¿Cuál es la naturaleza de la vivienda comercial y residencial?

¿Se pueden colonizar edificios comerciales y residenciales?

En lo que respecta al uso del suelo, el estado sólo define suelo "residencial y no residencial", y no define claramente el "uso del suelo" de edificios comerciales y residenciales. El llamado "uso comercial y residencial" generalmente se refiere al concepto de uso del suelo, es decir, una parcela de terreno puede utilizarse tanto para desarrollo de viviendas comerciales como para desarrollo residencial. Pero una vez finalizado el proyecto de construcción, el uso específico de la casa puede ser comercial o residencial.

La posibilidad de colonizar edificios comerciales y residenciales depende de los derechos de propiedad de las casas. Es decir, si la casa es residencial indudablemente se puede colonizar, pero si es comercial no se puede colonizar.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los edificios comerciales y residenciales?

Ventajas de la vivienda comercial-residencial

1. El precio unitario y el precio total de la vivienda comercial-residencial son de hecho más bajos.

2. La superficie útil puede ser relativamente grande, porque muchas casas comerciales y residenciales son lofts. Todos ellos son muy altos, generalmente por encima de los 4,5 metros. Se puede dividir en capas superior e inferior. Entonces, aunque hayas comprado un apartamento de 60 metros cuadrados, de vez en cuando tu superficie útil superará los 100 metros cuadrados, lo que hará que parezca más grande.

3. Sin límite de compra. Ésta es la principal ventaja de las grandes ciudades como Beijing y Shanghai.

4. Generalmente, las casas comerciales y residenciales están completamente decoradas, por lo que no es necesario gastar demasiada energía en la decoración.

Desventajas de la vivienda comercial y residencial

1. Derechos de propiedad cortos.

Los derechos de propiedad de las viviendas comerciales sólo duran cuarenta o cincuenta años. En términos generales, los derechos inmobiliarios comerciales tienen una duración de 70 años, y los derechos inmobiliarios comerciales tienen un período reducido de 20 a 30 años. Si los derechos de propiedad de una casa expiran, para muchas personas es inaceptable gastar dinero para extender el período, y la solicitud de extensión también puede ser rechazada.

2. Facturas de servicios públicos elevadas

Las facturas de servicios públicos de los edificios residenciales comunes son muy baratas porque pueden disfrutar de incentivos fiscales proporcionados por el estado. Sin embargo, no hay casas comerciales, por lo que incluso si se utiliza como residencia, los cargos se basarán en los estándares de las casas comerciales. No sólo las facturas de servicios públicos serán mucho más altas, sino que los cargos por propiedad también serán mucho más altos que en las áreas residenciales metropolitanas ordinarias.

3. La cotización y el comercio están restringidos.

Los derechos inmobiliarios sobre productos básicos sólo duran cuarenta o cincuenta años, y los derechos de propiedad son breves. Los compradores de viviendas están más dispuestos a comprar una casa con derechos de propiedad a 70 años, que tendrá una vida útil más larga y podrá renovar automáticamente el contrato de arrendamiento. En términos de impuestos y tarifas de transacción, las propiedades comerciales deben pagar más.

4. Sólo se permite la colonización de determinadas zonas.

Para la mayoría de los compradores de vivienda, el propósito de comprar una casa no es sólo vivir en ella, sino también establecerse. Sin embargo, es difícil que las viviendas comerciales y residenciales de doble uso se ubiquen en la mayoría de las áreas, y solo se permite el asentamiento en algunas áreas. Para aquellos que quieren comprar una casa, a los compradores les resulta difícil lograr su objetivo de establecerse.

5. La presión crediticia es alta.

Actualmente, muchas personas eligen préstamos al comprar, pero en lo que respecta a los préstamos para viviendas comerciales, generalmente no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. En el caso de los préstamos bancarios, el monto del préstamo generalmente será menor, el interés será ligeramente mayor y el período del préstamo será más corto, por lo que la presión financiera sobre los compradores de vivienda será mayor.

6. El confort de vida no es alto

Las viviendas comerciales son semicomerciales y semiresidenciales, por lo que, en comparación con las zonas residenciales comunes, serán más ruidosas y no tan silenciosas como las residenciales. áreas. Las viviendas comerciales tipo LOFT son más comunes y suelen dividirse en pisos superiores e inferiores. Sin embargo, la altura del segundo piso es relativamente baja, lo que hace que vivir en él sea más deprimente. Los edificios comerciales generalmente no están equipados con estacionamientos, lo que dificulta el estacionamiento para los residentes.