Controlar estrictamente la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario en muchos lugares.
Al respecto, expertos del sector señalaron que los préstamos operativos, de consumo, etc. Todos se disfrazan de entidades de financiación y entran ilegalmente en el mercado inmobiliario, lo que provocará que los fondos sociales "se desvíen de fondos reales a fondos virtuales" y agravará el problema de la "financiación difícil y costosa" para las pequeñas y medianas empresas. También impulsará la especulación inversora y la especulación apalancada en el mercado inmobiliario. Como banco, una vez que descubre irregularidades en los fondos de crédito, puede exigirle que reembolse el préstamo por adelantado. Los "préstamos" tienen un enorme impacto sobre los especuladores inmobiliarios.
Autoexamen integral de los bancos locales en Shanghai
Las "Directrices" señalaron que para implementar los requisitos de la política crediticia y las tareas clave del Banco Popular de China en 2021, guiará a las instituciones financieras dentro de su jurisdicción para optimizar aún más la estructura crediticia y mejorar efectivamente la capacidad de servir a la economía real. En 2021, las instituciones financieras dentro de la jurisdicción deben continuar brindando apoyo financiero para estabilizar las empresas y mantener el empleo, continuar mejorando las capacidades de servicios financieros de las pequeñas y microempresas y las empresas privadas; fortalecer el apoyo financiero para la innovación tecnológica, la manufactura y las empresas verdes y de bajo costo; las industrias del carbono sirven activamente a largo plazo Implementar la estrategia nacional de desarrollo integrado de alta calidad en el triángulo, apoyar el desarrollo de industrias clave en la Nueva Área de Lingang, aprovechar plenamente el papel del Corredor de Innovación Científica y Tecnológica del G60; plataforma de cooperación regional, y fortalecer la integración de la industria y las finanzas; continuar contribuyendo a la implementación de la estrategia de revitalización rural y aumentar el apoyo a todo tipo de empresarios, para mejorar aún más los servicios financieros de los medios de vida de las personas.
Las "Directrices" también enfatizan que las instituciones financieras deben controlar razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción de préstamos inmobiliarios, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, dar prioridad al apoyo a los compradores de viviendas independientes por primera vez y fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda Revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas para evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Anteriormente, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del crédito para vivienda personal", exigiendo a los bancos comerciales que realicen préstamos al consumo, préstamos operativos y préstamos de crédito. gestión desde junio de 2020. Los préstamos personales para vivienda estarán sujetos a un autoexamen exhaustivo, y se presentará un informe de autoinspección y rectificación a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai antes del 28 de febrero de 2021. En caso de violaciones encontradas de leyes y reglamentos, el siguiente paso será tomar medidas regulatorias de conformidad con la ley.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que los préstamos operativos, los préstamos al consumo, etc. Todo disfrazado de financiación de entidades, la entrada ilegal en el mercado inmobiliario provocará que los fondos sociales "se desvíen de fondos reales a fondos virtuales" y "la financiación es difícil y costosa para las pequeñas y medianas empresas". El problema es aún más grave. Además, también fomenta la especulación inversora y la especulación apalancada en el mercado inmobiliario, lo que viola el diseño de alto nivel de "vivienda para vivir, no especulación", que no está permitido en absoluto por las autoridades reguladoras. Inspeccionar estrictamente los préstamos operativos, implementar de manera más efectiva la política de orientación de precios de viviendas de segunda mano, crear un efecto de desapalancamiento en el mercado inmobiliario, ayudar a controlar el precio de las viviendas nuevas y formar una sinergia regulatoria.
Controlar estrictamente la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario en muchos lugares.
Los reporteros de China Securities News descubrieron que, además de Shanghai, los puntos críticos del mercado inmobiliario como Hangzhou, Hainan y Guangzhou también controlan claramente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos operativos hacia el mercado inmobiliario.
El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario", aclarando e impidiendo estrictamente la operación. préstamos y préstamos al consumo entren ilegalmente en el mercado inmobiliario. Está estrictamente prohibido emitir préstamos comerciales personales y préstamos de consumo utilizados para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas o reembolsar los fondos del préstamo para el pago inicial. Se revisará estrictamente la autenticidad de los préstamos comerciales personales y los préstamos de consumo y se fortalecerá la gestión de los fondos posteriores al préstamo. .
Muchos observadores del mercado señalaron que si los préstamos al consumo y los préstamos comerciales se utilizan para transacciones en el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, los bancos tienen el derecho de exigir el reembolso anticipado. Los “préstamos” anticipados son un elemento disuasivo para los inversores. Después de que Hangzhou hiciera el anuncio, muchos inversores empezaron a esperar y ver. Los propietarios no estaban dispuestos a reducir los precios en un corto período de tiempo y las transacciones de bienes raíces de segunda mano experimentaron una disminución significativa.
La persona a cargo del control de riesgos de préstamos personales de un banco estatal le dijo a un periodista del China Securities Journal que todos los bancos importantes tienen sistemas de control de riesgos relativamente completos y sistemas estrictos de detección del flujo de préstamos comerciales. y préstamos al consumo. Si compra una casa o especula con acciones ilegalmente, el sistema le avisará en consecuencia.
Una vez estrictamente controlados, como banco, podemos responder rápidamente en un corto período de tiempo.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que la razón principal de la afluencia de préstamos operativos al mercado inmobiliario es el diferencial de tasas de interés de los préstamos hipotecarios, que tiene mucho que ver con el hecho de que los bancos actúan como atletas y árbitros en el proceso de préstamo. Desde la perspectiva de un banco, el riesgo de los préstamos operativos es relativamente mayor que el de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, debido a requisitos políticos, la tasa de interés de los préstamos operativos es menor que la de los préstamos hipotecarios, por lo que la implementación de los bancos está distorsionada, lo que en El disfraz anima a los préstamos operativos a entrar en el mercado inmobiliario.
Zhang Dawei dijo que la reciente represión contra algunas empresas que utilizan casas nuevas y empresas recién registradas para obtener préstamos comerciales a corto plazo ha sido muy dura. La fuerza de esta política frenará definitivamente el sobrecalentamiento del mercado, devolverá los préstamos operativos a su esencia, ayudará a las empresas a operar y frenará en cierta medida el desarrollo irracional y malsano de todo el mercado inmobiliario.