¿Se pueden hipotecar los terrenos?
El certificado de propiedad es un certificado de confirmación, por lo que el certificado de propiedad se puede utilizar como préstamo hipotecario. 1. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. 2. Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. En tercer lugar, las hipotecas estipuladas en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y la Ley de Garantía son diferentes de las de Hong Kong, es decir, las definiciones de hipotecas en estas dos leyes están condicionadas a la no transferencia de posesión. 4. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por fondos de crédito bancario. Se refieren a personas naturales con plena capacidad de conducta civil que, al adquirir sus propias casas en ciudades y pueblos de esta ciudad, utilizan el derecho de propiedad adquirido sobre la vivienda. una hipoteca y como garantía para el pago del préstamo, solicitar un préstamo comercial para vivienda al banco. 5. Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda son préstamos confiados otorgados por la política del fondo de previsión para la vivienda. Esto significa que los empleados que pagan los fondos de previsión para la vivienda utilizan sus propios derechos de propiedad como garantía cuando compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas en ciudades y pueblos. en esta ciudad Solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda de un banco como garantía para el pago del préstamo. 6. Dado que los préstamos hipotecarios al consumo a menudo están dirigidos a la propiedad en sí, para algunas personas cuyos ingresos mensuales y capacidad de pago del préstamo son inestables, los préstamos renovables son una mejor opción, es decir, hipotecar su casa en el banco y poder obtener un préstamo determinado. Cantidad, y el dinero se puede retirar en cuotas durante el período de hipoteca de la propiedad para su recuperación. Esto asegurará que tenga algo de "dinero extra" a mano. 7. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de certificación emitidos por el banco: certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario, licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros; certificados de crédito Documentos; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derechos sobre la vivienda según la ley; informe de valoración, informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; otros documentos justificativos para la compra y construcción de la vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista.
2. ¿Se pueden utilizar los certificados de propiedad para préstamos hipotecarios?
No puedo entenderlo. Debido a que la tierra es inseparable de sus apegos al suelo, dondequiera que vaya la casa, la tierra seguirá a la casa.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad" de mi país, si una casa en un terreno de propiedad estatal está hipotecada de acuerdo con la ley, los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado por la casa se hipotecarán al al mismo tiempo.
Las siguientes son las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantía de mi país:
Artículo 36
Si una casa en un terreno de propiedad estatal adquirida de conformidad con la ley es Hipotecado, el área ocupada por la casa. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del proyecto también están hipotecados.
Si se hipotecan los derechos de uso de suelo de propiedad estatal adquiridos mediante cesión, también se hipotecarán las casas situadas en el suelo de propiedad estatal.
Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales y rurales no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales o rurales están hipotecados, los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación también estarán hipotecados al mismo tiempo.
3. ¿Se pueden hipotecar los terrenos adjudicados?
En términos generales, la asignación se refiere al certificado de uso del suelo. Según la ley, es imposible otorgar un préstamo hipotecario únicamente mediante la asignación de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, si hay bienes inmuebles en el terreno, y los bienes inmuebles tienen un certificado de propiedad, y los bienes inmuebles no están prohibidos por el estado (como propiedades de interés público, como escuelas, agencias gubernamentales, etc.), entonces el Los bienes inmuebles se pueden utilizar como garantía para solicitar un préstamo al banco. Los terrenos subterráneos se pueden hipotecar juntos. En segundo lugar, la asignación del terreno para hipoteca debe ser aprobada por la autoridad superior del certificado de derecho de uso del terreno, y la tarifa de transferencia del terreno debe deducirse al calcular el valor de la garantía hipotecaria. Cabe señalar nuevamente que al hipotecar se debe hipotecar la casa en su conjunto y no se permiten hipotecas individuales. 1. La situación en la que los terrenos y viviendas adjudicados no pueden ser hipotecados: generalmente se refiere a las viviendas de reubicación. La diferencia entre esta y las casas comerciales ordinarias es que las casas comerciales ordinarias no necesitan pagar tarifas de transferencia de terreno.
Si se paga la tarifa de transferencia de tierra, solo el tipo que se puede ver en el certificado de tierra es "transferencia" y se puede procesar. Si no paga la tarifa de transferencia de tierra, no podrá manejarlo. 2. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario bancario? 1. La edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años. 2. Un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido); y certificado de estado civil; 3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar; 4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; La propiedad de la casa hipotecada debe ser clara y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado, y no se requiere ninguna otra hipoteca. Puede ingresar a la transacción en el mercado inmobiliario. La casa hipotecada no ha sido incluida en la reconstrucción y planificación urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; 6. Poder pagar el pago inicial de la casa comprada; la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compraventa de casa legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y se requiere un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa. preparado o pagado; se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de 1 año y el saldo del préstamo es bajo. 60% del valor de la casa hipotecada, la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, y la vivienda tiene menos de 10 años de antigüedad; 7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido; 8. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.