Debido a que el líder de la unidad está ausente, tomará un mes obtener el certificado de ingresos. ¿Se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para más adelante?
1. Compré una casa y planeo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. ¿Qué condiciones debo cumplir? Se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El solicitante del préstamo debe tener una cuenta del fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (el pago normal incluye pagos mensuales continuos, pagos anticipados pago y pago suplementario), se encuentra en estado de depósito al momento de solicitar un préstamo. (2) Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago esté en espera, que hayan establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive). ), puede solicitar un préstamo. (3) El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo. (4) El solicitante del préstamo y su esposa no tienen registros de préstamos pendientes del fondo de previsión ni registros comerciales de descuentos de intereses basados en políticas. Consejo: Las condiciones de tiempo para establecer una cuenta del fondo de previsión para vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda deben cumplirse al mismo tiempo; el pago atrasado no puede establecer el tiempo para el fondo de previsión para vivienda por adelantado;
2. Estoy jubilado. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Qué procedimientos existen? Los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Es necesario presentar un certificado de jubilación, un certificado de ingresos emitido por la unidad original y los documentos necesarios que demuestren que se han pagado el fondo de previsión de vivienda y otros préstamos durante el período de trabajo.
3. El centro de gestión de fondos de previsión que originalmente pagaba depósitos en otros lugares ahora viene a Beijing a trabajar y realiza depósitos en el centro de gestión municipal, pero el tiempo de depósito no cumple con los requisitos. ¿Qué debo hacer? Proporcione el certificado de depósito emitido por el departamento de administración de depósitos del fondo de previsión original y combínelo con la información de depósito del centro de administración municipal que se encuentra actualmente en el estado de depósito si cumple con los requisitos de la política de préstamos para establecer una cuenta de fondo de previsión y pagar la provisión. fondo, solicitar un préstamo de fondo de previsión. El cálculo se basa en la información de depósito del centro de administración de la ciudad que se encuentra actualmente en estado de depósito.
4. ¿Qué tipo de viviendas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión? Las viviendas que actualmente respaldan los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing incluyen: viviendas comerciales con estructura principal limitada, viviendas comerciales existentes, viviendas asequibles, viviendas para reforma de viviendas, construcción cooperativa de viviendas con fondos y viviendas de segunda mano.
5. ¿Cuántos años puedo solicitar un préstamo? Actualmente, los plazos de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda oscilan entre 1 y 30 años. El plazo máximo del préstamo para los prestatarios se calcula en 70 años y no excederá los 30 años. Consejo: si una pareja solicita un préstamo del fondo de previsión, se debe tener en cuenta la edad de ambos cónyuges al calcular el período del préstamo, la que sea mayor.
6. Estoy casado, pero el contrato de compra de la casa solo lleva el nombre de mi esposa. ¿Debo seguir proporcionando información personal al solicitar un préstamo del fondo de previsión? Sí, aunque solo hay un comprador, los préstamos del fondo de previsión están disponibles para todas las familias, por lo que, aunque no sea un comprador, debe proporcionar información relevante como prestatario.
7. ¿Cuáles son los pasos generales necesarios para solicitar un préstamo de fondo de previsión? Actualmente, solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda requiere que el prestatario asista a una revisión y entrevista preliminares.
8. Yo no tengo un fondo de previsión, pero mi esposa sí. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa? Como comprador de vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda con la premisa de que el pago del fondo de previsión de su cónyuge cumpla con los requisitos de política pertinentes para los préstamos del fondo de previsión.
9. El contenido de mi certificado de matrimonio es incorrecto. ¿Qué debo hacer? Si el contenido del certificado de matrimonio o del certificado de divorcio no coincide con el contenido del documento de identidad o del libro de registro del hogar, un certificado de relación matrimonial emitido por la Oficina de Asuntos Civiles, la comisaría de policía donde se encuentra el registro del hogar, la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar, o los archivos.
