¿Cuál es el índice de pago inicial para edificios comerciales y residenciales?
¿Cuál es el índice de pago inicial para edificios comerciales y residenciales?
Las viviendas comerciales y las propiedades comerciales y residenciales, ya sean alquiladas o vendidas, son todas muy peligrosas. Desde la perspectiva del banco, se espera que se pueda aumentar el pago inicial para reducir los riesgos que plantean dichos proyectos. El personal relevante de la oficina central del ICBC dijo más tarde a los periodistas que es un comportamiento comercial normal que los bancos comerciales manejen los riesgos correspondientes en función de los cambios en las ventas.
Después de la verificación de muchas partes, el editor se enteró de que actualmente solo el ICBC en Beijing ha cumplido claramente este estándar. Los operadores de muchos bancos comerciales, incluidos Huaxia Bank y China Merchants Bank, han declarado que no han recibido instrucciones de sus bancos. superiores., el negocio de préstamos personales comerciales y residenciales todavía se realiza de acuerdo con el estándar del 50% del pago total de la vivienda. Los operadores del China Guangfa Bank declararon que habían escuchado la noticia relevante y ahora estaban esperando la notificación de sus superiores. Además, algunos bancos han suspendido los préstamos personales para proyectos comerciales y residenciales. Por ejemplo, China Everbright Bank suspendió los préstamos personales para proyectos comerciales y residenciales hace muchos años; además, el personal de servicio al cliente del China Construction Bank también declaró que no aceptarían préstamos personales para propiedades comerciales y residenciales de segunda mano.
Hasta ahora, sólo el ICBC ha ajustado sus finanzas en proyectos comerciales y residenciales, pero expertos de la industria señalan que el ICBC, como representante de los bancos estatales, tiene un efecto de demostración y otros bancos pueden seguir su ejemplo. . Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que en lo que respecta a las propiedades comerciales y residenciales, es una tendencia general entre las ciudades de primer nivel endurecer las políticas crediticias. Para los bancos, las propiedades comerciales y residenciales no son de tan alta calidad como las propiedades residenciales de 1970. Es inevitable que los bancos controlen los riesgos reduciendo el apalancamiento.
¿Cuáles son los impactos de los cambios en el índice de pago inicial para edificios comerciales y residenciales?
Vale la pena mencionar que el entusiasmo por las transacciones comerciales y residenciales en el mercado inmobiliario de Beijing alcanzó su punto máximo este mes. Según cálculos de datos, hasta el 26 de este mes, se han vendido 13.540 unidades inmobiliarias comerciales (excluidas viviendas asequibles y viviendas ocupadas por sus propietarios) en Beijing, con un área de transacción de 1.539.500 metros cuadrados, un aumento de 1,22 y 131% respectivamente durante el mismo período del mes pasado. Durante este período se vendieron 9.689 unidades de productos comerciales y residenciales, equivalente a 10 veces más que en el mismo período de junio del año pasado. Este volumen de transacciones también alcanzó un nuevo máximo.
En opinión de muchos conocedores de la industria, una vez que los bancos comiencen a promover estándares de pago inicial a gran escala para proyectos comerciales hasta el 70%, esto tendrá un impacto en las ventas actuales. "Si el pago inicial tiene que llegar al 70%, de hecho es un poco alto. El proyecto está bajo una gran presión", dijo el responsable de un proyecto comercial y residencial en Beijing después de escuchar la noticia.
¿Cómo se ajustará más adelante el índice de pago inicial para edificios comerciales y residenciales?
Muchos directores de proyectos comerciales y residenciales dijeron que, aunque los bancos con los que cooperan actualmente no han recibido avisos relevantes sobre la reducción de sus porcentajes de préstamos, también están llenos de ansiedad sobre el futuro. Un experto de la industria que no está dispuesto a firmar un contrato señaló que si el pago inicial para futuros proyectos comerciales y residenciales se aumenta a 70, las ventas se dispararán y la velocidad de pago causará una gran presión.
En relación a los terrenos que se lanzarán en el futuro, lo que debería preocupar más son las inmobiliarias que ya han adquirido dichos terrenos. "Hoy en día, cada vez más terrenos comerciales y residenciales tienen precios elevados. No todos los proyectos comerciales y residenciales tienen margen para reducir los precios, por lo que una vez que se bloquea el final de las ventas, no es factible mantener la cadena de capital mediante la reducción de precios". dijo la persona.
Según expertos de la industria, los proyectos comerciales y residenciales se han convertido ahora en el producto principal en el mercado inmobiliario de Beijing, con sitios de alto precio que aparecen con frecuencia y casas de lujo por todas partes. Debido a las ventajas de no tener límite de compra y de un precio total bajo, no sólo es amado por los inversores, sino que también se convierte en una de las opciones para aquellos que tienen escasez de fondos y no tienen calificaciones de vivienda calificadas. Como producto residencial de transición, se espera que la propiedad sea reemplazada nuevamente después de la apreciación de su valor.
El pago inicial mínimo para apartamentos comerciales es 50 y solo están disponibles préstamos comerciales. Según la aprobación del banco, el plazo general del préstamo es de unos 20 años. El tipo de interés se basa en el tipo de interés de referencia nacional y puede aumentar ligeramente dependiendo de las condiciones de pago individuales, aproximadamente 65.438 00-20.
Después de leer la introducción del editor sobre el índice de pago inicial para propiedades comerciales y residenciales, ¿comprende el índice de pago inicial para propiedades comerciales y residenciales? Espero que ayude a su inversión.