¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Pero se debe cumplir una condición: el préstamo comercial se ha reembolsado durante un año. Los bancos comerciales acordaron pasar a préstamos de fondos de previsión. Si el fondo de previsión se ha pagado continuamente durante un año o más, el monto del préstamo del préstamo comercial al fondo de previsión no puede exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión.

Artículo 2 del "Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para vivienda" Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. En primer lugar, el fondo de previsión del prestamista debe estar en un estado estable y normal, y la empresa del prestamista debe contribuir al fondo de previsión durante más de un mes. En segundo lugar, el banco debe comprobar si el prestatario tiene ingresos estables para pagar el préstamo y si reconoce plenamente el plan de seguridad estipulado en el préstamo. Después de cumplir con todos los requisitos pertinentes, el prestamista puede presentar la solicitud y, una vez aprobada, firmar el contrato.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

¿Se puede convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo de fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

2. el prestatario debe estar en la casa original El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);

3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial ha sido reembolsado por más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;

>5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;

6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):

1. Contrato de compra de vivienda original

2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;

3. Certificado de propiedad y certificado de terreno originales;

4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);

5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);

6. Libro de registro de hogar original;

>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;

8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos contra préstamos. El prestamista debe pagar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.

1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. Original y copia de la cédula de identidad del prestatario y de su cónyuge, registro de domicilio y acta de matrimonio.

2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.

3. El contrato de préstamo hipotecario original de la casa comprada con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la casa comercial (económica) o del contrato de compraventa de la casa existente.

4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión;

5. Préstamo de funcionamiento emitido por una agencia de tasación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión. Informe de tasación de la vivienda para su transferencia al préstamo de fondo de previsión;

6. Declaración notarial de los copropietarios de la propiedad que aceptan la hipoteca;

7. Casa comprada con préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;

2. Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1 Depende de los años de pago restantes.

Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas del pago del préstamo comercial, convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión sigue siendo una buena opción en este momento, pero si el comprador de la vivienda ya se encuentra en la última etapa. etapa del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.

2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?

Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.

En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.