10. Yo (o mi cónyuge) solíamos utilizar un certificado de oficial militar para obtener un certificado de matrimonio. Ahora que yo (o mi cónyuge) nos hemos mudado, mi certificado de matrimonio todavía tiene mi número de identificación militar. ¿Qué debo hacer? Si el solicitante del préstamo o su cónyuge es un ex empleado del sistema militar y ahora ha cambiado de trabajo, y utiliza la identificación del ex oficial militar o policía para obtener un certificado de matrimonio, el número de certificado en el certificado de matrimonio será inconsistente con el número de identificación.
Si el marido y la mujer están en el mismo libro de registro del hogar y pueden probar su relación, no se requiere prueba si el marido y la mujer no están en el mismo libro de registro del hogar y los nombres en el documento de identidad y en el libro de registro del hogar son los mismos; como los nombres en el certificado de matrimonio, no se requiere prueba de que el marido y la mujer no están en el mismo libro de registro del hogar, si el nombre en el documento de identidad o en el libro de registro del hogar no coincide con el nombre en el certificado de matrimonio, el solicitante del préstamo. Debe proporcionar certificados emitidos por el departamento político del antiguo sistema militar, la Oficina de Asuntos Civiles, la comisaría de policía donde se encuentra el registro de hogares, la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de hogares, los archivos, etc.
11. Mi novia y yo compramos una casa juntos y nuestros nombres estaban en el contrato. ¿Puedo solicitar un préstamo de fondo de previsión juntos? Debido a que usted y su novia no están casados, solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión a su nombre personal (o el de su novia), pero su novia (o usted) participará en el préstamo como * * * compradora de casa.
12. ¿Puedo confiar a otra persona que realice los trámites por mí? En el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión, sólo hay dos formas de elegir: (1) voy al departamento que se especializa en otorgar préstamos del fondo de previsión para manejar negocios relacionados. (2) Para confiar a una agencia de servicios de agencia las calificaciones de agencia de fondos de previsión, debe firmar el poder correspondiente con la agencia. Sin embargo, los trámites comerciales que deben realizarse en persona de acuerdo con la normativa aún deben realizarse en persona. Consejo: si confía a una agencia la gestión de préstamos de fondos de previsión, la agencia cobrará las tarifas de gestión correspondientes. Debe encontrar una agencia que demuestre que está calificado para solicitar un préstamo de un fondo de previsión.
13. Compré una casa existente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión? Sí, actualmente existen dos tipos principales de préstamos de fondos de previsión para vivienda: (1) Préstamos de fondos de previsión para vivienda existentes garantizados por hipotecas. De esta manera, primero debe solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y luego se podrá liberar el registro hipotecario del certificado de propiedad de la vivienda. Por lo tanto, debe comunicarse con el desarrollador antes de manejar el negocio del préstamo y necesita la cooperación del desarrollador durante el proceso de manejo del negocio. (2) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda existentes garantizados por el Centro de Garantía se pueden emitir sin pasar por los procedimientos de certificado de propiedad de la vivienda y registro de hipoteca, pero el desarrollador debe tener un acuerdo de cooperación con el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing (en adelante, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing). Centro de garantía), por lo que antes de manejar el negocio Debe comunicarse con el desarrollador para ver si tiene un acuerdo de cooperación con el centro de garantía. Sólo si existe un acuerdo de cooperación entre el promotor y el centro de garantía se podrán gestionar los trámites de préstamo de esta forma.
