Chengyang* * *Última política de vivienda sobre derechos de propiedad 2022

(1) ¿Por qué deberíamos implementar viviendas con derechos de propiedad para talentos?

La innovación es el primer motor del desarrollo, y el talento es el primer recurso para la innovación. En la actualidad, el distrito de Chengyang continúa optimizando el entorno de vida para los talentos, se esfuerza por crear una plataforma de desarrollo que propicie que los talentos aprovechen al máximo su valor, y los servicios públicos como la educación y la atención médica se optimizan y mejoran constantemente. Para atraer talentos, retener talentos, hacer un buen uso de los talentos y eliminar las preocupaciones de los talentos sobre la vivienda, los talentos pueden solicitar la compra de viviendas con derechos de propiedad * * *, es decir, las personas calificadas y las empresas estatales regionales pueden comprar * * * derechos de propiedad de la vivienda en la proporción correspondiente.

(2) ¿Cuál es el alcance de los talentos que pueden solicitar viviendas con derechos de propiedad?

Siete tipos de talentos que trabajan en el distrito de Chengyang, pagan la seguridad social en el distrito de Chengyang y cumplen con los requisitos de categoría de talento de la ciudad de Qingdao. Se incluyen en el ámbito de aplicación aquellos que cumplan las condiciones anteriores, así como los hogares industriales y comerciales individuales cuyo lugar de registro sea Chengyang y los trabajadores autónomos. Se levantarán las restricciones sobre el lugar de pago de la seguridad social y registro de hogares para los talentos de las unidades centrales, provinciales y municipales que trabajan en Chengyang.

Entre ellos, los talentos con las calificaciones académicas más altas (incluidos los de tiempo parcial) pueden disfrutar de las políticas de nivel correspondientes; los títulos de maestría a tiempo completo (estudios de tiempo completo) pueden disfrutar de las políticas correspondientes en el nivel 4; Talentos de nivel 4 y superiores, puedes disfrutar de las políticas correspondientes para los talentos de más alto nivel de ambos cónyuges.

(3) ¿Los talentos que solicitan comprar viviendas propias están sujetos a la política de restricción de compra de viviendas de Qingdao?

Sí. Siguiendo el principio de cumplir con las políticas nacionales unificadas, la solicitud de compra de viviendas para talentos * * * debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de Qingdao.

2. ×××ratio de derechos de propiedad y vivienda con derechos de propiedad recomprada

(4)* * *¿Cómo dividir el ratio de derechos de propiedad de las casas con derechos de propiedad?

1. Para los talentos que pertenecen al primer al cuarto nivel, la proporción de derechos de propiedad entre el individuo y las empresas estatales en la región es de 7:3, y la duración * * * es de 8 años;

2. Comprar los derechos de propiedad de los talentos Para los talentos de nivel 5 a 7, la proporción de derechos de propiedad entre el individuo y la empresa estatal es 7:3, y el término *** es 5-. 10 años. El período mínimo de recompra no será inferior a 5 años y el período máximo de recompra no excederá de 10 años. Los talentos de nivel 5 a 7 que hayan comprado viviendas con los derechos de propiedad más altos para talentos y hayan completado la firma en línea y otros procedimientos relacionados de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad de 8:2 deben pasar por los procedimientos de ajuste de la proporción de derechos de propiedad de acuerdo con los requisitos unificados de empresas estatales afiliadas al distrito.

(5)* * *¿Cómo recomprar la propiedad inmediatamente después de su vencimiento?

Los talentos pertenecientes al primer al cuarto nivel que hayan trabajado en el distrito de Chengyang y hayan disfrutado de la * * * política de derechos de propiedad durante 8 años recibirán un 30% de derechos de propiedad sin cargo previa solicitud personal, revisada por el empresas estatales del distrito y aprobación de los departamentos pertinentes;

Talentos de quinto a séptimo nivel, cinco años a partir de la fecha de completar la firma en línea de la compra de la vivienda, el individuo puede recomprar el 30% de. los derechos de propiedad de las empresas estatales que posee, y el precio de recompra será "el menor de los dos". El principio es que si el precio de mercado después de cinco años es mayor que el precio de compra original, el talento será. recomprado al precio de compra original; si el precio de mercado es inferior al precio de compra original después de cinco años, el talento se recomprará al precio de mercado después de cinco años. Si el talento no se recompra después de 5 años, se debe presentar una solicitud por escrito a las empresas estatales de la zona para extender el período de recompra. Cada solicitud podrá ampliar el período de recompra hasta por un año, y el período máximo de recompra no podrá exceder los 65.438.000 años. Durante la jubilación, los derechos de propiedad de las empresas estatales deben recomprarse al momento de la jubilación.

