¿Cuáles son las perspectivas de inversión en tiendas?
1. La inversión en tienda es más flexible.
En comparación con invertir en joyas de oro, los ciudadanos pueden identificar la calidad de la tienda al comprarlas. Sin embargo, es difícil distinguir la autenticidad de las joyas de oro al comprarlas y es problemático conservar el oro. En segundo lugar, las tiendas tienen un amplio valor de uso y no sólo pueden seguir apreciando significativamente su valor, sino que también pueden operarse o alquilarse de forma independiente. Bajo la presión de la inflación, comprar una tienda es la única forma segura de mantener e incrementar el valor de sus activos.
2. El riesgo de inversión en la tienda es pequeño.
Invertir en tiendas puede disfrutar de los beneficios que aporta la apreciación de los activos, y la vida diaria y el trabajo no se verán afectados. La negociación de acciones y la compra de fondos son laboriosas y problemáticas. Especialmente en los últimos tiempos, el mercado de valores se ha desplomado y muchos inversores se han quejado. Después de su experiencia personal, abandonaron el mercado de valores y compraron bienes raíces. Al menos la casa es tangible y tangible. Además, las tiendas también pueden aportar beneficios dobles. Pueden cobrar un alquiler cada año, que es mucho más alto que los intereses bancarios. Y a medida que aumentan los alquileres, el valor de las tiendas también aumenta.
3. Alto retorno de la inversión en comercios
Dado que las tasas de interés de los depósitos bancarios se han mantenido bajas durante mucho tiempo, los precios han seguido subiendo y la inflación es inevitable. forma de protegerse contra la depreciación de la moneda, por lo que la única opción es comprar. Las tiendas y otros activos fijos se utilizan para mantener e incrementar el valor de la moneda.
4. Cuanto más antigua es la tienda, más valiosa es.
Generalmente, un distrito comercial maduro requiere un período de cultivo de dos a tres años. Una vez que el distrito comercial madure, los alquileres de las tiendas aumentarán año tras año y las tiendas serán cada vez más valiosas, por lo que no será necesario depreciar las casas de segunda mano. Además, el mercado de la vivienda de segunda mano es principalmente residencial, con muy pocas tiendas de segunda mano. Debido a que es una tienda madura, pocas personas están dispuestas a venderla, por lo que cuanto más antigua es la tienda, más valiosa es.
5. La madurez de los comercios tiene un efecto convergente.
Los distritos comerciales con tiendas maduras tienen un fuerte efecto de aglomeración, que se puede explicar por dos aspectos: en primer lugar, los distritos comerciales maduros atraerán una gran popularidad, aunque los alquileres de las tiendas son relativamente altos, seguirán atrayendo operadores. de todos los ámbitos de la vida para operar, haciendo que este distrito comercial sea cada vez más próspero. El segundo son los consumidores. Cuanto más comerciantes hay, más popular se vuelve el distrito comercial y más les encanta a los consumidores gastar juntos. Gracias a este efecto de aglomeración, los distritos comerciales y comerciales son cada vez más prósperos.
6. Las tiendas pueden proporcionar un flujo de caja estable.
Como producto de inversión estable, las tiendas pueden proporcionar a los inversores un flujo de caja considerable cada año a medida que los alquileres siguen aumentando. De esta manera, se puede utilizar un flujo constante de efectivo cada año para los gastos de educación de los hijos de los inversores y también como garantía financiera estable para la jubilación y los viajes de los inversores cuando sean mayores, lo que resuelve las preocupaciones de muchos. inversores.
¿A qué debes prestar atención al invertir en una tienda?
1. Seguridad de la tienda
Si la tienda tiene contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento del mismo. Por ejemplo, una tienda con contrato de arrendamiento debe dejar claro que el arrendatario original ha renunciado a su derecho de preferencia, y una tienda en un terreno asignado debe pagar una prima después de la compra.
2. Ajuste del alquiler
Tomemos como ejemplo un contrato de arrendamiento de 5 años. El alquiler no aumenta en los primeros 2-3 años, sino que aumenta gradualmente a partir del 4º año. En términos generales, hay dos formas de aumentar el alquiler. Uno es el crecimiento acumulativo, es decir, el alquiler aumenta cada año en proporción al aumento, pero la base de crecimiento se basa en el precio del alquiler del año anterior. El otro es un aumento mes a mes, lo que significa que el alquiler aumenta de vez en cuando (normalmente unos 3 años).
3. Precio del alquiler
El alquiler de una tienda no sólo debe ajustarse a su propia asequibilidad, sino también compararse con tiendas cercanas y productos similares.
4. Préstamos para tiendas
Políticas relevantes: el monto total de los préstamos para tiendas generalmente no excede los 3 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo es del 60% y el plazo es de 10 años.