¿Cómo agregar bienes raíces* * * y cuánto cuesta?

1. Traiga los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias.

2. Vaya al centro de transacciones de vivienda, el personal de la ventanilla verificará lo presentado; Revisión de materiales;

3. Cuesta 110 yuanes agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 80 yuanes, tarifa de mapa de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el certificado inmobiliario en unos 20 días.

Tener préstamo, certificado inmobiliario y nombre

1. Primero acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca.

2. además de los 110 mencionados anteriormente Además de la tarifa de gestión de 100 RMB, si el préstamo es un fondo de previsión, debe agregar 100 yuanes. Si es un préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial), debe agregar. una tarifa de tramitación de 200 yuanes;

3. Los demás pasos son los mismos que antes sin préstamo.

¿Qué necesita para prepararse para el registro del certificado de bienes raíces y cómo solicitarlo?

En primer lugar, necesitamos saber algunos nombres:

1. Contrato de compra de vivienda: Puedes escribir varios nombres en él, pero debes prestar atención a quién es el comprador. en el contrato de compraventa de vivienda, y el certificado de propiedad inmobiliaria ¿A nombre de quién se registrará?

2. Contrato de préstamo hipotecario: solo se puede escribir el nombre de una persona, porque la compra de una casa hipotecaria solo se puede realizar de acuerdo con el principio de que quien toma prestado el dinero firma, para garantizar que las firmas en el contrato de compra de la casa. , contrato de préstamo y certificado inmobiliario están unificados, porque el motivo es evitar riesgos de préstamos bancarios.

3. Certificado de propiedad inmobiliaria (es decir, certificado de propiedad inmobiliaria): el certificado de propiedad inmobiliaria en la vida diaria requiere un certificado por persona, en poder del primer propietario y completado en la columna de participación de la casa. * * * Hay varios nombres en una columna y varios certificados emitidos.

En cuarto lugar, el certificado de propiedad * * * de bienes raíces está en manos de otros titulares de derechos * * * de bienes raíces, y la columna de propiedad * * * también se completa. Este certificado indica legalmente la propiedad del inmueble, y ambas partes han acordado sus respectivos aportes de capital o acciones.

En segundo lugar, ¿agregar un nombre en el certificado de bienes raíces significa que usted es dueño de una casa?

"Agregar un nombre" no es tan simple como agregar el nombre del propietario al certificado de propiedad. Legalmente hablando, "agregar un nombre" es esencialmente agregar un propietario adicional a una casa. Según las disposiciones legales vigentes, existen tres formas de aumentar la propiedad de una casa: donación, venta o registro de derechos de propiedad.

Entonces, ¿qué debo hacer si quiero agregar el nombre de mi cónyuge al certificado de propiedad? Debe desglosarse en dos situaciones:

La primera situación: No hay certificado de préstamo inmobiliario más el nombre del cónyuge.

1. Traer los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y sus copias.

2. Acuda al centro de transacciones de vivienda para completar una copia del documento. propiedad de ambas partes * * *La persona agrega la solicitud y el personal de ventanilla revisará los materiales presentados;

3. El costo de agregar un nombre al certificado de bienes raíces es básicamente solo una pequeña cantidad. de la tarifa de producción, que generalmente incluye tarifas de dibujo y tarifas de registro.

La segunda situación: Hay un préstamo y un certificado de propiedad inmobiliaria más el nombre del cónyuge.

1. Acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (con la aprobación del banco prestamista).

2. Tarifas de solicitud: además del pequeño costo mencionado en el primer caso, si se trata de un préstamo de fondo de previsión, se requiere una tarifa adicional de 100 yuanes si se trata de un préstamo combinado (fondo de previsión); préstamo, préstamo comercial), más una tarifa de gestión de 200 yuanes.

3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.

En tercer lugar, ¿las parejas deben pagar el impuesto sobre la escritura al agregar un certificado de bienes raíces?

Durante el matrimonio, la propiedad de la casa y del terreno pertenecía originalmente a uno de los cónyuges, pero pasó a ser propiedad de ambos cónyuges o del otro cónyuge o la propiedad de la casa o del terreno originalmente pertenecía a ambos; cónyuges, pero fue cambiada a uno de los cónyuges; o si la propiedad de la casa o terreno era originalmente conjunta del marido y la mujer, y ambas partes acuerdan o cambian las * * * * participaciones, se eximirá del impuesto sobre escritura.

Por último, añadir un nombre al certificado de propiedad. Nota:

Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente indicarán que el prestatario no puede cambiarlo a voluntad. Cuando se firma el contrato, el deudor hipotecario es una persona y el banco solo verifica el informe crediticio de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona.

Si el informe crediticio de esta persona está manchado, también afectará el contrato de préstamo. El contrato de hipoteca implica cuestiones como los tipos de interés del préstamo. Actualmente, los tipos de interés para primera y segunda vivienda son diferentes. Originalmente, el banco solo investigaba las compras de una persona, pero ahora se agregó otra. Si esta persona ya tiene varias propiedades, será necesario volver a calcular la tasa de interés de la hipoteca. Por lo tanto, agregar su nombre al certificado de bienes raíces debe ser aprobado por el banco. Generalmente los bancos estipulan que la hipoteca debe liquidarse antes de poder pagarla.

Base jurídica:

El artículo 21 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces” las cuestiones registrales quedan concluidas cuando constan en el libro de registro de bienes inmuebles. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.

El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si se transfiere o cambia una propiedad inmobiliaria, se debe presentar una solicitud real al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de ella. registro de cambio de propiedad y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa. Solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel el registro del cambio en los derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.