Cuotas iguales de capital e intereses pagan la misma cantidad todos los meses, y la cantidad de pago igual de principal es mayor en el primer mes y luego disminuye mensualmente. Si tiene suficientes fondos disponibles, se recomienda elegir el método de pago de capital igual para reducir todos los gastos por intereses. Por el contrario, puede elegir capital e intereses iguales. Aunque pague más intereses por adelantado, la presión financiera será menor.