¿Cuáles son los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Harbin?
Para comprar una casa de segunda mano, puedes solicitar tú mismo un préstamo de caja de previsión. Hay dos formas de solicitar un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión:
1. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal. Proceso:
El primer paso es consultar el "centro" y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y el cónyuge (los certificados deben emitirse si no están casados o divorciados), poseen el "Certificado de propiedad de la casa". y "Certificado de Propiedad del Estado" a nombre del vendedor. Los originales de los dos certificados "Certificado de Uso de Suelo", así como el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio originales, se dirigen al Centro del Fondo Municipal para su trámite previo. -registro y recepción de un formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión.
El segundo paso es que el prestatario envíe la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:
(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
( 2) Certificado de Pago de Caja de Previsión (o libro de conciliación de caja de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la vivienda adquirida;
(4) "Casa Existente" Contrato de Compraventa" firmado por el comprador y el vendedor 》;
(5) "Certificado de Propiedad de Vivienda" y "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" (original y copia) a nombre del vendedor original;
(6) Documentos de identidad de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio (original y copia, los empleados solteros deben presentar el certificado único).
El tercer paso "Centro" acepta y aprueba: El El Centro de Fondos Municipal acepta la información del solicitante del préstamo, aprueba y determina el monto y los años del préstamo.
Paso 4: Transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor de la casa acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".
El quinto paso es firmar el contrato: el prestatario trae los "dos certificados" de la transferencia de la transacción y la factura de pago del impuesto de escritura (original y copia) al Centro de Fondos Municipal, y al Centro de Fondos Municipal. emite una carta de compromiso de préstamo al designado. El banco firma documentos de préstamo como "Contrato de préstamo" y "Contrato de hipoteca", y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
Paso 6: Solicitar la hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y recibir el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad".
Paso 7: Desembolso del préstamo: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el Centro de Fondos Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito especial abierta por el vendedor a través del banco.
Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.
Paso 9: Liquidar el préstamo: Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso del préstamo en el mostrador.
Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado la totalidad del principal y los intereses del préstamo, el prestatario deberá, con el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca de la vivienda emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de vivienda original o el certificado de propiedad inmobiliaria original y el documento de identidad personal, al original. El departamento de registro de hipotecas inmobiliarias se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.