Si un individuo solicita la recompra después de 3 años pero menos de 5 años, puede manejarse de acuerdo con el principio de "un caso, una discusión" después de haber sido estudiado por la empresa estatal.

Tres. Talento * * * Oferta, precio, superficie e impuesto de vivienda con derecho de propiedad

(6) Talento * * * ¿Cómo determinar la oferta y precio de vivienda con derecho de propiedad?

Dentro de un tiempo limitado, los talentos tomarán decisiones basándose en la lista de casas publicada y el precio de compra del grupo determinado. En principio, el precio de compra es más bajo que el precio de compra del grupo del mercado.

(7) ¿Cuáles son las regulaciones sobre el área de vivienda para talentos con derechos de propiedad?

Los talentos de primer nivel no están sujetos a restricciones geográficas; los talentos de segundo nivel están limitados a 180 metros cuadrados (inclusive) o menos; los talentos de tercer nivel están limitados a 160 metros cuadrados (inclusive) o menos, los talentos del cuarto nivel están limitados a 140 metros cuadrados (inclusive); los pisos quinto, sexto y séptimo están limitados a menos de 120 metros cuadrados (inclusive);

Para la parte que exceda del área de póliza, el precio será a cargo del particular.

(8) ¿Cómo asumir todos los impuestos y tasas pertinentes incurridos durante el proceso de procesamiento y tenencia de certificados de derechos de propiedad del talento?

* * *Los propietarios de los inmuebles correrán con los impuestos y tasas correspondientes según sus respectivas proporciones.

(9) ¿Cómo recaudar fondos para comprar una propiedad con título?

1. Según la proporción de derechos de propiedad, el individuo soporta el 70% del precio total de compra, disfruta del 70% de los derechos de propiedad y recauda fondos por sí mismo. Las personas talentosas deben pagar un anticipo del 70% de los derechos de propiedad y utilizarlo como garantía para préstamos hipotecarios; las empresas estatales de la zona soportan el 30% del precio total de compra y disfrutan del 30% de los derechos de propiedad; liquidarse con fondos propios o ajenos, y los derechos de propiedad no se utilizan como garantía para un préstamo hipotecario personal.

2. Los talentos pueden solicitar a los bancos comerciales préstamos personales para vivienda, préstamos de fondos de previsión o una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los trámites de préstamos e hipotecas se realizan de acuerdo con la normativa de las entidades financieras y centros gestores de fondos de previsión.

4. Proceso de adquisición y preparación de documentos

(10) ¿Cómo pueden postularse talentos calificados con la intención de comprar una casa para aquellos con derechos de propiedad?

1. Los talentos deberán traer certificados de pago de seguridad social y otros materiales a sus respectivas oficinas para su inscripción. La oficina del subdistrito se pondrá en contacto uniformemente con las empresas estatales afiliadas al distrito correspondientes para gestionar los procedimientos relacionados con la compra de viviendas, y la unidad a la que pertenece el talento no necesita firmar acuerdos pertinentes con las empresas estatales afiliadas al distrito.

2. Se debe proporcionar la siguiente información para la identificación de la calificación del talento:

Cualificaciones de la categoría del talento:

(1)*** Formulario de solicitud de vivienda con derechos de propiedad. (firma, huella dactilar);

(2) Original y copia del DNI

(3) Comprobante del nivel de talento (por favor proporcione cualquiera de los siguientes);

Educación: Original y copia del certificado de graduación, Xue Xin. com "Formulario de Registro Electrónico de Certificado Académico del Ministerio de Educación";

Títulos profesionales y técnicos: El personal ocupado deberá presentar el original y copia del certificado de título profesional, el documento que aprobó la revisión de título profesional y la carta de nombramiento (como base para confirmar la edad de jubilación);

Cualificaciones profesionales: original y copia del certificado de cualificación profesional, captura de pantalla de los resultados de búsqueda en línea.

