¿Qué significa distribución de tierras?
La transferencia se refiere a la transferencia de la propiedad de la tierra a otra parte. Significa que el propietario original de la tierra pierde permanentemente la propiedad de la tierra después de transferirla a otra parte.
Pregunta 2: ¿Qué significa la transferencia del certificado de propiedad? Se refiere a los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos por el gobierno popular a nivel de condado o por encima de ellos de conformidad con la ley después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento, o los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley.
Las principales modalidades de adquisición de terrenos incluyen el arrendamiento, la tenencia de acciones, la explotación autorizada, la cesión, la lotería, etc.
Cuando el Estado requisa tierras, no se cobra ninguna tarifa de compensación por la tierra. Al transferir una casa en un terreno arrendado, el nombre del certificado de terreno se puede cambiar directamente, con solo una tarifa de gestión de 0,5 yuanes/metro cuadrado y sin tarifa de transferencia de terreno. Además, si se comercializa por segunda vez una casa con un certificado de propiedad y se requiere una hipoteca personal, no se requiere el certificado de propiedad transferido.
Pregunta 3: ¿Qué significa asignar derechos de uso de la tierra? Respuesta: La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la obtención de derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa. "Asignación" se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios después de pagar una compensación y tarifas de reasentamiento, o entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita con la aprobación de las personas en el nivel del condado o por encima de él. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, el terreno utilizado para el desarrollo de viviendas comerciales debe obtenerse mediante compensación, es decir, mediante transferencia. Sin embargo, hoy en día, cuando hay más gente y menos tierra, y la contradicción entre la oferta y la demanda de tierra se vuelve cada vez más aguda, objetivamente, se requiere la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados. El desarrollo del mercado inmobiliario en sí también requiere la transferencia de. derechos de uso de la tierra asignados. Por lo tanto, el artículo 45 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" promulgado por el Consejo de Estado en 1990 estipula que la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de suelo asignados deben ser aprobados por la administración de tierras. departamentos y departamentos de gestión de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado, y cumplir con las siguientes condiciones: 1. Los usuarios de la tierra deben ser empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas 2. Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos en el terreno; 4. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se estipula que se firmará un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra a la gente de la ciudad local. o condado, o la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se compensará con el producto obtenido de la transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc. Es decir, sólo si la transferencia del terreno se realiza de conformidad con las normas temporales antes mencionadas, se podrá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. De lo contrario, se trata de un uso ilegal de la tierra y los promotores no pueden disfrutar de los derechos de uso de la tierra. Por supuesto, no se puede solicitar un certificado de propiedad.
Pregunta 4: ¿Qué es la tierra asignada administrativamente? ¿A qué te refieres con transferencia de tierra? La llamada asignación se refiere a la tierra asignada por el Estado cuando las empresas e instituciones estatales originales construyeron viviendas sociales para cuadros y empleados. Ahora que se vende como casa de segunda mano, Hujia no puede dejar que este terreno circule en el mercado para siempre sin ninguna compensación económica. Por lo tanto, el comprador debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y luego cambiar la naturaleza de la tierra en el certificado de propiedad para transferirla.
Enajenación significa que el terreno se obtuvo originalmente mediante licitación y se ha obtenido la compensación prescrita. Por tanto, no hay motivo para pedir una indemnización cuando se transmite la propiedad.
Pregunta 5: ¿Qué significa transferencia de tierras? La cesión de terreno significa que el promotor adquiere el terreno sin pagar la tasa de cesión de terreno, por lo que la casa no tiene certificado de terreno. Ahora bien, si desea obtener un certificado de propiedad, debe pagar una tarifa de transferencia de propiedad. Ahora la asignación sólo puede utilizarse para proyectos de bienestar público, y el desarrollo inmobiliario sólo puede realizarse mediante licitación, subasta y cotización.
Pregunta 6: ¿Qué significa la asignación del certificado de uso de suelo? Asignar tierras sin pagar la tarifa de transferencia de tierras es una propiedad de tierras muy restringida y no se permiten transferencias ni hipotecas. Si es necesario tratarlo, se requiere la aprobación de la SASAC y de la dirección competente de la sede administrativa, especialmente del alcalde.
