¿Cuál es el ratio de préstamo para que los extranjeros compren una casa?

¿Cuál es el ratio de préstamo para que los extranjeros compren una casa? 1. Los préstamos para vivienda generalmente no exceden el 70% del precio total del contrato de compra de vivienda, y el máximo no excede el 80% del precio total del contrato de compra de vivienda 2. Los préstamos para vivienda comercial no exceden el 50% del precio total del contrato de compra de vivienda; precio total del contrato de compra de vivienda;

Segundo, @¿Cómo solicitar un préstamo para comprar una casa en otro lugar? ¿Cuál es el índice de pago inicial del préstamo?

Comprar una casa en otro lugar siempre ha sido un gran problema para muchas personas. Sin embargo, dado que la mayoría de las ciudades han abolido las políticas de restricción de compras, ya no existen restricciones para comprar una casa con residencia permanente registrada en otros lugares. Siempre que cumplan las condiciones, podrán solicitar un préstamo para comprar una casa. Pero existen algunos trámites específicos para comprar una casa con préstamo en otro lugar. Algunos compradores aún no lo tienen claro. ¿De a cuánto es el pago inicial? ¿Cuales son los pasos? Déjame explicártelo.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar?

1. La mayoría de las ciudades han cancelado las políticas de restricción de compras, lo que significa que la compra de una casa con una residencia permanente registrada en el extranjero ya no está sujeta a restricciones de políticas. Pero cada ciudad tiene políticas diferentes para los extranjeros que compran casas.

Condiciones para que las personas soliciten préstamos para vivienda: ① Aceptan utilizar la casa comprada como hipoteca; (2) Tener plena capacidad civil (3) La edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder; 65 años para hombres y 65 años para mujeres No debe tener más de 60 años; ④ Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China; ⑤ Debe pagar un pago inicial de no menos de un determinado porcentaje del precio total de la casa comprada; ⑥ Tener carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo. ⑦ Se ha firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda;

3. Información general que debe presentarse: ① Comprobante de que se ha pagado todo o parte del pago inicial; ② Comprobante de la capacidad de pago del prestatario; ③ Original y copia del contrato, acuerdo o carta; de intención de comprar una casa de segunda mano; ( 4) El documento de identidad legal y válido del prestatario: tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio, tarjeta de identificación militar u otro permiso de residencia válido ⑤ El prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a consultar la propiedad; documento de autorización del sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China.

4. Si comprar una casa en otro lugar es una hipoteca por primera vez, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es generalmente entre un 10% y un 15% más baja que la tasa de interés de referencia (según estándares bancarios locales); si se trata de una segunda vivienda (incluida la segunda vivienda)) Para un préstamo hipotecario, el pago inicial es del 40% y la tasa de interés es un 10% más alta que la tasa de interés base, y así sucesivamente, la tercera. la casa es un 20% más alta).

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

1. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de hipoteca para propiedades de primera mano están sujetos a la aprobación del banco. (Generalmente, el pago inicial para un préstamo para la primera vivienda para una casa ordinaria no es inferior al 30% y se aplica la tasa de interés de referencia; el pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no es inferior al 60% y la tasa de interés de referencia el tipo de interés aumenta un 10%; no se permiten préstamos para tercera vivienda).

El tipo de interés del préstamo bancario se determina en base a una evaluación exhaustiva del crédito del préstamo, las garantías, las políticas nacionales (si se trata de una primera vivienda), etc. Si las críticas son buenas en todos los aspectos, las tasas de interés de los diferentes bancos son diferentes. Hoy en día, los compradores de vivienda por primera vez generalmente se calculan sobre la base de la tasa de interés de referencia del 10%, y la tasa de interés para cinco años o más después del ajuste del 7 de julio es del 7,05%.

3. Aunque se estipula que sólo se puede utilizar el 30% del precio total de la vivienda, todavía existen problemas de préstamo. Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, tanto el marido como la mujer pueden pedir prestado 450.000 yuanes, y el precio restante debe ser el pago inicial, es decir, el pago inicial. El pago es de 550.000 yuanes.

4. Si se trata de un préstamo comercial, también debe examinar los ingresos de su familia y su capacidad de pago para ver cuánto puede pedir prestado. El pago total de la vivienda menos el monto del préstamo es el pago inicial. Lo anterior es el primer algoritmo de suite. Si compra una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438+0 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438+0 millones de yuanes × 50% = 500.000 yuanes.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Wuhan si no tengo un registro de hogar local?

Si no tienes un registro de hogar en Wuhan, deberás establecerte en Wuhan. La mayoría de los bancos deben exigir a los prestamistas que presenten pruebas de pagos del seguro militar durante más de 1 año. Los extranjeros sólo tienen dos opciones para comprar una casa en Han: pagar el importe total o pagar el comprobante del seguro y luego solicitar al banco una nueva póliza para comprar casas en otros lugares. Se suspenderán los préstamos para vivienda a los residentes no locales que no puedan presentar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguridad social durante más de un año. Algunos bancos han aumentado el pago inicial para que los extranjeros compren casas, y algunos bancos han aumentado los préstamos para que los aficionados compren su primera vivienda reduciendo el índice de préstamos y aumentando la tasa de interés del préstamo. El pago inicial mínimo es de cuatro.