Proporción de pago inicial del préstamo para comprar una casa en Shanghai
1. ¿Proporción de pago inicial para comprar un préstamo hipotecario en Shanghai?
La proporción de pago inicial debe estipularse de manera uniforme en todo el país, pero existen regulaciones específicas en cada provincia y ciudad. Algunas proporciones de pago inicial son algunas de 30, otras de 40, otras de 50 o incluso de 60. Las regulaciones varían de una ciudad a otra. Los ratios de préstamo para primera y segunda vivienda también son diferentes.
II. Política de préstamos para la primera vivienda de Shanghai
La tasa de interés actual de los préstamos para la vivienda en Shanghai es inicialmente no menos de 20 puntos básicos menos que el LPR del período correspondiente para el préstamo para la primera vivienda. y no menos de 20 puntos básicos para el préstamo de segunda vivienda, 60 puntos básicos inferior a la LPR del período correspondiente. Las políticas para la primera vivienda en Shanghai son las siguientes: Los shanghaineses tienen una casa en otros lugares: Situación 1: si tiene una casa en otros lugares, no tiene casa en Shanghai y no tiene préstamo, la compra de una casa en Shanghai se considera su primera casa; situación 2: el préstamo no se ha reembolsado y el préstamo en Shanghai se cuenta como una segunda casa. La calificación se reconoce porque los residentes de Shanghai no tienen residencia en otros lugares (según la unidad familiar): Situación. 1: No hay residencia en otros lugares, y la primera compra en Shanghai se considera la primera vivienda. Situación 2: Hay una residencia, pero el préstamo ha sido cancelado y vendido, si no tiene una casa en su casa; nombre, comprar una casa nueva contará como la primera. Situación 3: Si tienes dos o más casas, no puedes comprar ninguna más; Nota: Los solteros en Shanghai solo pueden comprar un juego. Si era propietario de una casa con sus padres*** antes del 28 de enero de 2011, no se incluirá en la revisión de restricción de compra. La política de préstamos de información ampliada es que los préstamos del banco central se refieren a préstamos otorgados por el banco central a varios bancos profesionales y otras instituciones financieras. Los préstamos del banco central tienen las características básicas de los préstamos generales, pero como herramienta de política monetaria del banco central, tienen funciones y directrices especiales. Los préstamos del banco central, al igual que los préstamos de los bancos profesionales a empresas, tienen las características básicas de reembolso, garantía, plazo y devengo de intereses. Las políticas de préstamos bancarios deben aclarar primero la estrategia de desarrollo del banco, incluidos los principios que se deben seguir al realizar negocios, las industrias y regiones en las que el banco espera desarrollar negocios, los tipos de negocios que espera desarrollar y la escala y velocidad de su desarrollo. espera lograr. En los documentos de política crediticia del banco, se señala claramente que el desarrollo del negocio crediticio debe cumplir con los principios de operación estable del banco, y se debe llevar a cabo una planificación estratégica para la ideología rectora y las áreas de desarrollo del negocio crediticio del banco. La estrategia de desarrollo del negocio de préstamos debe aclarar primero los principios básicos que deben seguir los bancos al realizar negocios de préstamos. Sobre la base de aclarar las políticas operativas que deben seguir los préstamos bancarios, también se debe determinar el alcance (incluida la industria, la región y el tipo de negocio), la velocidad y la escala del desarrollo de los préstamos bancarios en función de las necesidades y posibilidades.
3. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?
1. Tasa de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda: Al comprar una primera vivienda, el área de construcción de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%; el área de construcción de viviendas es de 90 metros cuadrados. Para lo anterior, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
2. Proporción de pago inicial de préstamos comerciales: se aplican los hogares residenciales que compran su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión). para un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no es inferior al 35%.
4. ¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?
La definición de primera vivienda en Shanghai se basa en el salario del comprador en el contrato de compra de la vivienda.
Para consultar la información de compra de la primera vivienda, la consulta se basa en el salario del comprador. en el contrato de compraventa de vivienda. Al aceptar consultas sobre información personal de compra de vivienda por primera vez, se requiere un contrato de venta previo (actual) o un contrato de venta de vivienda existente (si la persona no puede realizar la consulta en persona, el fiduciario debe presentar la cédula de identidad original de la persona y el cédula de identidad original del cliente).
Por persona, según los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad para la compra de propiedades, si hay un registro de registro de derechos de propiedad, o hay un registro de derechos de propiedad, pero los derechos de propiedad son para viviendas asequibles o viviendas de reasentamiento, el sitio emitirá un certificado. El área de información de compra de vivienda en el "Certificado de compra de primera vivienda" se limita al área enumerada por la institución que emitió el "Certificado de compra de primera vivienda". /p>