¿Pueden los estudiantes universitarios obtener un préstamo para comprar una casa?
1. Condiciones para que los estudiantes universitarios compren una casa con préstamos
1. Los estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deben presentar certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social.
Los bancos han declarado ahora que ya no otorgarán préstamos para vivienda a prestatarios no locales que no puedan presentar prueba de pago de impuestos o de seguridad social durante más de un año. Por lo tanto, los préstamos para estudiantes universitarios que residen fuera de la ciudad deben poder proporcionar los materiales de apoyo anteriores. De lo contrario, los estudiantes universitarios recién graduados que quieran comprar una casa e instalarse en otros lugares solo pueden optar por pagar el monto total.
2. Cuando empiezas a trabajar, tus padres deben presentarse para patrocinarte.
Incluso si los estudiantes universitarios ya tienen trabajo y están recién registrados, la revisión de los préstamos de los estudiantes universitarios para comprar casas será relativamente estricta. La razón principal es que los ingresos de los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar básicamente no son altos y su capacidad de pago es limitada.
En términos generales, los estudiantes universitarios que solicitan préstamos deben tener certificados de ingresos emitidos por la empresa antes de que puedan ser aprobados para préstamos para vivienda. Una vez que se cumplan las condiciones, implementarán la política de primera vivienda. Si los ingresos del recién graduado no son altos, sus padres, que tienen ingresos relativamente altos, deberán actuar como coprestatarios. Sólo puede obtener un préstamo si su familia ofrece una garantía.
3. Los estudiantes universitarios que no se hayan graduado no pueden solicitar préstamos para comprar una casa.
Algunos padres de estudiantes universitarios de otros lugares quieren invertir en comprar una casa para sus hijos mientras aún están estudiando, para que cuando sus hijos se gradúen puedan establecerse sin tener que regresar a su ciudad natal. . Pero ahora se estipula que aunque los estudiantes universitarios estén registrados en esta ciudad, debido a que actualmente no tienen trabajo ni ingresos, no pueden ser el prestamista principal y no es factible que sus padres sean el prestamista principal. Por lo tanto, los estudiantes universitarios que aún no se hayan graduado solo pueden optar por comprar una casa con el pago total.
Sin embargo, algunos bancos han introducido regulaciones sobre préstamos de vivienda para estudiantes universitarios, permitiendo a los estudiantes mayores de 18 años y a sus padres solicitar préstamos personales de vivienda a los bancos como prestatarios. Los padres pueden ser responsables de los pagos mensuales después de obtener un préstamo, y el plazo máximo del préstamo se determina en función de la edad del estudiante.
2. ¿Cuáles son las formas que tienen los estudiantes universitarios de obtener préstamos para comprar una casa?
1. Los padres solicitaron un préstamo para hipotecar la propiedad de su hijo.
Si el prestatario es mayor de 18 años, se puede hipotecar el inmueble a nombre de los padres. En la actualidad, el período de solicitud de un préstamo hipotecario puede ser generalmente de 10 a 15 años y se puede prestar el 70% de la garantía. Y debido a la estricta cuota, el tipo de interés general de los préstamos hipotecarios bancarios debe aumentar entre un 30% y un 50%. Los préstamos hipotecarios cuestan mucho más en comparación con los préstamos hipotecarios.
2. También se cancela el préstamo para comprar una casa junto con tus hijos.
Si el niño aún está en la escuela y no tiene recursos económicos, el propósito de comprarle una casa se puede lograr mediante un préstamo conjunto entre padres e hijos. Sin embargo, este modo de funcionamiento excluirá primero a uno de los padres de la compra de una casa y sólo podrá obtener un préstamo para una segunda vivienda. Para los niños, sólo se puede obtener un valor líquido parcial de la casa y la exclusión de la lista debe esperar hasta que se cancele el préstamo.