(4) Comprobante de pago de la seguridad social en Chengyang.

(5) Original y copia del contrato de trabajo (los organismos e instituciones gubernamentales pueden emitir explicaciones unificadas de la situación del establecimiento), y los certificados personales de pago de la seguridad social.

(6) Carta compromiso (firma, huella digital) para compra de * * * vivienda con derechos de propiedad.

Cualificaciones para la compra de vivienda: Certificados de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y cartas de compromiso de todos los miembros de la familia.

verbo (abreviatura de verbo) otras materias

(11) ¿Pueden disfrutar de la póliza los jubilados?

1. Los talentos que estén a menos de 5 años de la edad de jubilación no disfrutan de la política de derechos de propiedad del talento.

2. la edad de jubilación no disfruta de los beneficios de los niveles 1 a 4. Los talentos tienen políticas de vivienda con derechos de propiedad y pueden optar por disfrutar de políticas relacionadas con los talentos en los niveles 5 a 7 (todas las políticas como área, proporción de derechos de propiedad, recompra, etc. son exactamente los mismos que para los talentos en los niveles 5 a 7). Para los talentos del nivel uno al nivel cuatro que elijan disfrutar de la política de talentos de las categorías cinco a siete y compren viviendas con * * * derechos de propiedad y estén dispuestos a continuar trabajando para el desarrollo económico y social del distrito de Chengyang después de la jubilación, pueden presentar una solicitud por escrito a las empresas estatales del distrito de Chengyang y la promesa de continuar trabajando en el distrito de Chengyang y pagar el impuesto sobre la renta personal de más de 50.000 yuanes en el distrito de Chengyang. Cinco años después de la fecha de la firma en línea, los derechos de propiedad de las empresas estatales en el distrito de Chengyang no podrán recomprarse temporalmente. El estado de pago del impuesto sobre la renta personal de los talentos después de la jubilación será revisado una vez al año por las empresas estatales de la región correspondiente, y aquellas que pasen la revisión se informarán a la Oficina del Grupo Líder de Políticas de Vivienda y Derechos de Propiedad de los Talentos del distrito para su presentación. . A partir de la fecha de la firma en línea, si se combinan y calculan el tiempo de trabajo en el trabajo y el tiempo de trabajo posterior a la jubilación, y si el impuesto sobre la renta individual se ha revisado cada año durante un total de 8 años, el individuo deberá presentar una solicitud Después de ser revisada y aprobada por las empresas estatales en el área, las empresas estatales en el área correspondiente aplicarán de acuerdo con El principio de "lo que sea menor" se utiliza para comprar * * * derechos de propiedad de individuos. talentos, y el 30% del precio total de compra del área subvencionada correspondiente se compensará en función del nivel de talento original. Aquellos que no cumplan con las condiciones después de la revisión serán descalificados de disfrutar de la política de talentos de los niveles uno a cuatro, y el talento recomprará 30 derechos de propiedad según el principio "inferior".

(12) ¿Puede la unidad introducir de manera flexible talentos de alto nivel para disfrutar de la política?

Los empleadores del distrito de Chengyang pueden introducir de manera flexible talentos de primer a cuarto nivel en el distrito de Chengyang para participar en investigaciones innovadoras. Después de trabajar y vivir en el distrito de Chengyang durante un total de seis meses cada año y el empleador emite un certificado, puede disfrutar de la política de vivienda de derechos de propiedad de talentos del distrito de Chengyang informándose al distrito como una empresa de propiedad estatal.

Las unidades que introducen talentos flexibles son universidades, institutos de investigación científica y empresas clave en el distrito de Chengyang. El grupo líder de trabajo de talentos del distrito creará un grupo de expertos para revisar las calificaciones de los talentos y confirmarlas después de pasar la revisión.

(13) ¿Cuál es la relación entre la política de vivienda de nuestro distrito para personas talentosas con derechos de propiedad y la política de vivienda de Qingdao para personas talentosas?

La política de vivienda con derechos de propiedad de los talentos es una política independiente de nuestro distrito y es independiente de la política de vivienda de los talentos de la ciudad de Qingdao. Aquellos que estén dispuestos a postularse para Qingdao Talent Housing pueden consultar con el departamento de recursos humanos del distrito.

Ahora echemos un vistazo a ¿qué edificios también pueden ser * * * propios?

