¿Puedo pagar el pago inicial de un préstamo comercial? ¿Puedo pagar el pago inicial de un préstamo comercial ahora?
Generalmente, el pago inicial de una primera vivienda se puede dividir en dos tipos: préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión.
1. Préstamo comercial: en circunstancias normales, el índice de pago inicial para préstamos comerciales es 20, del cual el índice de pago inicial para propiedades residenciales se puede reducir a 10-15, pero se requiere el monto del préstamo hipotecario. no exceder el 80-85 del total.
2. Préstamo del fondo de previsión: el índice de pago inicial es generalmente 20, pero en algunas áreas el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión puede llegar a 15-20, y en algunas áreas incluso se puede reducir a 10. .
Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.
¿Cuál es el índice de pago inicial de un préstamo comercial?
El índice de pago inicial para préstamos comerciales para comprar una casa es generalmente del 30 %
El índice de pago inicial para la primera vivienda no es fijo, porque el índice de pago inicial para la primera vivienda Variará en diferentes lugares, por lo que la tasa de pago inicial para la primera vivienda variará. La tasa de pago inicial es un punto difícil de comprender.
Sin embargo, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es 30. En otras palabras, si quieres comprar una casa por valor de 1 millón, el pago inicial debe ser de al menos 10.000 veces 30 igual a 300.000.
Si es un préstamo de caja de previsión
Préstamo de caja de previsión: Si es la primera vez que una familia pide un préstamo para comprar una casa, puede ser el 80% del valor de tasación de la vivienda, y el 70% si ésta supera los 90 metros cuadrados. Vale la pena recordar que si el fondo de previsión no tiene calificación, en general sólo se pueden pedir prestados hasta 800.000, dependiendo del importe y la proporción del fondo de previsión.
El método de cálculo del pago inicial para la primera vivienda es: pago inicial = precio total de la vivienda - importe del préstamo al cliente.
Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) multiplicado por 80 (el monto máximo del préstamo puede llegar a 80).
Me gustaría preguntar si puedo obtener un pago inicial con un préstamo comercial. ¿Qué procedimientos existen?
Los préstamos comerciales no se pueden utilizar para pagos iniciales. La esencia de un préstamo comercial es que cuando compras una casa, solo necesitas pagar un pago inicial. Después de realizar el pago inicial, puede utilizar la casa que desea comprar como garantía para obtener un préstamo y liquidar el saldo pendiente.
Es decir, sólo podrás solicitar una hipoteca después de liquidar el pago inicial.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Existe algún requisito de pago inicial?
Los compradores pueden obtener préstamos. Los compradores de vivienda pueden obtener un préstamo a 10 años. Debido a que se trata de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
Generalmente, el pago inicial mínimo es de 40-50, y el préstamo máximo no supera el 60 del precio total de la tienda.
Los ingresos personales específicos y el estado crediticio bancario personal, así como las políticas bancarias locales, fluctúan entre 10 y 20.
Condiciones de solicitud de préstamo comercial:
(1) Tener estatus de residencia legal y vigente;
(2) Contrato o acuerdo para adquirir una tienda;
Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses.
4. El precio de compra no será inferior a 50 RMB;
5 Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o utilizar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca. , y la garantía hipotecaria o personal tiene las calificaciones y suficientes La capacidad de reembolso sirve como principal e intereses del préstamo y como garante. responsabilidad.
Información de la solicitud:
(1) Si la tarjeta de identificación del prestatario (hukou) u otra prueba válida de residencia es válida, las personas casadas también deben presentar una prueba personal de su estado civil.
(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Comercial (Aprobación)".
Bono de primer pago;
(4) Contrato o convenio para adquirir la tienda;
(5) Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario;
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(6) Certificado de identidad del prestatario;
Otros datos requeridos por el banco.
El pago inicial de la hipoteca de una tienda debe ser superior a 50 y el tipo de interés no debe ser inferior a 10. El llamado 50 se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.
Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de vivienda (hipotecas de bienes raíces, el monto del préstamo es generalmente del 65 al 70 del valor de tasación de la propiedad). Las tasas de interés llegan hasta 15-30.
La tienda más larga se puede alquilar a 10 años. Al ser una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
El pago inicial mínimo es de 50 RMB, el préstamo máximo es de 50 RMB y la tasa de interés es la más baja de 10 RMB. Depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales. que van desde 10 RMB a 20 RMB.
En el caso de flotante 10, la tasa de interés es 7755 (por ejemplo, la tasa de interés base es 7,05), la tasa de interés más alta es 15: la tasa de interés es 81075, flotante por 20: la tasa de interés es 8,46.
Por ejemplo, si obtiene un préstamo de 500.000 RMB y un plazo de préstamo de 10 años, la diferencia máxima de pago mensual entre los dos es inferior a 200 RMB. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es de 4 yuanes o 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran 3.000 yuanes. El estándar mínimo de recaudación del fondo de mantenimiento es de 2 yuanes y se requieren 20.000 yuanes. También hay una tarifa de gestión de 30.000 yuanes3. Los precios en esta zona suelen oscilar entre 30 y 90 yuanes por metro cuadrado y varían de una provincia a otra.
Índice de pago inicial de préstamos comerciales
El índice de pago inicial de préstamos para vivienda comercial es: en el caso de la primera vivienda, el pago inicial de una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados puede ser tan bajo como 20 RMB; en el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo es de 20 RMB. El pago inicial mínimo para comprar una propiedad es de 50 RMB para tres casas, el banco que necesita un préstamo no puede otorgar el préstamo de acuerdo con el precio de la vivienda; de lo contrario, el pago inicial mínimo es de 30 RMB;
1. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos comerciales?
Los préstamos comerciales para vivienda y los préstamos de fondos de previsión son diferentes, y los materiales y condiciones de apoyo requeridos también son diferentes. Los préstamos comerciales para vivienda se refieren a actos completamente civiles.
Las personas físicas que tengan la capacidad de adquirir viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad pueden solicitar viviendas a los bancos con los derechos de propiedad de las viviendas que compraron como garantía, como garantía para el pago del préstamo.
Préstamos para vivienda comercial. Las empresas que soliciten préstamos deben implementar una contabilidad independiente y ser responsables de sus propias pérdidas y ganancias. Al mismo tiempo, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Una licencia comercial de persona jurídica empresarial emitida por el departamento de administración industrial y comercial y que pase los procedimientos de inspección anual debe ser contabilizada de forma independiente y ser responsable de ella. sus propias ganancias y pérdidas.
2. Obtener un certificado de registro tributario emitido por la autoridad fiscal.
3. Certificado de código de persona jurídica expedido por la Dirección Estatal de Supervisión Técnica.
4. Tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China.
5. Tener abierta una cuenta de depósito en la empresa.
6. Cumplir con las políticas y leyes nacionales y respetar el crédito; la relación activo-pasivo de la empresa cumple con las regulaciones pertinentes de la empresa; los productos de la empresa tienen un mercado y la producción y las operaciones son rentables.
Beneficio, la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo.
7. Documento de aprobación de la unidad superior donde la empresa solicita un préstamo a la empresa.
En segundo lugar, los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. ——Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.