¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Beijing? ¿Qué materiales se necesitan?
1. Materiales necesarios para que los extranjeros compren una casa
Extranjeros:
1. Pasaporte
2. Oficina de Seguridad Pública Prueba del estatus de residencia de personas extranjeras en China emitida por la oficina de administración.
3. Formulario de aprobación relacionado con el extranjero emitido por la Oficina de Aprobación de Relaciones Exteriores
4. Licencia comercial para que instituciones extranjeras establezcan sucursales u oficinas de representación en Beijing o certificados de registro emitidos por las autoridades pertinentes. departamentos de gestión; la embajada de China y las oficinas de representación de organizaciones internacionales en China presentaron notas del Ministerio de Asuntos Exteriores acordando la compra de la casa.
Personal de Hong Kong y Macao:
1. "Permiso de viaje al continente para personal de Hong Kong y Macao"
2 "Tarjeta de identidad de residente de Hong Kong y Macao". "
3. Prueba del estado de residencia de personas extranjeras en China
4. Formulario de aprobación relacionado con el extranjero emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores
Provincia de Taiwán residentes:
1. Permiso de viaje al continente para residentes de Taiwán
2. Prueba del estatus de residencia de personas extranjeras en China
3. por la Oficina de Aprobación de Relaciones Exteriores
Chinos de Ultramar:
1, Pasaporte de la República Popular China
2 Documento de identidad de residencia de larga duración del país. país anfitrión
3. Certificado de identidad de residencia de una persona en el extranjero en China
4 Emitido por la Oficina de Aprobación de Asuntos Exteriores Formulario de Aprobación de Extranjeros
2. Proceso de compra
A juzgar por el mercado actual, los chinos de ultramar, Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros son básicamente los mismos que los continentales en el proceso de compra de viviendas de lujo, pero los compradores deben acudir a la aprobación extranjera. Oficina para su aprobación antes de poder comprar una casa. El proceso específico es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa con la empresa de corretaje;
2. El comprador acude a la Oficina de Aprobación Extranjera para su aprobación;
3. El comprador y el vendedor Deben presentar información relevante sobre la transferencia;
4. El comprador y el vendedor realizan los trámites para la transferencia de los derechos de propiedad de la casa;
5. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
En tercer lugar, aclare la autoridad del agente encargado
Si confía a otra persona para que actúe como agente, existen dos situaciones dependiendo de si el comprador está en China: si el comprador En China, se debe presentar un poder legalizado por una notaría nacional y una copia de un certificado válido que acredite su identidad. Si el comprador no se encuentra en el país en ese momento, un poder legal válido certificado por un. Se debe proporcionar autoridad notarial para confiar a otra persona la actuación como agente. La autoridad del agente encomendado puede ser representar al comprador de la vivienda en el proceso de pedir dinero prestado al banco que implique notarización de contratos, registro de hipotecas, seguros y otros asuntos relacionados con préstamos.
4. Información requerida para la solicitud de préstamo y tasa de interés del préstamo.
Cuando los extranjeros compran una casa en Beijing, tienen que pagar los mismos impuestos y tasas que los residentes de Beijing, y también pueden solicitar un préstamo hipotecario bancario. Sin embargo, al solicitar un préstamo hipotecario, además de las calificaciones académicas, el certificado de matrimonio y el certificado de ingresos, también deberá presentar su documento de identidad de residente o pasaporte. El comprobante de ingresos es preferiblemente una carta de confirmación de su unidad de trabajo en Beijing o un comprobante de empleo. Si se trata de un certificado de ingresos de una empresa extranjera, es necesario certificarlo ante notario. Si el certificado está en inglés, la traducción también debe estar certificada ante notario.
Los forasteros compran casas en Beijing. Aunque el ratio de préstamos es el mismo que el de los chinos, existen muchas opciones de préstamos bancarios. En términos de moneda, pueden elegir monedas extranjeras y RMB. El editor recomienda que los extranjeros elijan préstamos en RMB para no tener que preocuparse por la conversión entre monedas extranjeras y RMB y evitar el riesgo de cambios en el tipo de cambio. Las tasas de interés de los préstamos para extranjeros disfrutan del mismo trato que los chinos y se basan en las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China.
5. ¿Los documentos presentados por los extranjeros que compran casas están en idiomas extranjeros o en chino?
Con la aceleración de la apertura de China al mundo exterior, cada vez más extranjeros compran casas en el continente y sus nacionalidades también son diferentes. Los extranjeros deben tener en cuenta que la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces sólo utiliza el idioma chino para registrar los documentos de propiedad.
Si los documentos, certificados y nombres presentados por los extranjeros al comprar una casa están en idiomas extranjeros, también deben presentar traducciones notariadas al chino y nombres chinos.
Además de la certificación notarial del contrato de compraventa, el umbral más importante para comprar una casa en China es la calificación para comprar una casa.
Los anteriores son los requisitos relevantes para los extranjeros que compran casas en Beijing. Espero que puedan ser útiles para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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