1. Li Shuang Yuefu

Li Shuang Yuefu está ubicado en Xiangtan Road, distrito de Chengyang. El desarrollador es Li Shuang Group. Qingdao Li Shuang Enterprise Group se estableció en 1996. El negocio de inversión actual cubre inversión y desarrollo inmobiliario, agencia de venta de bienes raíces, administración de propiedades, hoteles estrella, inversión en proyectos, etc. Las empresas del grupo incluyen principalmente: Li Shuang Real Estate Development Co., Ltd., Li Shuang Property Services Co., Ltd., Zhongxin Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Wells Hotel Management Co., Ltd. y Zhudao Investment. Compañía.

Desde su creación, Li Shuang Enterprise Group se ha adherido a la filosofía empresarial de "beneficiar a los demás y crear una situación beneficiosa para todos" y los valores corporativos de "desarrollo y progreso, orientados a las personas". Al tiempo que abogamos por el progreso simultáneo de los beneficios económicos y sociales, creamos activamente una amplia plataforma de desarrollo y crecimiento para los empleados.

Li Shuang Enterprise Group toma el desarrollo y la operación de bienes raíces como su industria principal a través de modelos modernos de gestión de desarrollo de bienes raíces, como el establecimiento e innovación de conceptos de diseño de marca, la integración de recursos de tierra superiores, el fortalecimiento del control del proceso de construcción y la provisión. Productos y servicios de alta calidad, la empresa desarrolla Todos los proyectos inmobiliarios se han convertido en excelentes proyectos de referencia. En la actualidad, las empresas inmobiliarias del grupo desarrollan proyectos en las principales áreas urbanas de Qingdao, la ciudad de Jimo, la ciudad de Haiyang, la ciudad de Jiaozhou, la ciudad de Binzhou y otras áreas, con un área de desarrollo acumulada de más de un millón de cuadrados. metros, y la tasa de aceptación por primera vez de todos los proyectos es 100.

Li Shuang Enterprise Group se ha ganado una reputación en el mercado con productos (propiedades) de alta calidad y un buen servicio postventa, ha establecido una imagen de marca corporativa y ha promovido continuamente el desarrollo saludable de la empresa. Ganó continuamente el título de "Hábitat Nacional". Títulos honoríficos como empresa de marca, empresa respetuosa de los contratos y del crédito de Qingdao, empresa de marca sólida, empresa orientada a las ventas, proyecto de calidad modelo y unidad de satisfacción del consumidor.

El producto a la venta en la Mansión Li Shuangyue es la lujosa Villa Yue Xiaogaohe, con un área de construcción de 97 ~ 105㎡, un área de villa de 121 ~ 127㎡ y una altura de piso de 3m.

Se espera que se entregue a mediados de 2023, con una ratio de superficie construida del 2,2. Hay 2 jardines de infancia, 3 escuelas primarias, 3 escuelas secundarias y el metro M1 (abierto al tráfico)/M15 (en planificación) cerca del proyecto.

Últimas noticias: el precio unitario actual es de aproximadamente 16XXX yuanes/m2 y se entregan la plaza de aparcamiento y el trastero.

2. "Shang Meng" de Long

Tian Yiren y Long Ye Shangjing están ubicados en el cruce de Licang y Chengyang, y en la intersección de Xiangtan Road y Heilongjiang Road. Las instalaciones están completas. Una vibrante zona residencial de vida urbana, que disfruta de un vibrante círculo de vida urbana de 3 km. El terreno de 65.000 metros cuadrados, con una proporción de superficie construida de 2,0, es un terreno poco común de baja densidad en la principal zona urbana. El terreno es cuadrado, a 900 metros de la Línea 15 del Metro, y presenta atributos naturales para la construcción y mejoramiento de viviendas.

Tianyiren necesita una serie exitosa de productos de alta gama para representar la fortaleza y la imagen de marca de la empresa. En julio de 2020, el pueblo Tianyi ganó un terreno residencial de 65.000 metros cuadrados en la zona residencial central de Licangbei, con una proporción de superficie construida de 2,0. Es un terreno residencial poco común de baja densidad en el área urbana principal. Es "Shang Yue" escrito por He Long de Tianyi.

