¿Cuáles son los impuestos y tasas que debes pagar al comprar una casa en Filipinas?
1. Impuesto al Valor Agregado (IVA):
Lo recauda obligatoriamente el gobierno y es uniformemente estándar. La tasa impositiva es del 12% (solo se cobra una vez y posteriormente). La reventa individual no se volverá a producir).
El impuesto al valor agregado se calcula en base al precio desnudo de la compra. Si el precio desnudo de la casa es superior a 3,1992 millones de pesos (el tipo de cambio es 7,1, unos 450.000 yuanes), el comprador. debe soportar el impuesto al valor agregado del 12%. Cuando el precio sea inferior a 3,1992 millones de pesos, no se generará. Sin embargo, en las zonas núcleo básicamente no hay casas en el mercado por debajo de los 3.1992 millones de pesos. (Ejemplo: Para un departamento con un precio básico de 5 millones de pesos, el IVA es 500W*12%=60W, y el precio real de la casa es 500W+60W=560W pesos)
Recordatorio: asegúrese preguntar con antelación al comprar Es importante saber si el precio cotizado por el promotor es un precio desnudo o un precio con IVA incluido. Para atraer compradores con precios bajos, algunas personas en el mercado solo cotizan el precio desnudo a los compradores. Algunos compradores que no entienden se dejarán engañar y no le informarán sobre el IVA hasta que firmen el acuerdo.
Además, si compra una casa sobre plano, generalmente el impuesto al valor agregado no se recauda en una sola suma, sino que se paga en proporción al pago inicial y al pago mensual. El pago del impuesto al valor agregado también es el mismo que la proporción del pago de la vivienda. Depende del tiempo de pago. (Ejemplo: Para un departamento con un precio desnudo de 5 millones de pesos, el pago inicial es del 20% y la cuota es de 50 meses. Entonces el pago mensual es 500W*20%/50 meses = 20,000 pesos, por lo que el IVA a pagar mensual es 20,000*12 %=2400 pesos)
2. Tarifas varias:
El término en inglés para tarifas varias es diferente. El desarrollador de SMDC lo llama OtherCharges (abreviado como DMCI); el desarrollador lo llama Tarifa de cierre. Otros desarrolladores generalmente lo llaman Tarifa miscelánea (abreviado como Tarifa miscelánea).
Los honorarios varios son principalmente por el manejo del certificado de propiedad inmobiliaria y algunos otros impuestos y tasas. Cada desarrollador tiene diferentes propiedades y áreas donde se ubican las propiedades. El estándar de honorarios varios no es fijo, generalmente entre el 6%. y 10,5% entre. Los métodos de cobro también son diferentes. Algunos se pagan en una sola suma junto con el pago final cuando se entrega la casa, y otros se pagan de la misma manera que el impuesto al valor agregado, dependiendo del porcentaje de pago y el tiempo de pago. la casa.
Aunque la proporción específica de tarifas varias no es fija, el contenido incluido es básicamente el mismo, principalmente: Impuesto de Transferencia o Título, Tarifas de Registro/Anotación, Sellos de documentos/emisión de títulos (Docs Stamps/Emisión de Títulos) , honorarios de instalación de contadores de agua y electricidad (Electric&Water Connection), honorarios legales (Legal Honorarios), etc.
Recordatorio: la ley filipina estipula que los extranjeros solo pueden comprar hasta el 40% de una propiedad. Una vez que se excede esta proporción, solo tendrá derechos de propiedad en arrendamiento, por lo que se requiere atención especial.