¿Existe incumplimiento contractual por parte del vendedor en el contrato de compraventa de vivienda comercial? ¿Puede el banco aplazar el pago?

Existe una penalización por pago tardío. La penalización por pago atrasado es una cláusula acordada en el contrato entre el prestatario y el prestamista. Una vez que el prestatario pague todo o la mayor parte del principal del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente se acuerdan del 2% al 5% o varios meses de interés); Sin embargo, la indemnización máxima se rige por contrato o ley.

El período de validez de la indemnización por daños y perjuicios no suele superar los 3 años (algunos son 5 años). Después del período de validez, la tasa de penalización se cancelará, o se reducirá gradualmente, o solo el 1% del saldo. Siempre que la parte anual del pago anticipado no exceda el 20% del saldo del préstamo, no se requiere ninguna multa.

La indemnización por daños y perjuicios se puede negociar entre el prestamista y el prestamista. Generalmente, los prestamistas ofrecerán varias opciones de pago predeterminadas para que los prestatarios elijan. Si el prestatario elige un contrato con indemnización por daños y perjuicios, el prestamista ofrecerá tarifas de préstamo más bajas o una tasa de interés más baja. Generalmente, la tasa de interés de un contrato con daños y perjuicios es de 0,25% a 65.438+0,00% más baja que la tasa de interés de un contrato sin daños y perjuicios.

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