14. Escuché que es necesario evaluar los préstamos del fondo de previsión. ¿Qué significan estas revisiones? ¿Debo pagar? En la actualidad, los elementos de evaluación que pueden estar involucrados en los préstamos del fondo de previsión incluyen: evaluación del crédito personal y evaluación del valor de la garantía. (1) Evaluación de crédito personal: si se requiere una evaluación de crédito personal de acuerdo con las políticas pertinentes, debe solicitar una evaluación de crédito personal a una agencia de evaluación de crédito personal reconocida por el centro de gestión, y el centro de gestión emitirá los resultados de su evaluación de crédito personal. . Actualmente no se cobra ninguna tarifa por una evaluación de crédito personal. (2) Evaluación del valor de la garantía: si es necesario evaluar el valor de la garantía de una casa comprada o hipotecada de acuerdo con las políticas pertinentes, debe solicitar una evaluación del valor de la hipoteca a una agencia de evaluación reconocida por el centro de administración, y el centro de administración emitir un informe de valoración de la hipoteca. Para la evaluación del valor de la hipoteca, la agencia tasadora cobra una tarifa por servicio de evaluación de tres milésimas del valor estimado de la hipoteca, con una tarifa mínima de 300 y una tarifa máxima de 1.500.
15. ¿Qué es la gratuidad y cuáles son sus características? Pago gratuito significa que cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el centro de administración otorga un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo del préstamo del prestatario, y luego usted puede realizar el pago mensual no menor que este monto mínimo de pago y en el Con la premisa de que el capital restante y los intereses se liquidan en la última cuota, el monto del pago mensual se puede organizar libremente de acuerdo con la solidez financiera personal. Características del pago gratuito: (1) El monto del pago mensual se puede establecer libremente siempre que no sea inferior al monto mínimo de pago (2) El monto del pago mensual se puede ajustar mediante encomienda telefónica, que es fácil de operar; 3) Excepto el último período, las deducciones se establecen todos los meses en función de su estado de pago. Si el saldo de su cuenta es insuficiente, el monto mínimo de pago se deducirá en dos cuotas para reducir la posibilidad de que el préstamo esté vencido.
16. ¿Cómo debo calcular el interés en el modo de pago gratuito? Según el método de pago gratuito, el pago se basa en el principio de pagar primero los intereses y luego pagar el principal. Los intereses se calculan en función de la cantidad de fondos del préstamo que realmente tiene.
17. ¿Cuáles son los requisitos de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión? (1) El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing es del 20%, es decir, el monto del préstamo no excede el 80% del valor tasado de la casa o el precio de compra real (el que sea menor).
(2) Para comprar una casa con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) en Xingtao, el monto del préstamo no deberá ser superior al 90% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor);
p>(3) Pago inicial = precio total de compra - monto del préstamo.
18. ¿Cómo calculo el monto de mi préstamo? Puede realizar una estimación de acuerdo con los siguientes pasos: (1) Calcule sus ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingresos mensuales = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda personal/relación de pago del fondo de previsión para vivienda (2) Calcule el préstamo máximo cantidad: su ingreso familiar (refiriéndose a la suma de los ingresos mensuales del prestatario y el mismo solicitante calculado según el método de cálculo anterior), la cantidad restante de 400 yuanes por mes después de deducir los gastos de manutención. (3) El monto específico del préstamo debe tener en cuenta el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, los requisitos mínimos de pago inicial y los factores de evaluación del crédito personal. Consejos: (1) El ingreso mensual actual del prestatario se calcula sobre la base del depósito del fondo de previsión, y otros ingresos no se calculan (2) El ingreso mensual de los empleados jubilados se determina mediante el "Certificado de ingresos" emitido por la unidad; (3) Al calcular el monto del préstamo, debe basarse en los ingresos del mes actual. Cálculo del monto del depósito mensual personal y del índice de depósito mensual personal. (4) El monto total del préstamo entre usted y el solicitante no puede exceder el préstamo único máximo; importe (5) El importe máximo actual del préstamo único para préstamos del fondo de previsión ordinario es de 800.000. Para los solicitantes de préstamos cuyo resultado de la evaluación de crédito personal sea AA, el límite del préstamo se incrementará en un 15% con base en el límite del préstamo original; para los solicitantes de préstamos cuyo resultado de la evaluación de crédito personal sea AAA, el límite del préstamo se incrementará en un 30% con base en el; límite de préstamo original.