Incluso si los nombres de los padres se eliminan después de que se cancele el préstamo en el futuro, los impuestos y tarifas correspondientes por la transferencia de acciones inmobiliarias aún deberán pagarse mediante transferencia o donación. Según las políticas existentes, los familiares directos sólo deben pagar el impuesto de escritura correspondiente sobre las donaciones de propiedad si se emite un certificado familiar detallado. El impuesto de escritura actual es de aproximadamente 65.438 + 0% -3% del pago total de la vivienda.
3. Proceso de compra de una casa con préstamo
1. Revisión preliminar: desde la gestión del fondo de previsión de vivienda
¿Pueden los estudiantes universitarios recién graduados obtener una vivienda? préstamo para comprar una casa?
Los graduados universitarios pueden obtener préstamos para comprar casas, pero les resulta difícil conseguir préstamos para comprar casas. En la actualidad, muchas ciudades han introducido políticas de restricción de compras. Si un estudiante universitario recién graduado quiere pedir un préstamo para comprar una casa, debe pagar la seguridad social durante uno o dos años. Los horarios específicos de la ciudad varían.
Aún se recomienda a los estudiantes universitarios recién graduados que no se apresuren a pedir un préstamo para comprar una casa. En primer lugar, debido al empleo inestable y a la insuficiencia de recursos financieros. En segundo lugar, la presión crediticia es alta y la calidad psicológica de los estudiantes universitarios recién graduados no es muy buena.
Los ingresos de los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar básicamente no son altos y su capacidad de pago es limitada. Este tipo de estudiantes universitarios serán más estrictos a la hora de comprar una casa. Si un nuevo estudiante universitario planea comprar una casa, los padres deben proporcionar una garantía para que el padre de mayores ingresos pueda ser coprestatario y la familia pueda garantizar el préstamo.
Algunas leyes y regulaciones sobre préstamos bancarios permiten a los estudiantes mayores de 18 años y a sus padres solicitar préstamos personales para vivienda de los bancos como coprestatarios. Después de obtener el préstamo, la empresa matriz puede ser responsable de los pagos mensuales del préstamo. El plazo máximo del préstamo se determina en función de la edad del estudiante.
No es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa. Debe pagar una determinada cantidad de reembolso cada mes. Si no paga o retrasa el pago, el banco lo incluirá en la lista negra.
¿Cómo consiguen los recién graduados un préstamo para comprar una casa?
Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal del Banco de China, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1) Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros pueden también se aplican, dependiendo de las circunstancias) Consulte las regulaciones locales pertinentes
2) Tener ingresos profesionales y económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
(3) Haber firmado un contrato o convenio de compra de vivienda. 4) El pago inicial de la vivienda adquirida deberá cumplir con las normas pertinentes;
5) Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
6) Otras condiciones estipuladas por el prestamista;
Debido a que existen algunas diferencias en diferentes regiones, consulte detalladamente a la agencia local al solicitar un préstamo.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Pueden los estudiantes universitarios obtener un préstamo para comprar una casa?
Solo cumple con las condiciones del préstamo.
Si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, debes presentar un comprobante de ingresos al banco. Un responsable de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China dijo: "Cuando los bancos revisan los ingresos de los usuarios, se centran en la residencia del prestatario y en si hay un mal historial crediticio. En cuanto al emisor y las cifras específicas del certificado de ingresos, siempre que se cumplan los requisitos, los bancos generalmente no realizarán una investigación en profundidad.
Si el préstamo se incumple de mala fe, el banco puede recuperar la casa hipotecada por medios legales. Si sólo nos fijamos en las cifras que figuran en el certificado de la renta, no sabemos el número de personas que pagan cada año el IRPF en nuestro país. ¿Cuántas veces haríais la vista gorda?"
Datos ampliados:
1. Solicitar una hipoteca.
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Firma del contrato de hipoteca
Tras firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco en base al documentos legales relevantes especificados por el banco el monto, plazo, tasa de interés, método de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.