¿A cuánto asciende la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

En términos generales, los préstamos para vivienda no se verán afectados por el aumento o la caída de los precios de la vivienda y están controlados principalmente por las políticas nacionales. Además, el interés de los préstamos bancarios generalmente no se calcula como un porcentaje, sino que a menudo se calcula como un pequeño porcentaje. Generalmente, una tasa de interés anual del 1% significa 1%, una tasa de interés mensual del 1% significa 0,1% y una tasa de interés diaria del 1% significa 0,01%.

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina según el plazo del préstamo, 35% de 1 a 10 años y 40% de 11 a 30 años. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario + tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del individuo y de la unidad es del 8%. La tasa de pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos son 13%. El salario mensual del prestatario es 160÷(8%+8 %)=

2. El monto del préstamo no excederá una cierta proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, renovación Para vivienda o reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si los derechos de propiedad. de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total de la compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40% si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su cuenta, la proporción mínima del pago inicial es del 20% si es propietario de una casa y ha pagado la hipoteca; y solicitar un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.