Pregunta 7: Tipos de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal: ¿Qué quiere decir con tierra asignada? 1. Connotación: La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a la aprobación por parte del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Después de que los usuarios de la tierra paguen la compensación y
las tarifas de reasentamiento, la tierra les será entregada para su uso.
O el acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita.
Es decir, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por derechos de uso de la tierra.
Pero con la aprobación del Estado, las tierras de propiedad estatal se pueden utilizar de forma gratuita y sin restricciones.
Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con la ley.
2. Plazo: Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación,
Salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos, no existe límite en el número de años de uso.
Aunque no existe un plazo límite para la obtención gratuita de los derechos de uso del suelo asignados,
Sin embargo, si el usuario del suelo traslada, disuelve, cancela, escinde o deja de utilizar el suelo debido a otras razones.
El Estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita y podrá transferirlos de acuerdo con la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana,
los derechos de uso del suelo asignados también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de acuerdo con la ley.
Los derechos de uso del suelo asignados se recuperarán de forma gratuita.
Los edificios y otros anexos del terreno pertenecen al Estado.
Sin embargo, se exigirá una compensación adecuada. debe darse en función de la situación real.
3. Asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal:
Según el artículo 24 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”,
Los siguientes usos de suelo los derechos para terrenos de construcción están confirmados. Si es necesario,
puede ser aprobado por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley:
(1) Terreno utilizado por agencias estatales y el ejército;
(2) Infraestructura urbana y terrenos para empresas de bienestar público;
(3) Terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos apoyados por el estado;
(4) Otros terrenos señalados por leyes y reglamentos administrativos.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación,
después del registro y verificación por parte del departamento competente, el certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular del mismo nivel.
4. Disposiciones restrictivas en materia de transmisión, arrendamiento e hipoteca:
Los derechos de uso del suelo cedidos generalmente no son transferibles, arrendados ni hipotecados.
Pero también puede ser enajenado, arrendado o hipotecado si cumple condiciones legales:
Es decir, los usuarios del suelo son empresas, emprendimientos, otras organizaciones y particulares.
Hay un certificado de derecho de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo tienen certificados de derechos de propiedad legales.
El * * * local aprueba la transferencia y paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. o transferencias,
Los ingresos del arrendamiento y la hipoteca deben compensarse con las tarifas de transferencia.
Si los derechos de uso del suelo son transferidos, arrendados o hipotecados sin aprobación,
las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrán las multas correspondientes según las circunstancias.
5 Referencia: Condado de Sihong, provincia de Jiangsu* * *
6 El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" de nuestra familia dice:
Tipos de derechos de uso dice "Transferir"
Nuestra unidad es una unidad de energía respaldada por el estado.
El terreno fue distribuido.
Pregunta 8: ¿Qué significa la asignación en el certificado de propiedad? La asignación se refiere a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley, o los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos libre de cargo con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Las principales modalidades de adquisición de terrenos incluyen el arrendamiento, la tenencia de acciones, la explotación autorizada, la cesión, la lotería, etc.
Cuando el Estado requisa tierras, no se cobra ninguna tarifa de compensación por la tierra. Al transferir una casa en un terreno arrendado, el nombre del certificado de terreno se puede cambiar directamente, con solo una tarifa de gestión de 0,5 yuanes/metro cuadrado y sin tarifa de transferencia de terreno. Además, si se comercializa por segunda vez una casa con un certificado de propiedad y se requiere una hipoteca personal, no se requiere el certificado de propiedad transferido.
Pregunta 9: ¿Qué significa transferencia de tierras? Transferencia significa que la propiedad de la tierra permanece sin cambios y el propietario transfiere los derechos de gestión de la tierra a otra parte para que la administre mediante un contrato. Al vencimiento del contrato, el cesionario devolverá los derechos de gestión de la tierra al propietario. La cesión se refiere a la transferencia de la propiedad de la tierra a otra parte, lo que significa que el propietario original de la tierra pierde permanentemente la propiedad de la tierra después de transferirla a otra parte.