El proyecto * * * se divide en parcelas residenciales y comerciales, con parcelas comerciales en el sur y parcelas residenciales en el norte. La superficie residencial es de unos 65.000 metros cuadrados y el área de construcción es de unos 127.000 metros cuadrados.

La superficie comercial es de unos 7.500 metros cuadrados, el área de construcción es de unos 15.000 metros cuadrados y las plazas de aparcamiento previstas son unas 1.507 (unas 1.467 subterráneas y unas 40 sobre rasante). La tasa de ecologización es de 35 y la proporción de superficie construida es de sólo 2,0. El formato del proyecto cubre pequeños edificios de gran altura con vistas de 15 a 18 pies de ancho y residencias, apartamentos y tiendas al lado de la calle con vistas de 5 a 148 pies de ancho. El plan total es para 165.438 hogares y 235 unidades comerciales.

Últimas noticias: Se espera que Tianyiren y Longyue Shangjing entreguen sus propiedades en agosto de 2023. 18.700 yuanes/metro cuadrado.

3. Ciudad Nacional de Tecnología y Ciencia de la Salud de Groenlandia

El proyecto de la Ciudad Tecnológica de la Salud de Groenlandia Guoke cubre un área de aproximadamente 65,438±0.900 acres, con un área total de construcción de ​​más de 2,09 millones de metros cuadrados. Es desarrollado conjuntamente por la Universidad de la Academia de Ciencias de China, el gobierno del distrito de Qingdao Chengyang y Groenlandia.

Desarrollar cinco sectores centrales de atención médica, educación de alto nivel, educación básica, emprendimiento masivo y bases de innovación, y habitabilidad ecológica, reuniendo investigación científica y educación de clase mundial, recursos humanos e información de alto nivel. ventajas de la Universidad de la Academia de Ciencias de China y confiando en la presencia del Grupo Groenlandia en la ciudad. Desarrollo integral de escala, fuerza y ​​recursos globales, construcción de una nueva ciudad científica y tecnológica saludable y un centro regional de vitalidad de innovación y emprendimiento que integre la educación y la capacitación. investigación y desarrollo de ciencia y tecnología, salud médica, innovación y espíritu empresarial, y esforzarse por convertir el proyecto en un nuevo modelo de China saludable, impulsado por la innovación y un nuevo modelo de educación básica.

Satisfacer las necesidades de Guoke Health Town en términos de instalaciones comerciales, alojamiento en hoteles, oficinas centrales y residencia de talentos. Para mejorar las funciones de apoyo regional, el Gobierno Popular del Distrito de Chengyang también cooperará con Greenland Holding Group para construir una ciudad industrial en Groenlandia con una superficie total de aproximadamente 600 acres y una inversión total estimada de aproximadamente 654.385 millones de yuanes.

Greenland Industrial Town planea construir el Greenland Global Trade Port Qingdao Center para crear un nuevo tipo de centro comercial de importación, sede central de comercio de importación, hoteles de alta gama, B&B, apartamentos con servicios, oficinas centrales y altos -Residencias finales. Distrito financiero de la ciudad e industria.

Últimas noticias: el proyecto Greenland Guoke Health Technology Town tiene actualmente un área de construcción de aproximadamente 89㎡, 105㎡, 108㎡, 123㎡, 127㎡ y 153㎡, con un precio promedio de 15.300 yuanes/metro cuadrado.

Cuarto, Fairy Mountain Garden

El desarrollador de Fairy Mountain Garden es Qingdao Haiye Real Estate Development Co., Ltd., que es muy famoso en la industria petrolera. Ha sido uno de los tres principales importadores de petróleo de China desde 2007 y tiene fondos muy sólidos para participar en la industria petrolera y petroquímica.

Xianshan Garden está ubicado en el número 191 de Nanliu Road, Liuting Street, distrito de Chengyang. El tipo de producto a la venta es una nueva casa de jardín de estilo asiático con los pisos 6-10. Relación de superficie construida: 1,5; Relación de espacio verde: 53; Relación de espacio de estacionamiento: 1:1,2; : dos viviendas por escalera altura del piso: 2,9 metros.

El proyecto es el primero en ejecutarse en la región este año.

Últimas noticias: ahora se agrega la villa 15# de siete pisos, limitada a 28 unidades. Edificio residencial de baja densidad con un área de construcción de 140m2 aproximadamente.