¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una propiedad sobre plano?

2. Más de 30 RMB del monto total de la casa comprada se utilizarán como pago inicial (el índice de pago inicial se basa en los estándares para la primera y segunda vivienda, y generalmente se calcula en función de el ratio de pago inicial de 30 RMB para la primera vivienda).

3. Tener un trabajo estable y poder acreditar ingresos sellados en su lugar de trabajo y extractos bancarios de los últimos seis meses (los ingresos mensuales superan el doble del pago mensual).

4. El crédito es bueno, el banco se ha negado a prestar después de tres pagos vencidos consecutivos que suman seis veces.

¿Cuáles son las condiciones necesarias para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1. En los últimos años, la política de préstamos de fondos de previsión se ha ido reduciendo paulatinamente. Cada ciudad tiene ciertos requisitos para los préstamos del fondo de previsión para compradores de vivienda. En particular, cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, debe cumplir con los requisitos de préstamo del fondo de previsión local. Dado que los requisitos de préstamo varían de una ciudad a otra, se recomienda que los solicitantes consulten con el departamento local para conocer los requisitos específicos.

2. Los préstamos comerciales son emitidos por los bancos. Si desea cambiar su préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, el banco que emitió el préstamo comercial le cobrará menos intereses. Si decide cambiar su préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, debe comunicarse con el banco con anticipación y buscar su cooperación.

3. Si el solicitante desea convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, la premisa es que el solicitante ha obtenido el certificado de propiedad de la casa y el solicitante debe hipotecar el certificado de propiedad. de la casa.

4. Además de las condiciones de solicitud anteriores, los solicitantes también deberán presentar prueba de ingresos y pago de caja de previsión. Una vez que todos los procedimientos y documentos pertinentes estén listos, podrá presentar una solicitud a las autoridades locales pertinentes. Que pueda aprobarse depende de la auditoría local.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?

1. Manejo de la entrevista

De hecho, el proceso de entrevista es el proceso de recopilación de la información y repuestos requeridos por el comprador y el vendedor para manejar el préstamo, y también lo es. el proceso de firma del contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, preste atención a indicar claramente el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el método de pago y la tasa de interés de descuento. Dependiendo de la situación del responsable, los repuestos requeridos también son diferentes, pero los documentos más utilizados son documentos de identidad, registros de domicilio, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio, extractos bancarios y firma de contratos en línea. El resto de repuestos se preparan según los requisitos del banco y sus propias condiciones.

2. Presentar el informe de tasación al banco.

En el contrato de firma online proporcionado al banco durante la entrevista, hay una columna para el precio de firma online y la tasación de la casa. El precio incluye impuestos y tasas de transferencia. Generalmente, la empresa de tasación dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa. El precio de tasación no excederá el precio de transacción real de la casa. El informe de tasación lo emite una empresa tasadora reconocida por el banco. Algunas requieren una inspección in situ de la casa, y otras requieren fotografías reales de la casa para su tasación.

3. Aprobación bancaria

Los bancos revisarán la autenticidad de los documentos proporcionados por compradores y vendedores, y algunos bancos también verificarán si los extractos bancarios proporcionados por los compradores son auténticos. Los bancos lo controlarán en función de sus respectivos límites de préstamo. Si el monto del préstamo del banco es pequeño, será relativamente difícil obtener la aprobación. En términos relativos, la velocidad de aprobación de préstamos en el primer semestre de cada año es más rápida que en el segundo semestre.

4. Aprobación de préstamos calificados

Una vez aprobado el préstamo, el banco dará un aviso y la transferencia se podrá procesar después de 2 días hábiles.

5. Préstamo después de la transferencia

Puede obtener el certificado de bienes raíces y otras garantías dentro de los 5 a 10 días hábiles posteriores a la transferencia. El banco retirará las otras garantías el día en que se realice la transferencia. Se obtiene el certificado, el préstamo se puede liberar dentro de 5 a 10 días hábiles. Aproximadamente un mes después de la emisión del préstamo, el comprador acude al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca y pagarlo a tiempo según el plan de pago del contrato.